地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
香港物業印花稅制漏洞
2017年3月3日 - 近期，香港政府加徵了從價印花稅（AVD）；除獲豁免（首次置業的香港永久居民）或另有規定外，所有住宅物業買家須劃一支付15%印花稅。假設一名海外買家打算在香港置業，在新從價印花稅稅制生效後，加上買家印花稅所徵收的15%稅款，他將要額外支付共樓價30%的稅款。觀察市場對新印花稅制的即時反應，可看到需求急劇下跌，買家延遲簽約，發展商亦暫緩旗下物業的銷售。然而，兩個月後的市況卻截然不同，一手市場的需求已見復蘇，物業交投轉趨活躍，特別是豪宅物業銷售，反映樓市已消化是次印花稅辣招的消息。儘管我們不能就此下定論，指香港樓市的需求上升與新印花稅制的漏洞有關，但仍可了解買家以什麼方法減少印花稅開支。1. 單次購入多個物業 根據稅務局條例，新印花稅制的徵收範圍延伸至每一次交易的總金額
人民幣貶值對香港樓市的影響
2017年2月27日 - 儘管人民幣在去年獲納入國際貨幣基金組織（IMF）的特別提款權（SDR）貨幣籃子，又在過去數星期兌美元展現強勢，但日本券商野村證券公司（Nomura）分析師估計，2017年人民幣將會繼續貶值，貶值率甚或高至5%。這主要受環球政治環境不穩定因素影響，包括在美國新任總統特朗普（Donald Trump）管治下，美國聯邦儲備理事會（FED）預期快將加息，有助美元保持強勢；中國投資者分散投資外國資產，使資金外流；及普遍市場觀點，認為人民幣估價過高。觀乎內地買家在香港買樓投資的情況，人民幣弱勢將加快推動中國資金往外流至國際市場，而香港作為亞洲區的國際金融中心，自然成為最大得益者。因港幣與美元掛鉤，人民幣貶值將使中國投資者在本港樓市所購買的物業得到更高投資回報率，正正抵銷了樓價
OKAY, 您有地產疑難？
2017年2月2日 - 我們的物業顧問朱倩儀小姐（Liza）最近與AWA（香港美國婦女協���）合作，以物業專家身份為婦女解答有關地產的不同疑難。Liza是AWA的會員，常常收到其他會員的查詢，因此她集合了數條最常見的問題，並在此專欄中分享她的個人意見，例如：Airbnb、租用物業、及寬頻上網。立即閱讀以下問答，了解如何解釋這些問題；您亦可到訪我們的「詢問物業顧問」頁面，搜尋更多與地產買賣有關的問答。AirbnbLiza妳好，復活節我將會與家人出外旅遊。我可以把我租住的單位放上Airbnb網頁出租給遊客嗎？是否需要先得到業主同意？在香港，把物業放到Airbnb或其他公司出租是違法的。根據香港《旅館業條例》，任何處所（不論是您的家或投資物業）出租期少於連續28天，並會向租用者收取費用，必須申領旅
香港2017年樓市趨勢分析
2017年1月17日 - 2016年，香港繼續獲選為「全球樓價最難負擔城市」。根據國際調查機構 Demographia 發表的《Demographia International Housing Affordability Survey（國際樓價可負擔水平調查）》，以樓價中位數計算，除以家庭稅前年收入中位數，顯示香港連續七年登上全球樓價最難負擔的首位。同時，瑞銀（UBS）於2016年9月發表的樓市泡沫指數中提出，香港樓市將面對泡沫風險，進一步印證了市民收入與高昂樓價的不合理水平。2016年本港的實際收入（real income）停滯不前，政府更加強樓市「辣招」，以應對因疲弱需求和增加供應而引起的普遍下趺的樓價。而11月加徵的從價印花稅使隨後一星期全港35主要屋苑成交量大幅下滑了36.5%。
虛擬實景功能方便網上睇樓
2017年1月13日 – VR虛擬實景功能為地產界注入新氣象！最近，我們推出了360度全方位高清睇樓服務，旨在方便客戶隨時在網站上參觀樓盤。此項嶄新功能的獨特之處是以3D技術展現單位整體結構（「dollhouse」功能）。客戶只需以滑鼠點擊畫面，便能360度全方位瀏覽樓盤內部，詳細了解單位間隔、坐向、及房間面積等未能呈現於相片上的資料。我們的科技總監 Torbjörn Dimblad 於南華早報獨家訪問中分享了此項創新科技的應用及製作方法，並探討了地產界未來將如何善用科技，為行業注入新動力。
嶄新高清睇樓功能正式啟用
2017年1月5日 - 科技發展一日千里，對各行各業帶來新衝擊，企業均開始把市場推廣的重心轉移至開發及改進軟件和應用程式，服求為客戶提供更優秀服務。地產界亦趕上潮流，不少物業代理正積極研究，探索如何把新科技與現行商業模式結合，為要提升客戶體驗，其中一項嶄新功能便是高清樓盤實景技術。物業代理透過先進科技，把樓盤內部以3D形式呈現於網站上，使客戶安坐家中也能全面了解單位內觀及間隔；有人甚至形容，這種新功能就好像使用Google Map及玩《The Sims模擬市民》遊戲一樣有趣。高清樓盤實景技術改革地產市場此項嶄新功能的獨特之處是以3D技術展現單位整體結構（「dollhouse」功能）。客戶只需以滑鼠點擊畫面，便能360度全方位瀏覽樓盤內部，詳細了解單位間隔、坐向、及房間面積等未能呈現於相片上
選擇一手樓還是二手樓？
2017年1月3日 - 根據香港政府土地註冊處資料，「一手住宅物業銷售」是指由發展商出售的物業，而「二手住宅物業銷售」則為非地產商出售的物業。以下是土地註冊處有關2016年樓市買賣的數據，除「居者有其屋計劃」、「私人機構參建居屋計劃」及「租者置其屋計劃」的單位銷售外，去年二手住宅銷售數字遠比一手物業銷售多。2016年住宅單位買賣數量月份1234567891011一手銷售45023464112941476153811421628
港鐵南港島綫將對本港樓市帶來什麼影響?
背景儘管港鐵南港島綫（東段）曾於九月時宣佈將延遲通車，最後卻能趕及在2016年年尾正式啟用。新路線將由金鐘伸延至南區，途經海洋公園站、黃竹坑站、利東站並以海怡半島站為終點站，車程為4至12分鐘，預計每日服務170,000位乘客，將大大改善香港仔出市區的交通擠塞情況。除改善交通，新鐵路更衝擊南區樓市，帶動該區工商及住宅物業價格上升。住宅物業市場南區有超過350,000居民及上班一族。在南港島綫興建之先，少數壽臣山及深灣軒居民曾關注新鐵路的架空鐵路將帶來嘈音並阻礙景觀，可是大部分南區居民卻認為此鐵路方便出入，更可提高物業價值。仲量聯行（JLL）的數據指出，剛在十月通車的觀塘綫延綫的確帶動了黃埔及何文田區物業價格，分別提高了95%及80%。自2010年起，香港仔及鴨脷洲住宅物業價格已提高了63%
香港各區樓價比較
2016年12月21日 - 香港樓價持續破頂，更連續6年被評為全球樓價最難負擔城市之首。截至2016年9月，香港整體樓價指數按月上升了9.93%，其中港島區樓價下跌了4.03%、九龍區則上升了5.14%，新界及離島區樓價更急升了22.8%。以下為您總結以上各區主要屋苑的樓價走勢。香港島港島區人口稠密，雖然盤源較少，卻擁有許多受歡迎的大型屋苑。港島區主要分為中西區、灣仔區、東區及南區。各區樓價分別上升了2.35%（中西區）、2.31%（灣仔區）、2.32%（東區）及2.08%（南區）。中西區最顯赫有名的樓盤莫過於位於半山區干德道39號的「天匯」，這樓盤最高呎價曾錄得港幣$47,254元；區內其他大型屋苑的平均呎價約為港幣$16,669元（上環「帝后華庭」）至港幣$17,903元（中環「榮華大
