地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
看準中國商機 居港法國人大增
2014年12月11日 - 根據法國駐港澳總領事館的估計，現時居於香港的法國籍人士共17,000人，入境署更顯示法國人在過去五年的入境紀錄上升超過五成，高於其他歐洲國家的增長。相信香港與中國緊密的商機，以及本港成熟的法國社群，是吸引法國人來港的重要因素。法國駐港澳總領事館公關經理Pauline Dykmans在回應OKAY.COM的查詢時表示:「居港法國人的增長與香港的經濟發展以至蓬勃的亞洲市場一脈相連。香港作為貿易及金融中心，能方便地連接亞洲市場。」本港的法籍社群近年亦趨向年輕化。隨著跨國企業針對大陸及亞洲主場持續在港設立基地，愈來愈多的法國畢業生及年輕專業人士都被吸引到香港這個動感之都。一個為法籍年輕人建立的Facebook專頁，由2010年至今，已達5000個會員。法國人Nora S
曾俊華: 對樓市泡沫保持警惕 有需要時會採取措施
2014年12月2日 - 財政司司長曾俊華昨日就香港整體經濟最新狀況舉行記者會。提及本港樓市時，表示政府一直十分注視樓市泡沫的風險，有需要時會採取適當的應對措施。記者會中他首先提到對環球經濟感到憂慮，指歐洲和日本的經濟前景疲弱，美國經濟正復甦中，但亦有潛在暗湧。有關美國停止買債，他相信美國聯儲局加息勢在必行，實際時間要視乎美國整體經濟情況，特別是就業和通脹率。他強調政府一直對樓市泡沫風險保持警惕。本港10月的整體樓價，較1997年的水平高出56%。反映市民置業購買力的按揭供款佔入息比例，在第3季高企於57%，遠高於過去20年47%的長期平均數。一旦利率上升3%至較正常的水平，這個比率更會飆升至74%，進一步加重買家的負擔。他提醒超低利率和資金氾濫的環境始終都會逆轉，政府有需要時會按市場情況
Q4租務淡季 租金樓價仍現升勢
12月1日 - 第四季為傳統租務淡季，���金升幅由九月的2.1%，收窄至十月的1.2%。但受需求帶動，租金在過去六個月已累升多於一成，相信短期內仍會緩和上升。另外，二手樓價再創高位。11月28日公布的中原城市領先指數(CCL)在上星期稍微回落0.06%後，最新報130.16再創新高。而連跌三周的CCL大型單位指數亦終止跌勢，報129.73點，按周升0.51%。 租金樓價一同上漲，令投資回報率走勢平穩。以最新的數據計算，租金回報率(未扣除管理費、差餉及其他費用)穩企約三點九厘，與去年底約四厘水平相若。
西港島線下月通車 西區將煥然一新
11月25日 - 港鐵確定西港島線香港大學站及堅尼地城站將於今年十二月底投入服務，西營盤站則於2015年第一季尾通車。屆時由堅尼地城往上環只需八分鍾，將活化整個西區並大大縮短交通時間。新地鐵的建成，相信會令這個早已發展成熟的社區成為市場的新焦點。西區平均樓價相比鄰近中環的其他地區，仍然顯得較有競爭力。根據OKAY.com現有的樓盤，兩房的小型單位在中上環的聚賢居及西營盤的盈峰一號分別叫價870萬及960萬，而位於堅尼地城泓都大小相約的單位只叫價798萬。另外香港大學站及西營盤站分別在般咸道和薄扶林道設置升降機出入口，連接西半山區至地底的車站大堂。交通的改善相信會為半山區的生活模式帶來前所未有的改變。https://www.mtr-westislandline.hk/tc/project-d
瑞信：2015年本港樓價下跌15%
11月21日 - 瑞士信貸發表報告，預測香港在失業率上升、美國加息及發展商的價格競爭下，來年樓價會下跌15%。瑞信預料，美國聯儲局將在2015年第2季度升息25基點，下半年再升50基點。在聯繫匯率下，本港借貸成本增加，將令物業市場的買家卻步。同時，德意志銀行更預計明年樓價將下跌至20%。相反地，瑞穗証劵亞洲則認為美國至少需要加息1.5%才能令香港樓價下跌，相信明年都會持續升勢。OKAY.com行政總裁孫漢忠最近接受雅虎財經訪問時表示看好樓市。他指加息乃經濟復甦的現象，幾乎通常都會帶動樓市興旺。「除非美國經濟過熱導致大幅加息(相信短期內都不會發生)，否則加息將不會為樓市帶來負面影響。
OKAY.com登上置富雜誌 分享創新地產經營模式
2014年11月21日 - OKAY.com行政總裁孫漢忠在訪問中分享他如何在本港樓市低潮中創立公司，憑著破革性的經營方法，逆市突圍而出。在政府的辣招打壓下，OKAY.com今年首季的生意額，仍錄得150%的年度大幅增長。摒棄地鋪 全面以網售樓傳統地產依賴地鋪，高昂的租金在樓市逆轉時成為決定性的負擔。「隨著科技發展，業界資訊透明度愈來愈高，客人買樓第一步可能已不再是去地產鋪，而是先上網尋找初步的資訊及有興趣的樓盤。這令我相信經紀也未必需要再坐在鋪內，反而可以自由身，主動出擊。」OKAY.com的經紀無需返回公司，他們只需用流動裝置，就可以登入OKAY.com的資料庫，隨時隨地回應客人的查詢及有效率地安排睇樓。優厚佣金 倡分享文化「在租金上節省了成本，使我們可以給員工更好的報酬」一般具規模的
佔中影響淡化 指數再創新高
2014年11月17日 - 今天，佔中已進入第八週，最新的市場數據反映事件對物業市場的影響開始淡化。根據最新11月14日發佈的最新中原領先指數(CCL)，除了香港區下跌2.78%外，所以地區相比上月的指數均錄得增長，分別升0.94%（九龍）、0.53%（新界東）及2.13%（新界西）。即使整體的CCL按月下降0.11%，最新一星期的指數已上升0.22%，達到129.69之高位。中原城市大型屋苑領先指數及中原城市分區領先指數(九龍區)更達130.55及129,37，再創歷史新高。城大建築科技學部高級講師潘永祥在經濟日報一篇報導中指：「佔中運動持續逾一個月，局勢開始有轉變，市場買家感覺到，事件對樓價未見明顯影響，故保持入市。」
消委會籲收緊條例 杜絕一手樓不良銷售
11月13日 - 消費者委員會發表最新的一手住宅物業銷售研究報告，批評去年四月實施的一手樓新銷售條例未能杜絕市場上不良銷售行為，其中包括發展商續少加推單位營造氣氛、地產代理代客墊支入票、，以及高壓銷售手法仍然存在。在報告內，消委會提出8八項建議，包括規定發展商同時出售價單所有單位、延長冷靜期至7-14日、減低沒收訂金額至13%，並加強以神秘顧客巡查並提出檢控。唯至今錄得不少違規個案，新例實施至今仍未發出一宗撿控。一手住宅物業銷售監管局專員馮建業回應指，完成調查的個案數目不少，已交律政司決定是否檢控。至於消委會的八項建議，銷監局稱會仔細研究報告內容。但在銷售價單上單位的安排及「冷靜期」方面，則認為已經在立法過程中充分討論。地產建設商會主席梁志堅不認同消委會報告的結果，指會方由始至終都有參與制
美國停止買債 港樓市未受影響
2014年11月10日 - 美國聯儲局早前按計劃宣佈結束貨幣量化寬鬆政策(QE) 及停止買債，但表明暫時不會加息，本港樓市未受影響。美國聯儲局前主席伯南克曾表示，若美國失業率跌至6％或以下，而通漲率又可企於2％以上，便會加息。現時美國失業率達 5.9%，通漲率維持 1.7%，市場仍然注視美國經濟數據的變化而調整加息預期。根據路透社的調查，華爾街大行普遍預期，聯儲局將在2015年六月中中開始加息。至於本港樓市，投資者對加息已有心理準備‧銀行早已啟動壓力測試等風險管理措施，加息預期未必令樓市大幅下滑。屋企物業總裁孫漢忠表示：「即使日子未明，聯儲局加息乃事在必行。」他又指：「若當局大幅加息，市場會因借貸成本高昂而引致倒退。可是，加息的第一期乃經濟環境改善的反映，一般會連帶物業市場復興。現時全球經
