市場仍存有樂觀徵兆
由於新冠肺炎疫情逐漸影響香港及世界各地市民的生活，加上去年本港發生一連串社會事件，地產專家預測，本港2020年的樓市走勢將會偏向負面。然而，儘管有關樓市下跌的消息看似會減低市民置業的意慾，但實際情況或會跟預期相反。
新冠肺炎疫情下的一手樓市成交
三月初，會德豐旗下新盤Ocean Marini (位於將軍澳日出康城) 進行首輪開售，隨即成功賣出當中九成單位（208伙當中的189伙），總金額達到15.9億港元（即2.04億美元）。由於發展商所提供的優惠價，加上買家對減息的渴望，是次開售無疑為本港樓市打下一支強心針。雖然這不應被視為樓市即將復甦的指標，但的確反映市場存在為數不少持有大量流動現金的人，而他們對投資物業仍具有相當程度的信心。即使及後因為疫情反覆和確診案例大幅上升的影響下，導致不少準買家留在家中避疫，Ocean Marini在數星期後的次輪銷售仍能售出約八成單位。
其他地產發展商在2020年第一季也取得了類似的成功。恒基兆業地產於年初推出的小型單位發展項目The Richmond，單位面積介乎206至300平方呎，售價範圍為630萬至970萬港幣，在首輪及次輪銷售中所推出的45個單位亦迅速沽清。這反映出在社會運動持續的情況下，買家對位於半山區新落成小型單位的市場需求仍然很大。
樓市預測 — 疫情會影響樓價嗎？
低利率一直都是買家入市的主要考慮因素之一，與長期租樓相比，在低利率環境下置業可以降低每月負擔，對買家而言具有一定吸引力。自社會運動以來，平均樓價僅下降了7%左右（截至2020年2月的數據），反映市場氣氛對2020年的長期樓市走勢仍具備信心。此外，雖然宏觀經濟形勢不景氣，美國聯儲局最近減息至接近零利率，再加上將H按息率重新設定為約1.73%（截至3月19日），無疑會吸引潛在買家置業。儘管社會運動展開以來，樓市成交數量大幅下降，而且最近每月成交更減少了約50%，但樓價仍相對地穩定。換言之，賣家仍對樓市持有足夠信心，並沒有作出恐慌性拋售，否則將會導致樓價大幅度下跌。
在租務方面，雖然許多租客嘗試在疫情下尋求大幅折扣，但市場上並沒有大幅減租的情況出現。自社會運動以來，許多潛在租客認為他們能以比之前低30%甚至40%的價錢找到心儀的單位，但根據數據顯示，現時租金價格只是下跌約8%，可見大眾對疫情的憂慮並沒有直接反映在樓市價格的變動之上。事實上，如果有意置業的人數減少，租戶的人數自然隨之增加，從而局部地抵銷在置業預算方面下調和人口遷出所引致的問題。
樓市的價格從來都取決於供求關係，當供應沒有變化，而需求可能減少的情況下，仍然會有買家願意以現價或接近現價進行投資。
雖然上述發展項目的成功未必標示著樓市交投即將恢復繁榮，然而這顯示了市場上仍存在一些對樓市樂觀的人士。從過往經濟低迷的時期亦可看出，每當樓價下跌時，就會釋出被壓抑的需求並迅速入市，令樓價跌幅小於預期，然後復甦。
另外，筆者亦頗為擔心美國經濟潛在的一系列債務違約將會導致經濟衰退，從而導致利率增高、失業率持續上升以及通貨膨脹等一連串後果，對包括香港在內的全球經濟產生巨大影響。然而，以上推測仍存有非常大的不確定性，筆者的觀點亦純屬個人看法。即使疫情令到部分人士產生憂慮，但亦有不少人對市場抱有謹慎樂觀的態度，可見整體市場氣氛才是最關鍵的一環。
