地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
開發郊野公園或填海造地能否解決香港房屋問題？
2017年7月19日 - 十年前，發展局和規劃署為香港制定了至2030年的城市發展策略，而2040年後的發展策略早前更名為《香港2030+》，願景是令香港成為「宜居、具競爭力及可持續發展的亞洲國際都會，並倡導可持續發展為香港的總規劃目標」。美國市場諮詢機構Demographia在2017年1月發表報告，連續七年評選香港為全球樓價最難負擔城市，屬「嚴重難以負擔」程度。香港2016年樓價中位數與家庭年收入中位數比率（樓價負擔比率）為18.1倍，預計在未來30年香港將需要一百萬個新住宅單位才足以應付龐大的住屋需求。特區政府認為，樓價高企是由於房屋供應不足，需求嚴重失衡所造成；因此，增加土地供應一直是政府多年來房屋政策的一大要點。鑑於香港缺乏可發展土地，政府正考慮不同增加土地供應的方法，除了慣用的
啟德 — 九龍東潛力股、新地標
2017年7月10日 - 啟德見證著香港的歷史變遷，起初它只是英國皇家空軍的草地機場，及後改建為世界知名的民用國際機場，於1925年至1998年間服務香港市民。當年九龍城區因啟德機場緣故，實施嚴格建築物高度限制，以確保飛行安全，因此該區全是低密度大廈，學校更需安裝雙層玻璃窗以減低飛機升降的噪音影響。那時在市區只需抬頭便可看到波音客機在頭上飛過，儘管市民不得不摀住耳朵逃避噪音，但卻是不少老一輩港人的共同回憶。1998年7月6日，啟德機場正式關閉，香港國際機場搬遷至赤鱲角新址；而政府亦於2007年通過《啟德發展計劃》，目的為建設完善的休憩設施和公園網絡供市民享用。計劃實行至今已十年，現時啟德區的發展如何？物業發展《啟德發展計劃》於2007年正式通過。過去十年，政府不斷研究各式各樣的方案，務求把
美國加息周期將如何影響香港樓市
2017年7月6日 - 美國聯儲局的議息決定一直影響著全球的經濟市場。自2008年金融���機以來，美國聯儲局加息步伐保守；同樣地香港自08年環球金融海嘯以來一直奉行低利率。低按揭利率加上大量資金由內地流入，支持本港樓價指數屢創新高。美國加息如何影響香港樓市2017年初美國聯儲局宣佈今年內最少加息三次，並預計在2018至2019年將再加息。自本年初起，聯儲局已分別在三月和六月加息，由年初的零點七五厘上調至現時的一點二五厘，合共加息0.5厘，升幅達66%。預期2017年下半年會再有一次加息，息率將推高至一點四厘，按年上升86.6%。由於港幣與美元掛鉤，香港金融管理局本月跟隨聯儲局加息，上調了零點二五厘。然而香港四大銀行並未跟隨，僅於五月底提高了銀行同業拆息率0.1厘至1.4厘。金管局亦同時推出新
孫漢忠先生接受南華早報訪問：香港樓市未必爆煲
2017年6月30日 - OKAY.com 行政總裁孫漢忠先生在南華早報訪問中談及香港樓市過熱，並比較現時樓市與二十年前的狀況。孫漢忠先生解釋，現時香港樓市與1997年時非常不同；當年樓市泡沫實際上由泰銖等外圍因素引發。他指，香港並未見任何形式、能引致樓市爆破的瘋狂買賣行為。他又指，2017年樓市每月平均交易量為5,000至7,000宗，屬正常水平，且與過去十年數字相約。按此閱讀完整訪問（只有英文版）。
2017年下半年香港樓市走勢展望
2017年6月29日 - 2017年上半年樓市暢旺，樓價屢創新高，交投活躍。中原城市領先指數（CCL）連續第十七個星期錄得歷史高位至159.88點，預料下週將會再創新紀錄突破160點。中原城市（中小型單位）領先指數已於6月16日該週超越160點，而中原城市大型屋苑領先指數現時則站穩162.16點，中原城市（大型單位）領先指數亦錄得新高至158.33點，預計七月將破160點。2017年下半年香港樓市走勢展望儘管香港政府不斷推出「辣招」遏止樓市炒風，但由於本地住屋需求強勁，且內地投資者非常熱衷投資本港物業，樓價將繼續維持高位。除了新加徵的印花稅外，特區政府亦在數月前修例堵塞被濫用的印花稅漏洞（首次置業買家以一份合約購買多個物業，只須支付最低印花稅稅率）。以下是影響香港樓市的主要因素。我們比較了
香港樓市正面臨另一次1997樓市泡沫危機？
隨著香港回歸二十年，我曾多次被媒體和客人問及，香港樓市是否正面臨類似1997年的樓市地產泡沫危機。現在就讓我們一同了解香港現時的經濟環境和正在面對的問題。現時香港樓市與1997年確實有相似之處，例如：香港樓價在過去數年持續大幅攀升，過去五年樓價平均上升了60%。香港就如1997年一樣，仍然是亞洲及國際主要金融中心。從另一角度看，香港的經濟及消費者情緒取決於亞洲及全球金融市場是否健康。這意味著香港仍然受世界各地外圍因素及風險影響，若出現另一場「黑天鵝事件」便會嚴重影響本港市場。香港仍然與美元及其利率掛鉤。若美國持續加息，將會影響香港樓市。最後，就如1997年，地產業依然是本港經濟的主要動力，也是市民累積資產或財富的主要途徑。以上全是香港1997年樓市泡沫爆發前的情況，亦是當泰銖貶值觸發亞洲金
特區政府印花政策能否有效調控本港樓價？
2017年6月19日 – 香港持續被評為全球最難負擔城市 — 根據美國研究機構Demographia 公佈的年度《國際樓價負擔能力報告》（Demographia International Housing Affordability Survey），香港樓價負擔比率穩佔榜首，且數字年年遞增，樓價現時是平均家庭入息中位數的18.1倍。事實上這數字已比2015年低，當時本港的樓價為家庭入息中位數的19倍。Demographia把樓價高於家庭收入中位數5.1倍的城市評為「極難負擔級別」，而香港自2010年起指數為11.4倍，自此便一直榜上有名。中原城市領先指數（反映香港私人住宅物業價格的指數）在5月7日再創新高至歷史高位156.27點（2013年高位為103.35點），土地註冊處的交易記錄更顯示
在職爸爸如何平衡家庭與事業？
我們常說：「為人父母甚艱難」，那麼當「在職父母」是否更困難？一般人在談及在職父母時，大多只專注探討在職媽媽的辛苦，往往忽略了在職爸爸或許也正面對相同的問題。根據美國Pew民調研究中心（Pew Research Center）調查研究，48%在職爸爸認為自己與小孩相處的時間太少，然而卻只有26%在職媽媽有此感覺。時遷世易，過去傳統「男主外、女主內」的思想正漸漸改變，現時許多家庭中爸爸開始承擔更多家庭責任，如教育子女、陪伴他們玩耍等；因此，在職爸爸亦需努力在工作和家庭生活中找到平衡點。OKAY.com為在職爸爸提供哪種支援？我們可以從成功的在職爸爸身上學到什麼呢？
地產代理成功故事 助您事業更上一層樓
如何才能成為一位成功的地產代理？到底應透過薪金水平、職位、獎項等客觀指標來量度，還是以主觀指標，如您是否享受工作、與同事間的關係、或公司環境等來衡量？儘管每人都有不同答案，但相信大多數人均會同意，兩者之間的平衡能使人感到快樂，例如高薪加上良好的工作環境能提升員工的生產力和整體工作滿意度。要在地產事業上取得成功有何妙法？我們訪問了三位在OKAY.com工作的地產代理，並從中發現到他們的成功全都有著大同小異的特點 — 成功掌握銷售技巧。這三位善於「賣樓」的地產代理將與您分享他們成功的故事、樓盤銷售經驗和注意事項。勵志的地產代理成功故事胡美玲總監 - 住宅物業部胡美玲（Belinda）是一位擁有二十多年地產銷售經驗的地產代理。她認為樓盤銷售並不簡單，地產代理需有豐富的經驗，才能找到最佳的銷售方法
