概要
截至2016年10月底，香港的住宅物業交易量下趺了15.7%，住宅價格與上月相比同樣下趺了2.6%，與近月不斷上升的樓價趨勢形成強列對比－四月至九月期間，樓價共飆升8.9%，而按月增長比率亦在九月時創新高，大幅上升至2.7%。
樓價短暫下趺，全因政府調整從價印花稅而帶動。新印花稅率於11月5日落實，原意旨在降低香港不斷升溫的樓市。撇除印花稅影響並全面地觀看香港樓市，我們亦可把其他因素加入考慮之列，包括發展商、樓價、外籍投資者及本地人口趨勢等。
從價印花稅
在十一月，有關政府調高住宅物業交易從價印花稅稅率的新聞佔據了整個地產界。稅率經調整後劃一為物業售價或價值（以較高者為準）的15%（首次置業的香港市民除外），使非港人買樓的總支出提高了30%。
加徵印花稅令愈來愈多香港買家採取觀望態度，拖延簽約的買家數量增加，有的甚至「撻訂」。跟據美聯物業數據，11月7日那週35個主要屋苑的成交量下趺了36.5%。但市場預料新稅制將不會對豪宅物業買賣帶來影響，因香港市場的經濟及政治遠比其他市場穩定，仍有充足資金由中國內地流入香港。
儘管本地住宅物業買賣將減少（瑞信香港（Credit Suisse）預計2018年年底前樓價將有22%調整），里昂證券（CLSA）指樓價向下調整只是暫時性的，因新從價印花稅稅率並不影響首次置業買家，亦同時令壓抑打算「換大屋」的業主。最終在預期美國加息後，交易量或會凍結，業主因而取消放盤，使樓價能夠慢慢回復正常水平。
發展商及內地買家
參考地政總署數據，即使發展商股份在政府加徵印花稅後即時下趺，過去七個月內政府地皮投標及2015年賣地收入仍錄得紀錄新高，分別為港幣528.4億及433.1億。香港高力國際（Colliers）指，發展商將持續於2017興建更多住宅，將有更多新落成樓盤應市。
政府正限制內地買家投資香港豪宅市場，可是此趨勢預料將持續。儘管人民幣對港幣貶值，且加徵新印花稅率（由23.5%上升至30%），香港市場第三季的內地買家比率仍佔15.8%。發展商亦嘗試推出優惠來減輕印花稅對內地買家的影響，包括折扣及括免額外支出等。
本地需求
本地需求則較淡靜。據政府統計處資料指，香港的樓價及租金在過去十年來分別大幅上升了223%及100%。加上家庭開支上升的46%，香港家庭大多正嚴重負債，供樓開支佔家庭總貸款70%。香港青年協會的意見調查亦發現，不少受訪者因樓價不斷上升而感到不安，只有27%的香港青年人認為自己有能力買樓，而數據指出，年青人普遍需工作25年才有足夠資金買樓。
