香港生活指南

香港物業買賣指南

香港是亞洲的魅力之都和世界金融中心,如果你正考慮或即將要到香港生活,您可透過我們詳盡的香港生活指南找到實用的衣食住行及生活貼士,由租屋、物業買賣到交通和文化等資訊都一應俱全,讓您可以輕鬆融入香港這個多姿多彩的生活環境。

2017年12月8日 - 為什麼物業投資者常以公司名義持有物業?全因以個人名義買樓的開支相當高昂。以印花稅計算,表面看來,使用這兩種方式購買物業所須支付的印花稅稅率分別不大;然而計算物業售價後,實際上買家須支持的金額分別可高達數百萬,因此投資者喜歡以公司轉讓方式進行買賣,以節省稅項。這種交易方式適合您嗎?我們將為您分析以公司名義購買或轉讓物業的優點及缺點。 優點 節省印花稅開支 若以公司股權轉讓方式買樓,買家不用支付政府向一般物業買賣徵收的額外稅項。假設首置買家入市,他必須支付最高4.25%的從價印花稅,非首置買家的稅率更高達15%;然而透過公司名義買賣,政府只收取0.2%印花稅。此外,若買家打算在購得物業後36個月內轉售,須支付最高15%的特別印花稅(稅率視乎出售時間而定)。非香港永久居民購買物業時亦須額外支付15%的買家印花稅。買家印花稅也適用於公司買家,因公司並不是香港永久居民(即使公司持有人為香港永久居民),所以現時投資者不會再開設空殼公司買樓。
續簽租約看來十分簡單:與業主洽談新租金、雙方同意並簽約、再把租約送到稅務局打厘印稅。然而續約之先,您想起單位的牆紙開始剝落、冷氣機不再冷、洗手盆漏水…….許多許多問題您希望與業主相討裝修,但亦怕提出這些要求會令業主因而加租。放心,我們將告訴您可以怎樣解決續約煩惱: 充足準備 租約到期前兩個月,應告訴業主您有意續約。儘管您滿意現時的租金,仍需多了解相似單位的市場租金作比較,以便在相討新租約時提出合理的租金要求。您也可向地產代理查詢,以獲取更全面的樓市資訊,有助提高您的議價能力。只要準備充足,即使現時樓價不斷飆升,相信大多業主都願意讓步,不會大幅加租。 大膽要求 新租約大多會反映現時的市場租金,因此不妨把握機會,告訴業主您對單位的要求或需要改善的地方,例如更換冷氣機或洗衣機;又或是放棄更換傢電要求,以換取較便宜的租金。 讓地產代理代勞 地產代理必然比您更熟悉樓價及樓市走勢,因此他們是代您商討
一、前期預備:制訂財務規劃 對大部分準買家而言,置業可能是人生其中一筆最昂貴的投資,因此必須及早作出周詳的財務規劃。首期是「上車」的入場費,若以450萬的上車盤來計算,兩成首期便已須支付90萬,加上印花稅、代理佣金等,所需資金已突破百萬。若單靠個人收入欲儲百萬本金,除非是醫生、律師等高收入專業人士,否則對初出茅廬的年輕首置客而言,絕對是一個難以跨越的門檻。 今天的社會狀況與父母輩時代早已不同:收入增幅遠追不上通脹,而且儲蓄利率低至近乎零。單靠節衣縮食、少去幾次日本、少喝幾杯咖啡絕對不足夠。要實現置業買樓目標,必須學會利用投資增長收入,要養成以優質資產為財富增值的思維和目光,才可以達成首期的儲蓄目標。市面上的投資產品五花八門,除了基本的股票、債券等,各種複雜的投資產品日新月異,亦各有不同的風險。投資正如置業,必須了解風險、量力而為,不宜以投機心態入市,才能穩健創富。 二、了解首置優惠 為遏止炒風,政府連番推出「辣招」冷卻樓市,而其中大部分都對首置人士有所豁
不少換樓人士都會面對類似的煩惱:經歷多次睇樓後,終於決定搬到心儀的南區三房單位,讓小孩有更多活動空間,同時也有全新的嬰兒房迎接快將出生的寶寶。可是,若不先售出現時居住的單位,您未必有足夠資金換樓;但先賣樓代表家人可能需要先搬到較細的單位暫住,除了擔心家人未能適應,租樓的成本亦較高。您會怎樣決定?先買樓或先賣樓?以下將為您拆解兩者的好處及壞處。 先買樓 優點 您不用擔心心儀的樓盤被他人買走,也可盡快開始裝修物業,更不用另外租樓搬出。若決定先買樓,又想減低風險、避免損失,您可透過地產代理向業主提出條件交易(conditional offer),列明您會在原有單位出售後購買此物業。但留意,一般情況下您原本居住的單位應已放盤,甚至已成交,這時您便可向業主發信及支付訂金以表誠意。然而,這種交易方式在香港並不常見,宜先向您的地產代理查詢詳情。 缺點 雙倍印花稅 若您同時持有兩個物業,將須支付雙倍印花稅。如買家在購入第
香港寸土尺金,居住空間有限,相信用盡屋企每吋空間是不少人的目標。其實只要動動腦筋,在家居設計和收納方面著手,便能更靈活地運用室內空間,打造既實用又有型的安樂窩。OKAY.com為您提供5個家居慳位設計貼士,讓您掌握節省空間的要訣,活用全屋每個角落。 1. 以櫃代牆作為間隔 現代家居慳位設計的一大妙法就是以櫃代牆,一來可省去牆身所佔的面積,二來大大增加收納空間,同時亦可增加室內的空間感,可謂一舉多得。不少蝸居都採用衣櫃來分隔客廳和睡房,一面儲物,另一面可懸掛電視,令單位整體空間感更大。除了以櫃代牆外,趟櫃代門亦是另一好選擇,既可增添額外儲物空間,亦可透過個人擺設為家居增添獨特設計。 2. 善用入牆及掛牆櫃 您可以按照單位圖則,選用入牆式或掛牆式儲物櫃,以善用每個角落。安裝入牆櫃可將家中雜物通通隱藏之餘,亦能增加單位的空間感;掛牆櫃負重能力比入牆櫃小,較適合擺放輕巧的裝飾或物品,盡顯簡約風格。 3. 善用地台儲物 除了笨
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