由於外籍人士移居需求持續增強，預計2026年香港豪宅租金將上漲約5%。仲量聯行亦指出，人才持續流入將為住宅租賃市場提供支持。
5%
2026年豪宅租金預測升幅
20%
2026年上半年外籍人士搬遷個案按年增幅
10%
截至2027年搬遷需求預計最低增幅
外籍人士需求推動香港豪宅租金
根據仲量聯行於星期二發布的最新《香港住宅銷售市場動態》報告，2026年上半年，由搬遷專家 Dwellworks Hong Kong 處理的外籍人士移居香港個案按年增長20%。報告預計，截至2027年，搬遷需求將至少增長10%，並為住宅租賃需求及租金帶來支持。
雖然搬遷量仍低於疫情前的水平，但目前的增長速度是近三年來最強勁的。就地區來源而言，金融業從業人員通常來自歐洲和美國，亞太地區的從業人員則主要來自新加坡和日本。同時，科技業從業人員主要來自中國內地，並且自2025年下半年以來增長勢頭強勁。
金融、科技與財富管理人才成為主要租戶來源
仲量聯行香港計劃策略及顧問資深總監 Norry Lee 表示，外籍人士湧入香港的關鍵驅動因素是香港首次公開發行市場的復甦。據其分析，募資活動的激增帶動了投資銀行、法律、審計和合規等職能部門的招聘需求。
Norry Lee 亦指出，另一個關鍵驅動因素是香港財富管理產業的擴張。據他所述，香港去年成為全球最大的跨國財富管理中心；人才的持續流入則支撐住宅租賃需求，並進一步推高租金。
資料來源：The Standard
