陰霾背後 - 香港股市及樓市的曙光

2019年12月12日 - 在過去六個月中，香港陷入了暴力抗爭的泥潭，社會關注的是亂局最終將如何打擊香港的金融和地產市場。大多數人都傾向於負面，認為這會嚴重影響本地和海外投資者的信心，股市將遭受巨大衝擊，而豪宅市場的成交將直線向下。鑑於自第三季以來出現的混亂和看似無休止的破壞，這種負面情緒是無可避免的。但只要仔細研究一下股市和樓市表現，經濟烏雲非但沒有出現，反而有跡象向上。   在持續的催淚煙、氣油彈以及一連串針對內地企業的肆意破壞中，一間來自內地的環球企業現正轉投香港，尋求投資者數十億元的資金。這間企業正正是阿里巴巴。他們的目標是籌集110億港元，很大機會是去年最大額的公開發行股票。阿里巴巴董事局主席兼首席執行官張勇在一封給潛在投資者的信中指出：「香港是全球最重要的金融中心之一。在當前香港社會發生諸多重大變化的時刻，我們依然相信香港的美好未來。」反映出對本地金融市場的信心，亦給地產市場打下一枝強心針。   顯然，投資者會對像阿里巴巴這樣的巨擘願意冒險在香港上市而感到鼓舞。因此，香港必須保持國際金融中心的地位。然後是有「中國私募之王」之

掀開香港最後的…秘密花園！

2019年11月15日   翠綠山巒... 白沙海灘… 友善水牛… 手工麵包… 團結社區… 這就是南大嶼山的生活。   OKAY.com高級顧問Max Lever為您剖析生活在南大嶼山的好處。   香港作為世界上樓價最高的城市之一，要尋找與樓價成正比的空間有多麼難，這已經不是什麼秘密。直至四年前筆者的家人發現了香港的秘密花園 --- 南大嶼山。從此改變了我們一家的生活方式！   過去多年，筆者一直住在港島區，為的就是生活上的便利。雖然一早認識有朋友住在南大嶼山，但始終離不開舒適的城市生活。直到我們意識到南大嶼山可以同時滿足這兩大因素，便決定舉家遷入。   舒適與便利可以並存嗎？ 市區的工作將我們與這座充滿活力的城市聯繫在一起，而在海邊度過一個寧靜的週末，則可以有效平衡工作上的壓力。南大嶼山相比香港其他地方，提供更大的生活和享樂空間，而它更完完全全改變了我們在香港的生活方式。   市場上的罕有放盤 這座設計時尚兼有私人泳

樓市短期起伏非暴跌先兆

2019年10月30日 - 香港持續不斷的示威活動，再加上對全球經濟放緩的擔憂，近幾個月來嚴重影響本港地產市場。不時有報導指出發展商推盤未如理想，又或是大字標題描述業主紛紛割價賣盤，有見及此，發展商最近都以低於市價開盤來催谷銷量，而策略亦明顯見效。筆者認為這種做法將在今年餘下日子持續，但這並非樓價暴跌的信號。     媒體報導以外的數據 持續5個月的示威活動無疑為金融及地產市場蒙上一層陰影。根據地政總署的資料，9月份的整體物業銷售交易總額為364億港元，為3年低位。 9月份的住宅銷售量比8月份低16％，同時比過去五年的每月平均水平低29％。但是，樓價下跌幅度則少得多。根據住宅市場的最新數據（1）表示，截至8月份，平均樓價僅比5月份的歷史高位下跌2％。另一指標，中原城市領先指數顯示，二手物業價格於過去7星期下跌4％，相信9月份的跌幅有機會更大。儘管這些數字明確表示樓價正在走軟（在現時環境下是合理的），但與暴跌相距甚遠。 樓價和成交量通常不會同步升跌，然而，傳媒經常會誇大某一類成交來形容當下的情況，行外人難免會被誤導。且看

4招創意「斗室」空間倍增妙法

2019年9月30日 - 要數最常聽到的有關住在香港的生活難處，相信土地問題必然位列榜首。您也一樣覺得自己生活空間狹小，而無法享受 生活而苦惱？快看以下OKAY.com為您打造的空間感倍增大法，讓您重新愛上自己的小天地：   1. 開放式設計   近年頗受歡迎的開放式設計是製造空間感常用的手法，雖然少了牆身室內私隱度會減低，但視覺上面積會大大提升，實際上能使用的空間也相應增加。開放式廚房、拆牆、打通間隔等做法都能令立即提升空間感，令您的家居一下子不再狹窄。 以下這個位於堅尼地城海傍大廈的單位面積雖然不大，但就採用了全開放式設計，除了浴室外單位間隔全部打通，巧妙利用已有的牆身遮蓋床的一部分，增添私隱度； 而開放式廚房則配備時下流行的吧枱，來一頓二人的浪漫晚餐絕非難事。單位可連家具出售，加上無敵海景絕不失禮，售價港幣$685萬。有興趣者請按此： https://www.okay.com/zh-hk/property/sale/sea-view-mansion/377717   2. 向高空發展  

如何透過物業內部轉讓來慳稅？

2019年9月20日 - 雖然近日香港樓市受到不確定因素打擊（本地政治事件及貿易戰因素等），但影響並非如一些報道描述得那麼嚴重。今年8月住宅物業銷售數字按月下跌15％，較去年同期亦低約15％。不過，期內交投量較去年第三季的每月平均水平大增60％，反映市場對樓市仍然有信心，並正尋找入市時機。不過，樓市成交量始終較示威事件前有所回落。   對於有意在香港置業的人來說，將物業內部轉讓予近親是一個合法的途徑來購買物業和節省稅項。港府自2013年實施雙倍印花稅和2016年起對購買多個物業的業主收取15%的從價印花稅以來，就有許多聯名契約的業主相繼除名。這個做法讓他們回復「首置身分」，再考慮入市時，就可以避免高達15％的額外印花稅。   根據Q房網綜合統計數字，今年首7個月，內部轉讓個案佔整體二手成交超過一成；單計7月份，有關個案繼續增加，佔整體二手成交升至16％ 。筆者認為，這個現象反映業主對後市審慎樂觀，希望在「甩名」後尋找最佳時機，以首置客的身分再度置業。   如何運作？ 以聯名或個人名義持有物業的人士，可透過內部轉讓

鰂魚涌、太古長青大解構

2019年9月6日 - 港島區一向予 人中產、生活質素有一定保證之感；許多香港人對位於港島東的鰂魚涌、太古區更特有情意結，愛其商住合一而又不乏生活品味之特質，而幾近完美的配套又確保居民生活所需。近年來區內的藝廊、餐廳和咖啡館等更吸引年輕人和遊客到訪，為平日嫻靜的社區添加生氣。以下OKAY.COM將為您解構此區五大長青原因：   1. 交通完善 鰂魚涌和太古區商業大廈眾多，不少居民都為了工作方便而選擇遷至該區。有見及此，相應的餐廳和咖啡館、酒吧、商店等都一應俱全。即使跨區工作交通也極其便利，區內交通配套成熟，如港鐵、巴士、小巴或電車都能夠連接至港島各區；週末放假想到遠一點的地方，如西貢等地來個小遠足，港鐵鰂魚涌站就接駁了將軍澳線，四通八達。 這個位於英皇道的租盤必會得到單身人士或情侣青睞：作為港島東全新物業的君豪峰，此 1 房單位裝修既新穎又富時代感。君豪峰背靠寶馬山群，接近多條行山徑，這單位更飽覽山景，離鰂魚涌站又只是短短幾分鐘路程，出入十分方便。單位月租$19,000。查看此單位： https://www.o