地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
香港的新房策 - 空置稅
2018年7月6日 - 就最近灸手可熱的空置稅話題，讓我們探討此舉對發展商和買家的影響。空置稅政府於6月30日公布一項新政策，就未售出的一手私人住宅向發展商徵收空置稅，稅額相當於任何過去十二個月內超過六個月未用作居住或出租用途單位的兩年租金。空置稅將向被視為空置的單位按年徵收。按現時租值，每年徵收額大約相等同該物業價值的4-5%。空置稅如何影響發展商及一手住宅（新盤）供應？發展商向市場推出新供應時，物業價格基本上與市場需求推動及發展商的資本成本掛勾，如發展商為刺激銷售，將降低新盤售價（並額外提供如按揭計劃等優惠）。然而，發展商推出新項目時亦未能百分百預測其市場反應。如單位銷情冷淡，發展商難以再進一步降價促銷，經已入市的買家或感到其單位「貶值」，如近年的中國買家為例。此外，準買家亦因樓價可能
空置稅如何影響發展商和一手住宅供應？
2018年6月8日 - 財政司司長陳茂波六月初在立法會宣佈，政府即將完成對「發展商囤積空置一手私人住宅單位徵收空置稅」的可行性研究，認為徵收空置稅有助增加私人住宅單位供應。截至二零一七年十二月，該等空置單位數字已達9,370個。空置稅似乎事在必行，OKAY.com行政總裁孫漢忠先生在此探討空置稅對發展商和買家有何影響。 空置稅如何影響發展商和一手住宅供應？發展商推出的新樓盤售價理應與市場需求掛鉤，如發展商希望盡快售出樓盤，便會在首推時稍微降價或推出優惠貸款計劃。可是發展商也未必能準確預測市場反應—假如單位銷售情況不理想，發展商亦難以再降價促銷，因為經已入市的買家或會認為此舉將令其單位「貶值」，中國的買家就曾因此而引發的騷亂。此外，如果準買家認為樓價可能下降，他們亦傾向延遲買樓計劃。雖然開
OKAY.com地產代理2017年度回顧
2018年2月12日 - 2017年是OKAY.com豐收的一年：多個地產代理加盟、公司業績再創新高、代理成功售出多個港幣五千萬以上的樓盤。OKAY.com的四位精英女代理—黃慧蓮、Hiroko Byrne、Andrea Ott及胡美玲將與您分享她們去年的成功點滴及所面對的挑戰：雄據豪宅市場自加入OKAY.com後，住宅物業部總監黃慧蓮女士（Lily）持續於本港豪宅市場促成多宗大額買賣，去年她更是OKAY.com營業額最高的地產代理，包括數宗港幣五千萬至一億五千萬不等的豪宅買賣，和不少豪宅銷售及出租。Lily把成功歸功於OKAY.com鼓舞人心的工作環境、並團隊及管理層對她的信任。Lily認為，只要地產代理以真誠服務客戶，管理層必會提供所需資源，協助他們促成交易。這種相輔相成的工作環境，讓
11個香港地產代理推薦的手機應用程式
2018年2月2日 - 智能手機已成為香港地產代理工作上不可或缺的一部分—地圖、計算機、即時新聞等應用程式有助他們獲取最新樓市資訊，雲端科技亦可減省他們隨身携帶大量文件出門的煩惱。以下是11個由OKAY.com地產代理推薦的手機應用程式：四通八達之選巴士路線某些遠離市區的樓盤—如赤柱、西貢等—港鐵不能直達，只能乘坐巴士或小巴。新巴、城巴及九巴等巴士公司均推出了手機程式，方便市民搜尋巴士路線、巴士站位置及行車時間表等。新巴城巴: App Store / Google Play App 1933 - KMB ‧ LWB: App Store / Google Play香港乘車易由運輸署推出的「香港乘車易」程式提供一站式的點到點路線查詢服務，包括港鐵、輕鐵、巴士、小巴、渡輪、電車、山頂纜車、過境
香港樓市週期變化分析
2018年1月25日 - 香港樓市升勢不絕，樓價持續破頂，令不少準買家難以入市，只能靜候調整週期的良機。對於樓市週期的長短，眾說紛紜，有說平均20年一轉，也有13年、7年一個循環的說法。普遍分析認為香港從1965年起至今共經歷三大週期：第一週期（1965-1981年）、第二週期（1981-1997年）及第三週期（1997年至今），而影響樓市的因素離不開政治及經濟。以下是三大週期的資料及分析：第一週期（1965年至1981年）自第二次世界大戰後，香港人口急升，房屋需求強大，帶動租金飆升。1953年起，香港工業起飛，經濟轉型並開始復甦，地產商亦開始接受以分期付款方式買樓，令物業銷售越趨活躍，樓市暢旺令香港樓價在1965年達至高峰。1966年中國爆發文化大革命，政治局勢動盪，香港亦受波及；次年，
香港政府應為換樓人士解辣以釋放購買力?
2018年1月19日 - 2017是樓市暢旺的一年，一、二手住宅物業成交金額均突破紀錄。踏入2018年，市場對樓市的預測眾說紛紜，但樓價過熱，上車困難等問題依然存在，相信房屋政策依然是政府的施政重心。回顧政府的房屋政策，一向以需求管理手段為主調，例如接連推出多重印花稅以打擊炒賣、金管局收緊按揭成數和供款佔收入比重等。但自2009年以來，在重重樓市調控措施之下，樓價只曾短暫調整，旋即重拾升軌，更突破1997年以來的高位，奪得全球最難負擔樓市的「殊榮」。辣招凍結二手樓市「辣招」對樓價的調控成效不彰，但帶來的副作用卻立竿見影：二手樓市自2009年起逐年萎縮—根據土地註冊處數字顯示 ，二手住宅樓宇成交佔整體樓宇成交的百分比由2010年的高位90%，逐年下降至2017年的69%，換言之新樓成交量由
如何利用2018年Pantone色點綴家居
2018年1月15日 - 再見了，「草木綠」色—今年Pantone選出的代表色是「紫外光」色（Ultra Violet）！Pantone表示，神奇的紫外光是顯眼複雜的紫色調，能夠傳達獨創與精巧的感覺；紫外光色亦暗示宇宙的神秘、未知的趣味以及超越現狀的發現，象徵無限可能性。相信這種充滿著神秒感及迷幻感的顏色在2018年將大行其道，多個時裝品牌亦已漸見紫外光色的身影，那麼把紫外光色融入家居又會有何感覺？以下是我們的推介：紫外光的五十道姿色這個由名師設計的西營盤租盤便使用了灰紫色的沙發。此精美單位設寬敞私人平台，更連燒烤爐及噴霧風扇，讓您在炎夏也能享受清爽的戶外燒烤派對。鮮花也是點綴家居的好幫手。Ellermann設計的花束以淺紫薰衣草配襯粉色玫瑰，能為您家注入溫暖感。Ellermann「The
香港樓價會否在2018年大跌？
2018年1月12日 - 回顧2017年樓市後，當然要展望2018年。簡單來說：香港樓市2018年並不會大跌。作為亞洲主要金融中心、本港有穩定的市場活動、經濟增長、財富資產、借貸模式，且不受內地影響，經濟相對安全。然而，鑑於香港的經濟及消費者信心建基於環球金融市場穩定，因此易受突發事件影響，就如當年1997金融風暴。撇除環球經濟危機，以下是數個支持香港不會大跌市的原因：市場穩定性地產泡沫一般會在利率升至7%或以上爆破。現時香港利率維持3%左右，短期內並不會大幅增加至危險水平。事實上，利率上升的第一個階段大多由經濟增長帶動，對樓市來說是個好跡象。自美國聯儲局在去年12 月中宣布加息0.25厘後，香港金管局亦跟隨上調基準利率25個基點至1.75%。此外，香港的利率亦會受本地及內地銀行的最優惠利
2017年香港樓市回顧
2018年1月11日 - 香港2017年樓市繼續暢旺，儘管政府頻頻出辣招打壓，樓價仍然由2016年下半年起接連20個月錄得升幅。回顧2017年—納米樓大行其道、一手樓盤買賣大豐收、內地富裕投資者亦積極投地，開支由2016年的$847億大幅增加$1,283億。一手買賣屢創紀錄根據土地註冊處數據，截至2017年11月，一手樓盤銷售量已達17,352個，比2016年全年數字高3.33%。這亦是樓市首次錄得銷售額高超$2,000億，單是2017年頭11個月已達$2, 197.3億，比1997年多兩倍—全賴匯璽、海之戀及維港頌等新樓盤的過十億銷售額造就。2017年二手樓盤銷售稍受政府「辣招」影響，然而市場消化辣招後，交易量仍於11月錄得1.17%按年增長，高達38,902個。全年二手買賣連續第五年低
