香港生活指南

香港樓價高企，甚至被譽為「全球樓價最難負擔的城市」，買樓還是租樓的問題是不少在香港生活的人的共同煩惱。其實買樓和租樓各有長處和風險，本文為準業主和準租客羅列出買樓及租屋時需考慮的因素及開支，協助您們作最適當的選擇。 香港租樓 香港樓價長期高企，相對於買樓，租樓是較靈活的選擇，因此許多香港人及外地人都情願租屋，不願支付高昂樓價「上車」。租樓對財政能力的要求較低，而且租金多數會包括管理費、維修、差餉等雜費開支，能讓您省卻煩惱，又可彈性地管理財政。 若您只是暫居香港，租屋絕對是最適合的選擇，不單不用負擔供樓的壓力，更不用處理與物業有關的問題，如翻新、保養等。可是，如果您希望能按個人喜好來裝修及佈置家居，例如在房間加設層架、或是在牆上掛上油畫，那便要留意在租約結束時需要把單位回復原貌，非常麻煩。 租屋要面對的另一難題是香港的業主通常會在租約結束後提高租金，因此租客們在租約期滿前兩個月便應和業主商討新租金；如果租金加幅太大，便需另覓新居。即使要搬家，您亦不用過於

香港居住環境密集，普遍樓盤的面積都較細小，而且租金高昂。但事實上有不少隱藏於市區中的工廈住宅，實用面積大、樓底高、更以大型窗戶引進光線，同時有大量空牆壁讓業主或租客自行裝飾，吸引不少年輕租客。 不少商住物業的業主大多會將物業改裝成富歐美工業風格（loft style）的特色單位：復古仿舊家俬、創意燈飾和吊燈、拋光混凝土地面、鐵製橫梁、並展示各種藝術品及畫作的牆壁。這些單位不單裝潢吸引，且寬敞實用，因此地產代理不時會接到客人要求，指定搜尋此類工廈住宅單位。 在香港，工廈住宅受規劃署監管，須符合《城市規劃法》的要求；而此類物業並不可以出租作住宅。 香港的工商住宅大多位於在香港仔、鴨脷洲、柴灣等工業區的舊式大廈內。若政府巡查時發現有違規，可要求租客盡快遷出，一般地產代理都能助你處理以上的租務問題。找到適合的工廈樓盤後，租賃雙方需先簽署合同，說明已經清楚了解有關風險，仍願意繼續租住有關單位。 由於以上的租約在法律上並沒有約束力，若業主和租客之間有

終於找到心宜的樓盤嗎？當您以為簽訂合約後可以鬆一口氣，不要忘記另一樣煩惱將馬上接踵而來：搬家（！）。 有人說，搬家是人生中第三項最大壓力的事件（首兩位是親人離世及離婚）。若您在香港居住而沒有「上車」買樓，每一、兩年便要經歷一次此煩惱（業主更有可能向您提出提早斷租）。自1998年廢除租金管制後，業主可以隨時加租；現時租金水平只受供求限制，大大減低了對租客的保障。儘管大部分業主在制定租金時會平衡不同因素，並以他們與租客的關係來決定是否加租，但仍不時聽到有貪心的業主「獅子開大口」，以不合理的高昂租金來迫走租客。 其實您不用過於擔心，時常搬家亦有不少好處，例如可轉換新居住環境、又可了解不同地區、甚至擁有更寬敞的生活空間。我們明白搬家是件非常花時間和精力的事，因此為您列出了八個搬屋注意事項，讓您能輕鬆整理及運送家品事宜。 1. 物品分類：保留？出售？捐贈？棄掉？ 您可在搬家前數星期提早開始收拾個人物品，使您有足時間安排捐贈或回收，且能避免遺漏任何重要物件。搬家前一星期將會

開始尋覓您的理想租客前，除了考慮投資回報外，您亦必須清楚法律上業主該負什麼責任。根據普通法，業主需要：(1) 支付物業稅項及其他在租賃協議中列明的費用；(2) 確保物業環境良好；及 (3) 尊重租客私隱，不影響他們使用物業的權利。當您能夠達到這些條件時，需同時了解租客在法律下需做到的責任，這將有助您尋找最適合的租客。 租客責任 香港的物權法偏向有利業主。若非在租賃協議中列明，業主可因租客以下的行為，即時沒收租賃：使用物業作不合法用途、未經業主事先同意，擅自改變物業結構、以及拖欠租金（到期後十五天仍未支付）。租客同時亦應保持物業內部整潔、在租約到期後歸還物業、並准許業主在事先通知後到訪物業。當您了解這些條款後，便可利用以下清單來訂下尋找合適租客的準則。 揀選租客的準則 尋找租客時，您可向他們詢問及索取以下資料： 現時居所 職業及薪金 雇主及現時業主能否提供以上證明 財務狀況，過去曾否申請破產

續簽租約看來十分簡單：與業主洽談新租金、雙方同意並簽約、再把租約送到稅務局打厘印稅。然而續約之先，您想起單位的牆紙開始剝落、冷氣機不再冷、洗手盆漏水…….許多許多問題您希望與業主相討裝修，但亦怕提出這些要求會令業主因而加租。放心，我們將告訴您可以怎樣解決續約煩惱： 充足準備 租約到期前兩個月，應告訴業主您有意續約。儘管您滿意現時的租金，仍需多了解相似單位的市場租金作比較，以便在相討新租約時提出合理的租金要求。您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。 大膽要求 新租約大多會反映現時的市場租金，因此不妨把握機會，告訴業主您對單位的要求或需要改善的地方，例如更換冷氣機或洗衣機；又或是放棄更換傢電要求，以換取較便宜的租金。 讓地產代理代勞 地產代理必然比您更熟悉樓價及樓市走勢，因此他們是代您商討