地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
暑假租樓小貼士
2018年8月9日 - 暑假為傳統租務旺季，不論家庭客、單身人士抑或大學生都喜於暑假尋覓租盤，加上大量前一年暑假承租的單位隨著一年死約結束再次浮現市面，導致每年暑假都出現價量齊升的局面。校網區宜盡早落實眾多租客中，最活躍的必然是家庭客，他們唯一的考慮是於不影響子女學業成績下搬家，而當中更有一定數目的家長首選四大校網區，因此校網區的租務在暑假是相當活躍的。無論屋苑新舊或面積大小的單位都相當受歡迎，縱使有一定數量的單位流出市面，仍然一閃即逝，而且租金更瞬間被抽高，亦不時出現搶租的情況。由於不愁租客，因此業主議價空間不大，如遇見心儀單位， 而價錢屬於合理水平應盡早落實。以灣仔為例，貴為傳統名校區的12校網，租盤可謂一盤難求，最近謝斐道就出現一個月租兩萬四千元的兩房荀盤，外望開揚海景，地理位置極佳
OKAY.com授訪有線電視<樓盤傳真>
2018年8月8日 - OKAY.com住宅物業部經理孫梓渝於上星期六的有線電視中詳談公司股權轉讓的注意事項：1. 查清隱藏負債或訴訟2. 海外註冊公司須由國際律師樓處理3. 註冊公司每年核數、續牌4. 投資物業獲利需繳利得稅5. 完成交易需時6. 銀行一般拒絕承造按揭
OKAY.com授訪ViuTVsix晚間新聞
2018年7月13日 - OKAY.com行政總裁孫漢忠先生於昨夜的ViuTVsix晚間新聞中評論有關行政長官- 林鄭月娥最新公布的一系列房屋政策及進一步分析現時市場走勢。(暫只提供英語報導。不便之處，敬請見諒。)
OKAY.com行政總裁 - 932搞生意雜誌訪問
2018年7月10日 - OKAY.com行政總裁孫漢忠先生早前接受932搞生意雜誌訪問，分享創立一站式網上樓盤平台OKAY.com的原因及網站的獨特之處。按此閱讀全文。
香港的新房策 - 空置稅
2018年7月6日 - 就最近灸手可熱的空置稅話題，讓我們探討此舉對發展商和買家的影響。空置稅政府於6月30日公布一項新政策，就未售出的一手私人住宅向發展商徵收空置稅，稅額相當於任何過去十二個月內超過六個月未用作居住或出租用途單位的兩年租金。空置稅將向被視為空置的單位按年徵收。按現時租值，每年徵收額大約相等同該物業價值的4-5%。空置稅如何影響發展商及一手住宅（新盤）供應？發展商向市場推出新供應時，物業價格基本上與市場需求推動及發展商的資本成本掛勾，如發展商為刺激銷售，將降低新盤售價（並額外提供如按揭計劃等優惠）。然而，發展商推出新項目時亦未能百分百預測其市場反應。如單位銷情冷淡，發展商難以再進一步降價促銷，經已入市的買家或感到其單位「貶值」，如近年的中國買家為例。此外，準買家亦因樓價可能
空置稅如何影響發展商和一手住宅供應？
2018年6月8日 - 財政司司長陳茂波六月初在立法會宣佈，政府即將完成對「發展商囤積空置一手私人住宅單位徵收空置稅」的可行性研究，認為徵收空置稅有助增加私人住宅單位供應。截至二零一七年十二月，該等空置單位數字已達9,370個。空置稅似乎事在必行，OKAY.com行政總裁孫漢忠先生在此探討空置稅對發展商和買家有何影響。 空置稅如何影響發展商和一手住宅供應？發展商推出的新樓盤售價理應與市場需求掛鉤，如發展商希望盡快售出樓盤，便會在首推時稍微降價或推出優惠貸款計劃。可是發展商也未必能準確預測市場反應—假如單位銷售情況不理想，發展商亦難以再降價促銷，因為經已入市的買家或會認為此舉將令其單位「貶值」，中國的買家就曾因此而引發的騷亂。此外，如果準買家認為樓價可能下降，他們亦傾向延遲買樓計劃。雖然開
OKAY.com地產代理2017年度回顧
2018年2月12日 - 2017年是OKAY.com豐收的一年：多個地產代理加盟、公司業績再創新高、代理成功售出多個港幣五千萬以上的樓盤。OKAY.com的四位精英女代理—黃慧蓮、Hiroko Byrne、Andrea Ott及胡美玲將與您分享她們去年的成功點滴及所面對的挑戰：雄據豪宅市場自加入OKAY.com後，住宅物業部總監黃慧蓮女士（Lily）持續於本港豪宅市場促成多宗大額買賣，去年她更是OKAY.com營業額最高的地產代理，包括數宗港幣五千萬至一億五千萬不等的豪宅買賣，和不少豪宅銷售及出租。Lily把成功歸功於OKAY.com鼓舞人心的工作環境、並團隊及管理層對她的信任。Lily認為，只要地產代理以真誠服務客戶，管理層必會提供所需資源，協助他們促成交易。這種相輔相成的工作環境，讓
11個香港地產代理推薦的手機應用程式
2018年2月2日 - 智能手機已成為香港地產代理工作上不可或缺的一部分—地圖、計算機、即時新聞等應用程式有助他們獲取最新樓市資訊，雲端科技亦可減省他們隨身携帶大量文件出門的煩惱。以下是11個由OKAY.com地產代理推薦的手機應用程式：四通八達之選巴士路線某些遠離市區的樓盤—如赤柱、西貢等—港鐵不能直達，只能乘坐巴士或小巴。新巴、城巴及九巴等巴士公司均推出了手機程式，方便市民搜尋巴士路線、巴士站位置及行車時間表等。新巴城巴: App Store / Google Play App 1933 - KMB ‧ LWB: App Store / Google Play香港乘車易由運輸署推出的「香港乘車易」程式提供一站式的點到點路線查詢服務，包括港鐵、輕鐵、巴士、小巴、渡輪、電車、山頂纜車、過境
香港樓市週期變化分析
2018年1月25日 - 香港樓市升勢不絕，樓價持續破頂，令不少準買家難以入市，只能靜候調整週期的良機。對於樓市週期的長短，眾說紛紜，有說平均20年一轉，也有13年、7年一個循環的說法。普遍分析認為香港從1965年起至今共經歷三大週期：第一週期（1965-1981年）、第二週期（1981-1997年）及第三週期（1997年至今），而影響樓市的因素離不開政治及經濟。以下是三大週期的資料及分析：第一週期（1965年至1981年）自第二次世界大戰後，香港人口急升，房屋需求強大，帶動租金飆升。1953年起，香港工業起飛，經濟轉型並開始復甦，地產商亦開始接受以分期付款方式買樓，令物業銷售越趨活躍，樓市暢旺令香港樓價在1965年達至高峰。1966年中國爆發文化大革命，政治局勢動盪，香港亦受波及；次年，
