地產新聞及評論

本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見,助您緊貼各地房地產市場脈搏。

中美貿易戰將(如何)影響香港地產市場?

2019年7月5日 - 猶記得最初中美貿易爭端並未引起很大衝突,直至美國總統特朗普於2018年1月首次採取行動,對太陽能電池板採取了看似無殺傷力的單一關稅。然而,威脅逐步而來,一系列關稅、甚至針對鋼鐵、電池、電視等過千種中國進口的產品都開始被徵收進一步關稅。 不出所料,中國亦即時向美國徵收關稅,並產生骨牌效應。但美國市場似乎並未過度擔憂,美國股市於2018年初經歷一些波動後,已將訊息消化並重拾升浪,標準普爾500指數在4月至9月中旬上漲超過10%,更達至歷史高位。 鑑於香港與中國經濟密不可分的關係,香港股市對不確定性資訊更加敏感。除貿易戰的擔憂外,英國脫歐的不明朗因素更導致恆生指數在2018年6月開始急劇下跌。  樓價又如何? 地產市場的反應向來比股票市場濟後,流動性的證券能即時反映市場情
作者: Joshua Han Miller

屋企都有戶外空間?港島的幾個特色單位

2019年6月28日 - 大家都想要有一個可以與朋友或家人搞派對的露台,或有一個可以晚上去放鬆休息的天台 —— 讓我們放假時可以浪漫一下的私人地方!但香港地方實在太細,要找一個有戶外空間的安樂窩實在不易。今次就向大家介紹港島各區幾個有戶外空間的特色單位。 麗達大廈麗達大廈位於銅鑼灣禮頓道,樓齡56年。這個584呎的高層單位除了傢俬裝修齊全之外,另一賣點是單位有一個別緻的露台,你可以隨時在這個戶外空間放鬆、充電。你亦可以在此招呼朋友,無需擔心屋企地方太細。這單位最適合想在銅鑼灣區較靜的一角生活的單身人士或無小孩的夫婦。 金寧大廈豪華與舒適並存其實不難,兩者都體現在西半山金寧大廈這個複式單位中。單位實用面積1,057呎,三房間隔,另有工人房,更有一個可以輕鬆容納十多人的天台。此複式單位經過全面
作者: OKAY.com

OKAY.com 住宅物業部高級經理Nina Schulte-Mattler及高級物業顧問朱倩儀獲有線電視邀請 推介愉景灣悅堤樓盤

2019年6月19日 – OKAY.com住宅物業部高級經理Nina Schulte-Mattler及高級物業顧問朱倩儀獲有線電視(Cable TV)邀請,參與錄影地產節目「樓盤傳真」,介紹獨家代理的愉景灣悅堤單位;節目於2019年6月15日播放。
作者: Liza Boltz

打入小學名校網租樓攻略

2019年6月19日 - 暑假將至,小朋友大考完畢,大可鬆一口氣;但一眾關心子女學業和前途的家長,尤其家有即將升讀小學的學童,就要密鑼緊鼓籌備升學事宜。小至購置校服和教科書,大至每日上學放學的安排,都是家長們費神的地方。如有子女來年即將進行小學面試,計劃周詳的家長更會先拔頭籌,鎖定目標在心儀校網內租下新居,爭取加分。本文主打本港三個最受歡迎的小學名校網,精選區內三房單位供大家參考。先看港島區,11號中西區可算是最受歡迎的小學校網之一。該區名校眾多,如聖彼得小學、聖公會聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校等。該校網涵蓋中半山、西半山,山頂、中環、上環、西營盤、石塘咀及堅尼地城,家長客的選擇甚多。其中西半山地理位置優越,接近中西區名校,公共交通完善,而半里長的半山扶手電梯更方便居民上下山的
作者: OKAY.com

5 大驗樓注意事項

2019年6月3日 - 第一次踏入心儀物業,想到即將擁有心目中的理想居所,或把自己的名字加到投資市場中人人追捧的熱盤上,大家都少不免被美輪美奐的裝修或新鮮感沖昏頭腦。但無論是快將上車的首次置業者,或是經歷豐富的買家和投資者,都必須小心檢查單位的內外環境、配套、樓盤質素等。自行驗樓期間要避開陷阱,有什麼妙法? OKAY.com 歸納了以下五大驗樓注意事項,供各位準業主參考:1. 水與水有關的問題影響深遠,漏水、滲水等煩惱可大可小,萬一「走漏眼」,維修費可能相當昂貴。牆身和天花如有裂㾗、變色、水印或微濕度,單位便可能有滲水問題。如情況許可,最好能在下雨天檢查單位,雙管齊下。另一個值得留意之處是廚房和洗手間,因為洗手盤或坐廁周圍都有可能是漏水重災區。買家應仔細查看盆底、企缸、浴缸、防水膠等位置有
作者: OKAY.com

入住港島東新星------「香島」

2019年5月24日 - 港島東區熱盤香島 (Island Garden) 早於2016年開售,銷情理想,而業主最近已陸續收樓,現樓餘下的11伙特色單位會於今年稍後發售。 位於港島東筲箕灣的香島全苑4座,一共提供470個單位,而單位實用面積介乎485 與2290平方呎之間。資料顯示,該物業於去年四月錄得之最新成交價為$2,115萬,以實用面積計算約$24,534一呎。香島叫價與西灣河三大屋苑之中的嘉亨灣和逸濤灣相約:嘉亨灣一單位本月以平均實用呎價$23,565售出,對比上一手2009年成交價大幅上升超過118%;而逸濤灣最新平均實用呎價則為$26,048,比上一手於2015年的成交價上升34%。同為三大之一的鯉景灣平均呎價最低,最新成交價為$19,438一呎。 雖然入門門檻略高,但香島不論
作者: OKAY.com

在香港購買由公司所持物業

2019年5月17日 - 在投資物業時,印花稅可能是最重要的額外成本,所以往往亦是買家在購買任何物業時的首要考慮因素。為減低印花稅,部分買家會選擇購買由公司持有的物業,但這種做法有利亦有弊。潛在買家及投資者在進行這種投資之前,必須先權衡利弊。 優點:減低買家印花稅,並可靈活轉售在香港購買住宅物業必須繳交印花稅。特別是對於非首置買家、非本地居民個人買家及公司買家(即使公司擁有人是香港永久居民),印花稅尤其高昂(或佔總額的30%)。另一方面,若購買香港公司股權的話,印花稅則低至其市值或代價的0.2% —— 買家是否本地居民、是首次置業還是已經擁有多個物業並不重要。 政策方面對於持有物業的公司的股權轉售沒有任何限制,亦不會額外徵收印花稅。然而,若在購入住宅物業後三年內轉售的話,則一般須繳交10-
作者: Joshua Miller

南區生活7大貼士

2019年5月10日 - 無論你是為了兒女的校網作打算,抑或是熱愛陽光與海灘,準備居住在南區的你一定要閱讀這篇文章!若你本來居住在市中心,相信搬入南區對你來說會是一大挑戰,你將會犧牲四通八達的交通以及近在咫尺的娛樂消費,以換取綠草如茵及海天一色的恬靜生活。若你是初到香港,或許你曾經聽說,其實並不是整個香港都是石屎森林,沒錯,南區正正就是香港其中一個世外桃園。以下將會為大家介紹在南區生活的衣食住行小貼士,各位不妨參考一下! (1) 除了親身到農場,你有沒有想過能夠喝到最新鮮的牛奶? Farm Milk提供逢星期一丶三丶五,或二丶四丶六早上 (視乎你居住的地點) 上門送遞牛奶的貼心服務!訂購步驟很簡單,只要向銷售人員查詢你所居住的地方是否包括在Farm Milk的送遞範圍之內,如果你居住在F
作者: Liza Boltz

「置」適合跑步人士的路線與樓盤 – 港島區

2019年5月3日 - 在香港,要做運動其實是輕易而舉的事,因為絕大部份的區域都有大大小小規模的健身室。然而,由於每天已在有冷氣下的辦公室工作了一整天,未必每個人都偏好在健身室跑步,他們反而希望透過在室外跑步,從而呼吸新鮮空氣。接下來筆者將會為大家介紹港島區的跑步路線,以及位於跑步路線附近的樓盤!跑馬地跑馬地遊樂場是位於黃泥涌道的香港賽馬會跑馬地馬場內的一個政府運動場,內有一條1.1公里的緩步跑徑,不過此徑於星期三的賽馬日並不開放。這條全長只有1公里的跑徑相信並未能滿足各位跑者,因此你亦可以挑戰自己,從跑馬地的黃泥涌峽道,跑往半山區的寶雲路,再往寶雲路公園,來回共7.6公里。附近有多個大型屋苑如比華利山及禮頓山,入場金額較低的可選山村臺及成和大廈等。 寶雲道寶雲道是港島區最著名的跑步路線,
作者: OKAY.com

全球經濟面臨不確定性 本港支持美聯儲轉向穩健

2019年4月17日 - 今年第一季度剛剛過去,市況如坐過山車一般。一月份全球情緒轉趨樂觀,但該走勢幾乎立即扭轉。全球各地的政治不確定性加劇,加上企業盈利不穩,導致許多人預期全球經濟將在2019年剩餘時間內放緩。主要經濟體持續疲弱近幾個月來,全球市場屏息等待美聯儲議息結果。正如市場普遍預期,美聯儲在三月底宣布決定維持利率不變,理由是宏觀經濟狀況及政治環境出現重大變動。同時,英國一直陷入脫歐僵局,導致歐洲經濟持續不確定,市場擔憂歐元區經濟自二月份恢復走勢後再度衰退。在國內,由於2018年是多年來增長最緩慢的一年,並歸咎於中美貿易戰令增長放緩,中央已經將今年GDP增​​長目標下調至6.0%至6.5%。一方面,中國經濟的下行壓力影響本港樓市前景;另一方面,無論是自然發展抑或是政府在房屋政策方面的
作者: OKAY.com