2016年11月24日 - 香港樓價容易受不同因素影響，甚至可以在一夜間起重大變化。香港作為國際金融中心，與環球金融市場關係密切，樓價少不免會受其他國家的政治及經濟環境動盪而波動。若您打算投資香港樓市，除要留意環球宏觀經濟趨勢，我們亦建議您先了解在香港買樓與租樓的支出分別，多作比較才下決定。
市場前景
根據香港差餉物業估價署資料，樓市投機買賣在美國聯邦儲備系統加息、2015年政府收緊按揭貸款、以及中國經濟放緩之時，已對樓價造成壓力。至2015年尾，本地整體物業買賣錄得自2002年以來的首次下跌，與去年同期比較下跌了12%。
放眼前景，不少人仍擔心美國聯署局可能在短期內加息。同時，政府預料2016-17年間私人樓盤的供應量將會升至18,000個單位。儘管數據反映房屋供應將增加，瑞銀（UBS）指香港仍有可能引發地產泡沫，因為至2015年年中為止，物業價格不斷急速上升；加上停滯不前的實際收入（real income），使2016年年初樓市出現下沉的情況。
政府數字指，本港樓價在2016年首季確實下跌了7%，但在過去5個月經已反彈了6%。在正式報告發表前，高力國際（Collier’s International）預料樓價在2016年將下跌最少10%，豪宅則大致不受影響；但投資銀行麥格理（Macquarie）持相反意見，估計香港樓價將逐步回升。
個人風險評估
撇除利息、市況，以及物業租金指數等的對應波動因素，分析香港樓市是否值得投資就好像「先有雞或先有蛋」的辯論一樣，讓人難以下定論。
就是否買樓而論，需先考慮數個相關因素，包括物業售價、首期金額、利率（定息或浮息）、本金攤還（按揭還款年期）、物業稅率／印花稅、薪俸稅、樓宇維修年費及您的每月按揭供款。然後可以把這些支出與租用一個相約單位的支出作比較，以計算每年在扣減稅項後的回報率是否值得您投資。
儘管您需預先考慮不同因素對您供款的影響，如利率改變、通漲、買樓及租樓的預期回報；您也可以把個人收入加入考慮因素之列，計算因供樓而獲扣減的稅額、出售物業及收取租金的金額等是否與租用一個單位自住相約。
以差餉物業估價署數字及Global Property Guide網頁為參考，2013年第二季至2015年第三季期間，香港樓價指數上升了416%，而租金指數亦上升了146%。投資香港樓市與乎將視乎您的投資目的及您期望的回報而定，您可以參考以上資訊，客觀地分析您在香港樓市買樓或租樓的決定。
