冠狀病毒危機不會令本港樓價跌至沙士水平

2020年3月12日 - 目前冠狀病毒肺炎仍然肆虐，本文除了筆者自己之看法，亦包含地產界其他專業人士的意見。讀者不妨參考以下的綜合意見，自行考慮現時是否適合買樓、賣樓、還是應保持觀望。 大多數業內人士預測，即使面臨冠狀病毒的威脅，本港樓價並不會像2003年沙士(SARS)時暴跌。晨星投資管理Phillip Zhong指出，SARS與冠狀病毒的爆發，發生在完全不同的樓市週期內，在2000年代發生亞洲金融風暴，當時樓價已下跌一段時間，當SARS出現時更將跌幅延長了一年左右。而第一太平戴維斯陳超國指出，如果疫情在今年6月還未結束，樓價有機會下跌一至兩成。仲量聯行黃志輝則表示，由於發展商現時都避免推出新樓盤，農曆新年後的小陽春將延遲出現。這意味著一手銷售量會維持在較低水平，同時二手市場亦會放緩，而潛在買家則保持觀望態度。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，樓價於2020年第一季會下跌3-5%，下跌多少及時間長短將取決於病毒的發展。同時，萊坊執行董事林浩文亦認為未來幾個月的成交量會下降25-35%，而今年樓價將微跌5-10%。   為何大多數預測都

OKAY.com 住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視邀請 推介石澳村樓盤

    2020年2月13日 – OKAY.com住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視（Cable TV）邀請，參與錄影地產節目「樓盤傳真」，介紹位於石澳村的特色住宅；節目於2020年1月25日播放。

靚裝物業利潤更高？

2020年2月12日 - 外國有許多受歡迎的真人秀節目都教人如何透過投資買樓、繼而裝修再轉售而賺錢，不少人受到啟發並「照版煮碗」。在一小時的節目中看似不難實踐，但過程中卻有著許多大大小小的決定，如不慎作出錯誤的選擇將後悔不已。在投資買樓之前，建議尋求地產代理協助，他們不僅可以識別具有轉售潛力的物業，還可以避免於轉售過程中常見的錯誤。買樓投資需要大量資金，您當然不希望花上數以十年時間才成功套現，或被迫蝕讓轉售。經驗豐富的代理憑藉其專業、經驗和人際網絡，可助您免卻高昂的代價。   了解哪類裝修可以提高利潤 重新裝修作投資的物業以轉售時，您自然會想到成本會增加，但了解買家的要求也同樣重要；如只需翻新廚房，則無需全屋裝修。具有豐富經驗的地產代理清楚知道買家或租客所想，更可以建議哪類型的裝修投資價值高，以及哪類裝修會較麻煩。例如，全屋地毯、非實用性的裝飾或高昂的照明系統雖然美觀，但對買家而言就意義不大，這類投資或未能於最終成交價中反映出來。此外，「無形的改進」（例如安裝一流的去水管或改善空調系統）都未必能提高其投資價值。相反，一些基本裝修如換新

【按揭財技】您不可不知的7大轉按好處

  2020年2月7日 - 香港樓價持續高企，不少業主選擇每隔一段時間便轉按套現。儘管多間銀行於去年開始削減轉按回贈，但只要精明地做足功課，揀選合適的轉按計劃，轉按仍然吸引有利可圖。   1.套現資金 雖然樓價短期有回軟跡象，但數年前入市的業主，賬面仍獲利甚豐。以極受歡迎的中產屋苑太古城為例，美聯物業數據顯示2016年7月平均呎價約1.4萬元，至2019年7月已升至2.1萬元，3年間升幅約50%。透過轉按，業主可將賬面升幅套現成為資金再作投資，加上按揭息率比一般私人貸款低息，故此吸引不少業主轉按套現。   2.賺取現金回贈 即使業主沒有套現需要，亦可透過轉按賺取現金回贈。坊間有銀行提供高達1.6%或以上的現金回贈，即借500萬元可獲8萬元回贈，足夠償還數期供款。   3.獲取更佳按揭利率 銀行為了搶客，不時向新的按揭客戶提供優惠利率，早在2、3年前，多間銀行曾在主流「H按」及「P按」利率均高於2%的環境下，提供1.68%的定息按揭計劃。瞄準優惠計劃轉按，可節省供樓支出。  

鼠年家居風水佈局

2020年1月15日 - 還有幾天就踏入鼠年了，相信大家都會對家居風水佈局感興趣，藉此催吉避凶。OKAY.com為您分享2020鼠年家居風水佈局，讓您行足一年運！   根據風水學中的「九宮飛星之說」，天有九星，地有九宮。地的九宮是我們所認識的方位：坎宮（北方）、艮宮（東北方）、震宮（東方）丶巽宮（東南方）丶離宮（南方）、坤宮（西南方）、兌宮（西方）、乾宮（西北方）、和中宮。對應的九星，則是按照一定的規律依次飛入九宮（以上的九個方位）。他們會隨著年月而有不同的「當值時間」，帶來各種的吉凶與福禍。   宜：善用西北旺財位催財 西北方向為2020年的旺財位，雖然稱為旺財位，此位置不僅能帶旺財運，亦有利於增加升職和事業發展的機會。怎樣可以催旺這個旺財位？最簡單的做法是保持屋內西北位置的整潔。除此之外，建議打開向西北方向的門或窗，並同樣地將家中椅子及睡床面向西北。如要增強家居的整體財運，可以在大門口放一張紅色或紫色的地毯！   宜：善用東北位增強桃花運 桃花運除了眾所周知的戀愛運外，同時亦意指人緣，例如與

一手樓空置稅：對物業投資者的影響

2020年1月14日 政府積極為樓市降溫 坊間有種說法，過去半年香港的示威活動在某程度上是由於年輕人不滿樓價過高所致；儘管沒有輕易解決方法，但政府已嘗試通過各種措施來壓抑樓價。措施之一是促使發展商加快將一手私人住宅單位推出市場，防止囤貨問題拉高樓價。 政府於2018年6月提出條例，將對被發現囤積一手單位的發展商徵收空置稅，但目前仍待立法會三讀通過才生效。如獲通過，條例將會設立追溯期。   市場普遍支持 新的空置稅有助增加更多可負擔的房屋供應，而有意入市的準買家都表示歡迎。 此舉目的為阻嚇發展商為控制供應而囤積一手樓而提出，雖然坊間普遍都歡迎該措施，但亦不乏反對聲音。而且，在大型示威活動持續不斷後，不少支持聲音正在慢慢消磨冷卻。 空置稅的反對派表示會以不同的方式阻撓條例通過，而支持的一方則認為政府一直在拖延，藉此分散市場注意力。更有人提出，若發展商長期保留空置單位，應逐步提高其徵收稅率。   政府如何提出徵稅？ 草案的目標是獲發佔用許可證達12個月或以上，而期間所有空置/未