香港生活指南

賣樓

您想把持有的物業出售嗎?不論是樓換樓或更換投資組合,您都需要時刻緊貼市況和了解當中的賣樓程序。我們為您準備了香港賣樓指南,讓您能掌握正確和全面的物業買賣資訊,作出最正確的決定。

家居佈置及翻新是出售物業前的準備之一,不僅能使你的物業從眾多樓盤中脫穎而出,整潔有序的室內佈置更能助物業更快於市場上售出。美國地產組織(Real Estate Staging Association)於2014年曾作以下兩項研究:第一個研究追蹤了63個沒有經過任何翻新或佈置的樓盤,它們平均於市場上放售143天仍乏人問津,因此業主考慮使用專業的家居佈置服務。經專業協助後重新放盤,同一物業在40天內已找到買家!第二個研究則追蹤了481個在放盤前已重新佈置的物業,發現它們平均只需23天便收到第一個出價!可想而知,悉心佈置你的物業絕對能使它變得更受買家及租客歡迎。 當你把要放盤的物業資料上載至地產代理網站前(如OKAY.com),我們建議你參考以下八個家居佈置及設計小貼士,找出最適合的佈置方法,從而加速成交。 1. 善用空間 善用空間是家居佈置的一大要點。沒有人喜歡在狹窄擠迫的環境中生活,因此為單位拍攝宣傳照前,應確保所有房間、傢俬或地面上的雜物已清理妥當。整潔的房間可增加單位的空間感,更能吸
開始尋覓您的理想租客前,除了考慮投資回報外,您亦必須清楚法律上業主該負什麼責任。根據普通法,業主需要:(1) 支付物業稅項及其他在租賃協議中列明的費用;(2) 確保物業環境良好;及 (3) 尊重租客私隱,不影響他們使用物業的權利。當您能夠達到這些條件時,需同時了解租客在法律下需做到的責任,這將有助您尋找最適合的租客。 租客責任 香港的物權法偏向有利業主。若非在租賃協議中列明,業主可因租客以下的行為,即時沒收租賃:使用物業作不合法用途、未經業主事先同意,擅自改變物業結構、以及拖欠租金(到期後十五天仍未支付)。租客同時亦應保持物業內部整潔、在租約到期後歸還物業、並准許業主在事先通知後到訪物業。當您了解這些條款後,便可利用以下清單來訂下尋找合適租客的準則。 揀選租客的準則 尋找租客時,您可向他們詢問及索取以下資料: 現時居所 職業及薪金 雇主及現時業主能否提供以上證明 財務狀況,過去曾否申請破產
您知道只有10%買家能夠在真正到訪樓盤前了解其獨特之處嗎? 根據國際物業顧問聯盟(National Association of Realtors (NAR))發表的「2015家居佈置」報告(”2015 Profile of Home Staging”),81%客戶同意,經佈置後的單位(如擺放傢俱)有助他們決定物業是否適合。 家居佈置也是虛擬銷售的方法之一,單純地以樓盤的「外觀」(裝潢)來吸引買家。物業佈置服務在美國及歐洲等地已非常普及,但在香港這行業卻只是剛剛起步,近年業主才漸漸開始看到這種服務的好處。 儘管使用專業的物業佈置服務是最佳方法,但可能費用較昂貴。其實您可以自己動手DIY,只要跟隨我們以下的貼士,便能使您的物業變得更吸引買家。 家居佈置翻新 加快物業成交 1) 重新佈置 傢俱擺放的方法對來參觀的買家來說有著很大的影響。最理想的做法是使用與單位面積成正比的傢俱,亦應避免堆積雜物,保持整潔。過大
標籤: Selling, staging
不少換樓人士都會面對類似的煩惱:經歷多次睇樓後,終於決定搬到心儀的南區三房單位,讓小孩有更多活動空間,同時也有全新的嬰兒房迎接快將出生的寶寶。可是,若不先售出現時居住的單位,您未必有足夠資金換樓;但先賣樓代表家人可能需要先搬到較細的單位暫住,除了擔心家人未能適應,租樓的成本亦較高。您會怎樣決定?先買樓或先賣樓?以下將為您拆解兩者的好處及壞處。 先買樓 優點 您不用擔心心儀的樓盤被他人買走,也可盡快開始裝修物業,更不用另外租樓搬出。若決定先買樓,又想減低風險、避免損失,您可透過地產代理向業主提出條件交易(conditional offer),列明您會在原有單位出售後購買此物業。但留意,一般情況下您原本居住的單位應已放盤,甚至已成交,這時您便可向業主發信及支付訂金以表誠意。然而,這種交易方式在香港並不常見,宜先向您的地產代理查詢詳情。 缺點 雙倍印花稅 若您同時持有兩個物業,將須支付雙倍印花稅。如買家在購入第