無論是租樓還是買樓，睇樓時使用有條理的清單，有助確保你取得作出物業知情決定所需的資料。這亦能幫助你不只着眼於裝修，並了解會影響日常生活、業主持有成本及潛在法律風險的問題。
以下是我們整理的香港物業睇樓清單，涵蓋單位、大廈管理、文件、預算及地點等重要事項，讓你在提出要約前逐一了解。你可能還有其他對自己很重要的事項，歡迎自行加入清單！
當你找到一個認真考慮的物業時，花點時間在參觀期間記錄筆記是值得的。如情況許可，可在一天中不同時段到訪，並帶備量度尺（例如檢查大型傢俬能否經由門口搬入）。在簽署任何文件前，你亦應該請律師或過戶專業人士檢查重要文件。
代理或賣家通常可以提供有關單位、大廈及地點的實際資料。業權、未經批准的工程、大廈紀錄、合約條款及融資事宜，則應由你的律師或其他相關專業人士核實。
香港物業睇樓清單：有關單位的問題
先從物業的狀況及間隔開始了解。不要只看傢俬及裝修，因為這些物品可能不包括在交易內，亦可能掩蓋問題。
買賣包括哪些物品？ 詢問入牆衣櫃、廚房電器、冷氣機、燈飾及其他物品是否包括在內，並以書面確認雙方同意的清單。
主要裝置及電器有多舊？ 詢問冷氣機、熱水爐、廚房電器、窗戶及喉管的使用年期和狀況。
近期有否進行維修或裝修？ 了解曾進行哪些工程、何時完成，以及是否有相關批准文件或收據。
有否已知的瑕疵或漏水問題？ 檢查天花、牆身、窗邊、浴室及廚櫃，留意污漬、油漆起泡、霉菌或異味。
單位有多少天然光和通風？ 詢問主要房間朝向，以及附近大廈會否遮擋景觀、陽光或空氣流通。
有多少儲物空間？ 檢查衣櫃、廚櫃、工作區域及單位以外的任何儲物空間。如儲物空間對你很重要，應量度其大小。
我的傢俬能否放入單位？ 量度門口、升降機、走廊及主要房間的尺寸，並記得預留開門及在傢俬之間走動所需的空間。
改建工程有任何限制嗎？ 詢問你是否可以拆牆、更換地板、安裝新冷氣或進行其他裝修工程。
單位是否受任何租約、牌照或其他佔用安排所規限？ 確認物業在成交時是否空置，並索取任何現有協議的詳情。
單位內曾否發生任何「非自然死亡」？ 香港目前沒有官方的「猛鬼屋」綜合網站，但賣家在法律上有責任披露其所知悉單位過往曾發生的「非自然」死亡（例如謀殺或自殺），因為這些情況可能影響物業的市場價格及銀行提供按揭的意願。你的代理可以向賣家查詢，但只有在你要求代理查詢的情況下，代理才有法律責任這樣做。
可售面積及實用面積是多少？ 將所述的可售面積與正式銷售文件作比較。如有提供實用面積數字，應要求代理解釋其計算方法，而不要將其視為等同的衡量標準。
有關大廈及管理的問題
保養良好的單位仍可能存在大廈方面的問題。向代理或賣家索取詳情，然後在作出承諾前檢查相關文件。
管理費是多少？ 詢問收費頻率、管理費涵蓋的項目，以及車位、會所設施或其他服務是否另行收費。
有否計劃進行大型工程？ 詢問升降機、外牆、窗戶、喉管、天台、防水工程或公共地方是否需要維修。
有否尚未繳付的特別徵費？ 特別徵費可能在成交後增加一筆重大開支，因此應詢問是否已發出、討論或提出特別徵費。
業主立案法團或管理方面有任何爭議嗎？ 詢問大廈是否有持續中的爭議、法律索償或尚未解決的問題。
大廈的保養狀況如何？ 查看入口、升降機、走廊、垃圾收集區、停車場及外牆。這些地方通常能更清楚反映日常管理情況。
大廈設有哪些保安及出入管制？ 檢查入口系統、閉路電視、升降機出入權限、保安員及訪客安排，並詢問送貨及搬入大廈的處理方式。
有關費用及文件的問題
樓價只是預算的一部分。在決定自己能夠負擔多少之前，應先了解完整的費用概況。
日常持有成本有哪些？ 在適用的情況下，詢問管理費、差餉、物業稅、水電煤等公用事業費用、保險及泊車費用。
有否未繳費用或尚欠款項？ 確認管理費、差餉及其他款項會按照協議在成交前結清。
在提出要約前，我應該查閱哪些文件？ 索取業權文件、可售面積詳情、管理資料及大型工程紀錄，並由你的律師或過戶專業人士查閱。
有任何限制會影響物業嗎？ 詢問是否有大廈契約、用途限制、按揭問題、未經批准的工程或其他可能影響你計劃的事項。
預計成交及交樓安排如何？ 確認建議時間表、空置交吉情況、包括的物品，以及交樓時預期的物業狀況。
有關地點及日常生活的問題
物業在紙面上看似合適，但實際居住時的感受可能截然不同。在大廈周邊逗留一段時間，並考慮自己的日常生活習慣。
不同時段的地區噪音情況如何？ 如情況許可，應在早上繁忙時間、晚上及週末到訪，留意交通、工程、餐廳、學校、會所及附近建築工程的聲音。
前往工作地點、學校或日常目的地需要多久？ 步行前往公共交通工具站點，並自行查看路線。計算到達大廈入口、升降機及月台或巴士站所需的時間。
附近有哪些設施？ 查看物業是否鄰近超級市場、街市、藥房、診所、公園、健身中心及其他你可能經常使用的服務。
附近有否計劃中的發展項目？ 詢問已知的建築或重建計劃，但重要資料應向相關官方機構核實。
該地區是否符合你較長遠的計劃？ 考慮學校、家庭需要、工作變動、無障礙程度、轉售吸引力，以及單位間隔在數年後是否仍然適合你。
叫價與同一幢大廈近期的成交價相比如何？ 詢問價格是否可以商議，並在有相關資料時索取可比較的成交資料。
業主偏好的搬遷日期或成交時間表是甚麼？ 確認是否符合你的計劃，以及任何時間要求會否影響交易。
香港睇樓期間需要檢查的事項
- 開關窗戶、門、櫥櫃及抽屜。
- 短暫開啟水龍頭，檢查水壓及去水情況。
- 檢查洗手盆下方及浴室裝置周圍有否漏水跡象。
- 分別在窗戶開啟及關閉時，留意噪音情況。
- 留意裂縫、潮濕、霉菌、油漆剝落及異味。
- 檢查升降機、垃圾收集區、大堂及其他公共地方的狀況和大小。
- 如需要更多時間量度、比較或檢查，可要求再次睇樓。
香港睇樓後應該做甚麼
記錄你的觀察
寫下你對單位、大廈、地點的觀察，以及任何可能需要進一步調查的維修或費用。
以書面要求澄清不清楚的答案
要求代理或賣家確認重要資料，包括包括的物品、佔用情況、費用、計劃中的工程及建議時間表。
將詳情與銷售文件作比較
根據物業提供的業權文件、面積資料、管理紀錄及其他文件，核對相關答案。
在作出承諾前取得專業意見
如有法律、業權、大廈或融資方面的問題，應在簽署合約或支付訂金前諮詢相關專業人士。
總結
雖然你不需要在每次睇樓時都使用詳細清單，但對於任何你認真考慮租用或購買的物業而言，清單都是重要工具。 當你找到心儀物業時，這份清單可以作為有用的參考。 使用你的筆記及所提供的文件仔細比較物業，如問題涉及業權、大廈合規、合約條款或融資，應尋求專業意見。
