根據最新官方數據，今年4月香港物業交易量飆升至四個月高位，而住宅銷售的宗數及總值更創下24個月以來的最高水平，反映即使面臨利率的不確定性以及美國與伊朗的戰事，本地房地產市場仍展現出韌性。
根據土地註冊處昨日（5月6日）公布的數據，4月份住宅買賣方面，一手及二手住宅買賣合約按月增加16.7%至7,368份，為2024年4月（8,551宗）以來的單月新高；相關合約總值按月增長約15.4%至636.7億港元。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤買賣登記量顯著反彈，加上二手市場及工商舖物業表現平穩，帶動整體交投持續暢旺。
鑑於近數周新盤銷情理想，陳海潮預期5月份一手住宅買賣可望突破4,300宗，帶動整體物業成交量攀升至約8,730宗。
2026年4月18日，準買家在荔枝角「柏傲莊III」售樓處外排隊等候。攝影：Jelly Tse
摩根士丹利表示，本港住宅市場的穩步復甦，正帶動寫字樓及零售物業板塊更廣泛的回升。
這家美國投資銀行在週一發表的報告中指出，已將今年本港樓價的預測升幅由原先的10%上調至12%，並預期2027年將再錄得5%的升幅。
摩根士丹利補充，寫字樓板塊可望迎來紓緩，中環區的租金漲幅預測由原先的3%上調至5%。
零售物業租金預計將於年底前轉為正增長，但全年仍可能錄得3%的按年跌幅，相比2025年則為10%的跌幅。
上週，香港金融管理局再次發出警告，指在中東局勢持續緊張、全球石油供應受阻的情況下，利率走向仍存在不確定性。
這家本港的實質央行表示，美國的利率走勢受到伊朗衝突的影響，該衝突導致油價上升，進而影響消費物價。
儘管自上月已達成停火協議，但分析師預測，這場戰爭將降低今年減息的機會。香港的貨幣政策與美國同步，以維持聯繫匯率制度。
晨星公司目前預期今年只會減息一次，而非兩次；摩根大通則預測，未來四季利率將維持不變。
來源: SCMP
