地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
網上地產代理與傳統地產代理比較
2017年5月4日 - 網上地產代理以全新的營運模式，在現今數碼世代中為地產業注入新動力。環顧香港地產業，中原地產和美聯物業兩家大型代理行多年來一直保持主導地位，大多數買家及業主仍偏好到有地鋪的代理行睇樓或放盤。儘管網上代理暫時並未大行其道，兩種營運模式各有獨特賣點：使用網上地產代理的好處多元化網上服務、增加物業曝光率網上放盤簡易方便，既可展示單位相片，亦能夠為放盤即時估價，更可因應市況隨時更改放盤價錢，較傳統代理行方便。不論您是買家、業主或租客，都能夠使用篩選功能縮小搜尋範圍，如樓價、地區、更新日期等。業主在放盤前宜先把物業打掃企理，能夠吸引更多準買家或租客查詢和參觀。使用網上放盤服務，較傳統地產代理觸及更多不同類型的客戶，因網上代理一般會自動放盤到不同的網上平台，有助您的樓盤吸引更多客
高昂樓價對首置買家有何影響？
2017年4月26日 - 要數香港最熱門、最多人談論的話題，必然是不斷上升的樓價。儘管去年金管局連環收緊按揭要求，政府亦出辣招加徵印花稅，然而樓價走勢仍持續向上。以中原城市指數為指標，單單在2017年3月，樓價已上升了1.8％。這對首次置業買家來說影響十分大，他們不僅要支付更高按揭成本，且要面臨較大負資產風險。粉碎置業夢高樓價對香港市民的最大影響，自然是令準買家再三思買樓決定；同時亦剝奪了本港大部分的人口置業夢。現時香港法定最低工資為每小時港幣$34.5元， 2016年的實質工資指數按年只上升了2.5%，而2017年3月的住宅物業指數卻上升了32.9%，比例相當失衡，市民的薪金上升水平遠追不上樓價升幅。對準買家（特別是年輕人）來說，買樓上車是個不可能實現的夢。收緊按揭措施近年政府除了加徵印
內地發展商在香港買地的啟示
2017年4月5日 - 中國內地發展商炫耀式的購地新聞持續充斥著整個香港樓市。近期新聞頭條均圍繞著中資公司龍光地產及合景泰富地產以天價$168億投得鴨脷洲臨海地皮的消息，這兩家分別位於深圳和廣州的發展商創下了香港賣地新紀錄，交易價格比市場估值高50%。當本港發展商都沒有足夠資金作如此高價投資，由國內發展商提出的高價代表著樓價將繼續上升。受2016年人民幣貶值及中國增加監管風險影響，國內發展商在香港樓市的投資不斷增加。據戴德梁行及 Cushman＆Wakefield在2015年發表的數據指，2015年內地發展商在本港樓市投資了$14.6億港元；至 2016年卻迅速增加至$66億港元。美聯亦透露，國內發展商投地量由2013-14年的5%上升至2015-16年的29%。儘管政府在2016年11月
2017年港島區新樓盤資訊
香港樓市概況仲量聯行（JLL）在3月時發表的《香港物業市場綜述》指，本港二月份房屋銷售量按月上升了24.1%。此外，住宅資本價值（即樓價）在2月時亦輕微上升了1.0%，超越了2015年9月的紀錄，即使政府已不斷推出辣招為樓市降溫，例如收緊按揭貸款比率及提高從價印花稅稅率。新樓盤速遞預計2017年首季將有近5,000個新單位推出市場。針對一手市場積聚的購買力及市場氣氛，不少發展商逐一推出新樓盤，例如新鴻基地產、長江實業及會德豐地產均在3月13日分別推出匯璽、星漣海及Monterey。這些新盤的平均呎價為港幣$14,368至$18,951元，全都位於九龍。若您正尋找港島區樓盤，OKAY.com為您列出以下最受歡迎的新樓盤資料：新盤名稱發展商地址落成/預計入伙日期
銀行按揭與發展商按揭之分別
2016年6月，由發展商提供的高成數按揭計劃受到廣泛關注。當時，新鴻基地產向本地買家提供前所未有的120% 樓宇按揭，條件是買家需以現有物業作抵押。香港金融管理局副總裁阮國恆就此撰文指，不點名批評「按凸樓價」，指出會間接增加銀行的潛在信貸風險，並提醒有意入市置業的市民要小心風險。那麼為什麼置業人士會申請發展商高成數按揭貸款呢？發展商推出這些極優惠的按揭計劃，主要針對本港樓市的不足：買家沒有足夠資金支付首期買家未能通過銀行的借貸標準、壓力測試及收入證明持有個人物業，卻未能將其出售的「換樓」買家，他們在過渡期間需借助發展商按揭購買新樓買家越來越依賴發展商按揭計劃，主要與金管局在2015年收緊銀行就住宅按揭貸款提供的按揭上限的措拖、2016年政府加徵從價印花稅、以及本港樓價仍繼續上升（即使政府不
香港豪宅樓市概況
2017年3月6日 - 2016年香港樓市經歷高低起跌。受可用信貸及負實際利率影響，香港住宅樓價自2008年起上升近200%。另外，內地發展商多次以破紀錄高價投得本港地皮，而本地及外地買家需求亦急升，進一步推高樓價，更促使政府於2016年11月推出新印花稅政策。為了助熾熱樓市降溫，政府對非首次置業的永久居民及外地買家加徵15%從價印花稅；隨後，12月一手市場銷售額按月即見80%下跌。 展望2017年，特別是豪宅市場方面，高力國際（Colliers）預料香港豪宅物業的資本值將下降10%，一般住宅物業市場則預料下降5%；至於租賃方面，豪宅物業預計也會有相應5%收縮，而一般租賃市場收縮則為約3%。高力進一步強調，受新印花稅措施打擊最大的將會是港幣$3,000萬及5,000萬元的二手豪宅物業；政
香港物業印花稅制漏洞
2017年3月3日 - 近期，香港政府加徵了從價印花稅（AVD）；除獲豁免（首次置業的香港永久居民）或另有規定外，所有住宅物業買家須劃一支付15%印花稅。假設一名海外買家打算在香港置業，在新從價印花稅稅制生效後，加上買家印花稅所徵收的15%稅款，他將要額外支付共樓價30%的稅款。觀察市場對新印花稅制的即時反應，可看到需求急劇下跌，買家延遲簽約，發展商亦暫緩旗下物業的銷售。然而，兩個月後的市況卻截然不同，一手市場的需求已見復蘇，物業交投轉趨活躍，特別是豪宅物業銷售，反映樓市已消化是次印花稅辣招的消息。儘管我們不能就此下定論，指香港樓市的需求上升與新印花稅制的漏洞有關，但仍可了解買家以什麼方法減少印花稅開支。1. 單次購入多個物業 根據稅務局條例，新印花稅制的徵收範圍延伸至每一次交易的總金額
人民幣貶值對香港樓市的影響
2017年2月27日 - 儘管人民幣在去年獲納入國際貨幣基金組織（IMF）的特別提款權（SDR）貨幣籃子，又在過去數星期兌美元展現強勢，但日本券商野村證券公司（Nomura）分析師估計，2017年人民幣將會繼續貶值，貶值率甚或高至5%。這主要受環球政治環境不穩定因素影響，包括在美國新任總統特朗普（Donald Trump）管治下，美國聯邦儲備理事會（FED）預期快將加息，有助美元保持強勢；中國投資者分散投資外國資產，使資金外流；及普遍市場觀點，認為人民幣估價過高。觀乎內地買家在香港買樓投資的情況，人民幣弱勢將加快推動中國資金往外流至國際市場，而香港作為亞洲區的國際金融中心，自然成為最大得益者。因港幣與美元掛鉤，人民幣貶值將使中國投資者在本港樓市所購買的物業得到更高投資回報率，正正抵銷了樓價
OKAY, 您有地產疑難？
2017年2月2日 - 我們的物業顧問朱倩儀小姐（Liza）最近與AWA（香港美國婦女協會）合作，以物業專家身份為婦女解答有關地產的不同疑難。Liza是AWA的會員，常常收到其他會員的查詢，因此她集合了數條最常見的問題，並在此專欄中分享她的個人意見，例如：Airbnb、租用物業、及寬頻上網。立即閱讀以下問答，了解如何解釋這些問題；您亦可到訪我們的「詢問物業顧問」頁面，搜尋更多與地產買賣有關的問答。AirbnbLiza妳好，復活節我將會與家人出外旅遊。我可以把我租住的單位放上Airbnb網頁出租給遊客嗎？是否需要先得到業主同意？在香港，把物業放到Airbnb或其他公司出租是違法的。根據香港《旅館業條例》，任何處所（不論是您的家或投資物業）出租期少於連續28天，並會向租用者收取費用，必須申領旅
