地產新聞及評論

本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見,助您緊貼各地房地產市場脈搏。

5 大驗樓注意事項

2019年6月3日 - 第一次踏入心儀物業,想到即將擁有心目中的理想居所,或把自己的名字加到投資市場中人人追捧的熱盤上,大家都少不免被美輪美奐的裝修或新鮮感沖昏頭腦。但無論是快將上車的首次置業者,或是經歷豐富的買家和投資者,都必須小心檢查單位的內外環境、配套、樓盤質素等。自行驗樓期間要避開陷阱,有什麼妙法? OKAY.com 歸納了以下五大驗樓注意事項,供各位準業主參考:1. 水與水有關的問題影響深遠,漏水、滲水等煩惱可大可小,萬一「走漏眼」,維修費可能相當昂貴。牆身和天花如有裂㾗、變色、水印或微濕度,單位便可能有滲水問題。如情況許可,最好能在下雨天檢查單位,雙管齊下。另一個值得留意之處是廚房和洗手間,因為洗手盤或坐廁周圍都有可能是漏水重災區。買家應仔細查看盆底、企缸、浴缸、防水膠等位置有
作者: OKAY.com

入住港島東新星------「香島」

2019年5月24日 - 港島東區熱盤香島 (Island Garden) 早於2016年開售,銷情理想,而業主最近已陸續收樓,現樓餘下的11伙特色單位會於今年稍後發售。 位於港島東筲箕灣的香島全苑4座,一共提供470個單位,而單位實用面積介乎485 與2290平方呎之間。資料顯示,該物業於去年四月錄得之最新成交價為$2,115萬,以實用面積計算約$24,534一呎。香島叫價與西灣河三大屋苑之中的嘉亨灣和逸濤灣相約:嘉亨灣一單位本月以平均實用呎價$23,565售出,對比上一手2009年成交價大幅上升超過118%;而逸濤灣最新平均實用呎價則為$26,048,比上一手於2015年的成交價上升34%。同為三大之一的鯉景灣平均呎價最低,最新成交價為$19,438一呎。 雖然入門門檻略高,但香島不論
作者: OKAY.com

在香港購買由公司所持物業

2019年5月17日 - 在投資物業時,印花稅可能是最重要��額外成本,所以往往亦是買家在購買任何物業時的首要考慮因素。為減低印花稅,部分買家會選擇購買由公司持有的物業,但這種做法有利亦有弊。潛在買家及投資者在進行這種投資之前,必須先權衡利弊。 優點:減低買家印花稅,並可靈活轉售在香港購買住宅物業必須繳交印花稅。特別是對於非首置買家、非本地居民個人買家及公司買家(即使公司擁有人是香港永久居民),印花稅尤其高昂(或佔總額的30%)。另一方面,若購買香港公司股權的話,印花稅則低至其市值或代價的0.2% —— 買家是否本地居民、是首次置業還是已經擁有多個物業並不重要。 政策方面對於持有物業的公司的股權轉售沒有任何限制,亦不會額外徵收印花稅。然而,若在購入住宅物業後三年內轉售的話,則一般須繳交10-
作者: Joshua Miller

南區生活7大貼士

2019年5月10日 - 無論你是為了兒女的校網作打算,抑或是熱愛陽光與海灘,準備居住在南區的你一定要閱讀這篇文章!若你本來居住在市中心,相信搬入南區對你來說會是一大挑戰,你將會犧牲四通八達的交通以及近在咫尺的娛樂消費,以換取綠草如茵及海天一色的恬靜生活。若你是初到香港,或許你曾經聽說,其實並不是整個香港都是石屎森林,沒錯,南區正正就是香港其中一個世外桃園。以下將會為大家介紹在南區生活的衣食住行小貼士,各位不妨參考一下! (1) 除了親身到農場,你有沒有想過能夠喝到最新鮮的牛奶? Farm Milk提供逢星期一丶三丶五,或二丶四丶六早上 (視乎你居住的地點) 上門送遞牛奶的貼心服務!訂購步驟很簡單,只要向銷售人員查詢你所居住的地方是否包括在Farm Milk的送遞範圍之內,如果你居住在F
作者: Liza Boltz

「置」適合跑步人士的路線與樓盤 – 港島區

2019年5月3日 - 在香港,要做運動其實是輕易而舉的事,因為絕大部份的區域都有大大小小規模的健身室。然而,由於每天已在有冷氣下的辦公室工作了一整天,未必每個人都偏好在健身室跑步,他們反而希望透過在室外跑步,從而呼吸新鮮空氣。接下來筆者將會為大家介紹港島區的跑步路線,以及位於跑步路線附近的樓盤!跑馬地跑馬地遊樂場是位於黃泥涌道的香港賽馬會跑馬地馬場內的一個政府運動場,內有一條1.1公里的緩步跑徑,不過此徑於星期三的賽馬日並不開放。這條全長只有1公里的跑徑相信並未能滿足各位跑者,因此你亦可以挑戰自己,從跑馬地的黃泥涌峽道,跑往半山區的寶雲路,再往寶雲路公園,來回共7.6公里。附近有多個大型屋苑如比華利山及禮頓山,入場金額較低的可選山村臺及成和大廈等。 寶雲道寶雲道是港島區最著名的跑步路線,
作者: OKAY.com

全球經濟面臨不確定性 本港支持美聯儲轉向穩健

2019年4月17日 - 今年第一季度剛剛過去,市況如坐過山車一般。一月份全球情緒轉趨樂觀,但該走勢幾乎立即扭轉。全球各地的政治不確定性加劇,加上企業盈利不穩,導致許多人預期全球經濟將在2019年剩餘時間內放緩。主要經濟體持續疲弱近幾個月來,全球市場屏息等待美聯儲議息結果。正如市場普遍預期,美聯儲在三月底宣布決定維持利率不變,理由是宏觀經濟狀況及政治環境出現重大變動。同時,英國一直陷入脫歐僵局,導致歐洲經濟持續不確定,市場擔憂歐元區經濟自二月份恢復走勢後再度衰退。在國內,由於2018年是多年來增長最緩慢的一年,並歸咎於中美貿易戰令增長放緩,中央已經將今年GDP增​​長目標下調至6.0%至6.5%。一方面,中國經濟的下行壓力影響本港樓市前景;另一方面,無論是自然發展抑或是政府在房屋政策方面的
作者: OKAY.com

市場焦點新盤: 北角「維峯·浚匯」

2019年4月4日- 豬年帶旺本港樓市,新年後市場氣氛轉旺,其中主攻年輕買家的單幢新盤頗受歡迎。恒基兆業位於北角的新盤「維峯·浚匯」於3月尾公布價單,該座50伙售價由$529.8萬起至$795萬不等,而單位面積呎價則介乎$25268與$31077之間,單位最快本周末開售。恒地主席「四叔」李兆基私人持有的「維峯·浚匯」位於天后木星街,環境幽靜,鄰近天后及炮台山港鐵站,沿途亦有不少巴士站和電車站,交通十分方便。大廈附近設有銅鑼灣街市、超級市場和多間食肆,居民生活所需一應俱存。此外,從「維峯·浚匯」步行到維園只須幾分鐘,所在地也與中央圖書館和銅鑼灣運動場相近。而穿過維園後居民便可到達銅鑼灣,購物、娛樂非常方便。區內地產發展蓬勃,資料顯示,附近二手物業以樓齡較新的DIVA最實惠,最新平均實用呎價為
作者: OKAY.com

OKAY.com 物業總監Andrea Adams Ott獲無線電視邀請 推介翠麗軒樓盤

2019年4月4日 – OKAY.com的 物業總監Andrea Adams Ott 獲無線電視(TVB)邀請,參與錄影地產節目「樓市點睇」,介紹西半山翠麗軒單位;節目於2019年4月1日播放。
作者: Andrea Adams Ott

OKAY.com 住宅物業部高級經理Hiroko Byrne及顧問Amelia Ng獲有線電視邀請 推介紅山半島樓盤

2019年3月29日 – OKAY.com住宅物業部高級經理Hiroko Byrne及顧問Amelia Ng獲有線電視(iCable)邀請,參與錄影地產節目「樓盤傳真」,介紹大潭紅山半島單位;節目於2019年3月23日播放。
作者: Amelia Ng

“無底戰士”在香港可不可行?

2019年3月25日 - 早前香港樓市放緩,直接影響地產代理的生計。有見及此,有地產代理行就推出了“無底戰士”政策,標誌無底薪高佣金,希望可以增加員工的工作動力,吸納新人入行。所謂的“無底戰士”,其實是指沒有底薪、以自由工作者身份工作的員工。代理的身份會由員工升級為合伙人,每次成功開單時都可獲得比同行更高的佣金。 到底這個工作模式在香港有沒有發展的空間?  於探討 “無底戰士”前,我們先了解一下香港地產代理的背景。於四、五十年前,當時資訊並不如現時發達,客人未能於互聯網及媒體上及時得知最新市況及成交,業主及租客/買家都必須走入地產鋪租/售或尋找心水樓盤,而他們對市場的資訊更只能依靠經紀提供以作分析,所以地產鋪於舊年代是不可或缺的。由於地產鋪是當時唯一的搵樓渠道,低資訊透明度亦令地產代理非常
作者: OKAY.com