地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
住宅樓市回顧與展望 2014至2015
2014年12月30日 - 根據萊坊（Knight Frank）最新的展望報告，儘管樓市今年稍有回升，本港樓市仍深受政府的降溫措施影響，預料2015情況將會持續。1. 市場追捧一手樓2014年的總交投量達60,000宗，按年上升18%，但相比2010年實施辣招前仍要低56%。在60,000宗交易之中，26%來自一手市場，改變往年一手買賣只佔10-16%的慣況，證明發展商在2013-2014年積極的優惠策略奏效，吸引更多買家追捧新樓。香港一手住宅和二手住宅成交量分佈2. 集中中小型單位2014年的中至小型單位(小於一千呎)成交高達總成交的90%。其中61%為500呎以下的小型單位。從價格而言，300-1000萬的單位佔67%，豪宅市場的投資則相對受壓。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文先生
評論質疑政府的48萬房屋供應計劃能否達標
2014年12月22日 - 政府公佈未來十年總房屋供應目標增至48萬個，有評論指供應並不足夠，且難以達標。將來十年的建屋計劃包括20萬個公屋單位、9萬個資助房屋單位及將19萬個私營單位。預計未來三、四年一手的供應量為7.4萬伙。可是，現在土地仍然不足以達標，要達到10年計劃的目標，房屋及運輸局局長張炳良指未來政府會以各種方式增加土地供應，包括增加發展密度、開拓新發展區和適度填海等。他承認當中存在困難，特別是要與環境保育及社區人士達成共識。政府現有的土地足夠建成25.4萬個公營房屋單位，但並非全部獲改劃用途許可。房屋委員會的蘇偉文博士在南華早報表示:「新建屋計劃頗有機會不能達標。就連發展局局長陳茂波早前都表示土地供應將不足以建47萬伙。」冠域商業及經濟研究中心總監關焯照則認為，找到足夠的土地
孫漢忠接受雅虎財經訪問: 放遠目光 把握復甦入市 時機
2014年12月17日 - OKAY.com行政總裁孫漢忠早前接受雅虎財經訪問，分享他對樓市現況的看法。他相信市場短期至中期的���場活動會繼續浮動增長。孫漢忠在訪問中表示:「美國停止買債乃經濟穩定及復甦的表現。本港的交投亦見增長，2014年的平均每月買賣宗數比2013年上升23%，光看2014年第三季表現，更比2013年高出58%。而交投的數額更明顯反映市場的復甦，2014年全年及2014年第三季的成交額分別比2013年高出36%及89%。」他強調現在市場仍有復甦的空間。2014年的交投量，相比近十年來(2004-2013)的平均數仍要低36%，比沙士時還要低13%。故此，他預期市場活動(交投)仍會在浮動中持續上升。被問後在加息壓力下對買家的建議，孫漢忠建議投資者放遠目光，在市場持續復甦的勢
如何翻新你的香港物業才能增加物業價值
2014年12月15日 – 眾所周知，香港單位的間隔大致相同。怎樣能使你的單位變得與眾不同呢？ 物業翻新需投資大量金錢和時間，但能使你的單位在短時間內以好價錢租出。為使金錢用得其所並盡快找到優質租客，不妨在聘請裝修師傅前仔細留意以下事項。 許多業主只顧盲目注資裝修，往往忽略了現時租賃市場上租客的喜好。我的經驗之談是，現今租客不只注重單位有沒有優質的廚房及浴室，他們更想要的是特色！若能把細小的單位改頭換面，加上有特色的室內設計，你就不必再擔心找不到租客承租！例如你可使用特別的瓷磚、門把、優質木地板及窗戶，但切記不要選擇浮誇的色彩，以便租客更容易擺放家俬及展示個人藝術作品。 要謹記，你的目標是助租客在踏進單位時有賓至如歸的感覺。香港地少人多，居住環境狹窄，因此大多數睡房均會提供衣櫃！單位是否
香港僱員住宿 維持世界最貴之列
2014年12月13d日- 根據第一太平戴維斯最新的生活/工作指數調查，香港公司為僱員安排住宿的成本列於世界主要城市中的第二位，僅次於倫敦。調查數據以美元作單位，計算企業的僱員住宿及工作地方本，排名與城市的物業價格有密切關連。 受英鎊兌美元匯率上升以及倫敦物業價格急促上漲影響，倫敦以每個僱員每年$120,568美金之僱員成本，取代在過去5年位於第一位的香港登上榜首。儘管香港物業市場熾熱，仍然錄得0.4%的僱員成本跌幅，成為全球聘請僱員第二貴的城市。而另一昂貴的城市東京則受日元貶值影響，成本下降22.7%，由第三位跌至第五位。原於榜尾的里約熱內盧則錄得達85.6%的龐大升幅，從最尾上升一位。同樣急促發展中的孟買，反以20.8%的成本下降，取代成為全球主要城市中聘請員工最便宜之城市。
看準中國商機 居港法國人大增
2014年12月11日 - 根據法國駐港澳總領事館的估計，現時居於香港的法國籍人士共17,000人，入境署更顯示法國人在過去五年的入境紀錄上升超過五成，高於其他歐洲國家的增長。相信香港與中國緊密的商機，以及本港成熟的法國社群，是吸引法國人來港的重要因素。法國駐港澳總領事館公關經理Pauline Dykmans在回應OKAY.COM的查詢時表示:「居港法國人的增長與香港的經濟發展以至蓬勃的亞洲市場一脈相連。香港作為貿易及金融中心，能方便地連接亞洲市場。」本港的法籍社群近年亦趨向年輕化。隨著跨國企業針對大陸及亞洲主場持續在港設立基地，愈來愈多的法國畢業生及年輕專業人士都被吸引到香港這個動感之都。一個為法籍年輕人建立的Facebook專頁，由2010年至今，已達5000個會員。法國人Nora S
曾俊華: 對樓市泡沫保持警惕 有需要時會採取措施
2014年12月2日 - 財政司司長曾俊華昨日就香港整體經濟最新狀況舉行記者會。提及本港樓市時，表示政府一直十分注視樓市泡沫的風險，有需要時會採取適當的應對措施。記者會中他首先提到對環球經濟感到憂慮，指歐洲和日本的經濟前景疲弱，美國經濟正復甦中，但亦有潛在暗湧。有關美國停止買債，他相信美國聯儲局加息勢在必行，實際時間要視乎美國整體經濟情況，特別是就業和通脹率。他強調政府一直對樓市泡沫風險保持警惕。本港10月的整體樓價，較1997年的水平高出56%。反映市民置業購買力的按揭供款佔入息比例，在第3季高企於57%，遠高於過去20年47%的長期平均數。一旦利率上升3%至較正常的水平，這個比率更會飆升至74%，進一步加重買家的負擔。他提醒超低利率和資金氾濫的環境始終都會逆轉，政府有需要時會按市場情況
Q4租務淡季 租金樓價仍現升勢
12月1日 - 第四季為傳統租務淡季，租金升幅由九月的2.1%，收窄至十月的1.2%。但受需求帶動，租金在過去六個月已累升多於一成，相信短期內仍會緩和上升。另外，二手樓價再創高位。11月28日公布的中原城市領先指數(CCL)在上星期稍微回落0.06%後，最新報130.16再創新高。而連跌三周的CCL大型單位指數亦終止跌勢，報129.73點，按周升0.51%。 租金樓價一同上漲，令投資回報率走勢平穩。以最新的數據計算，租金回報率(未扣除管理費、差餉及其他費用)穩企約三點九厘，與去年底約四厘水平相若。
西港島線下月通車 西區將煥然一新
11月25日 - 港鐵確定西港島線香港大學站及堅尼地城站將於今年十二月底投入服務，西營盤站則於2015年第一季尾通車。屆時由堅尼地城往上環只需八分鍾，將活化整個西區並大大縮短交通時間。新地鐵的建成，相信會令這個早已發展成熟的社區成為市場的新焦點。西區平均樓價相比鄰近中環的其他地區，仍然顯得較有競爭力。根據OKAY.com現有的樓盤，兩房的小型單位在中上環的聚賢居及西營盤的盈峰一號分別叫價870萬及960萬，而位於堅尼地城泓都大小相約的單位只叫價798萬。另外香港大學站及西營盤站分別在般咸道和薄扶林道設置升降機出入口，連接西半山區至地底的車站大堂。交通的改善相信會為半山區的生活模式帶來前所未有的改變。https://www.mtr-westislandline.hk/tc/project-d
