.png)
2017年7月28日 - 金管局數字顯示，香港自1997年回歸中國後，樓價二十年來不斷以前所未見的速度飆升，2017的樓價指數更打破了2015年及1997年的歷史高位。差餉物業估價署公布，四月份本港樓價指數錄得連續第十三個月上升，比三月的320.6點增加了2.1%至327.4點，按年上升約19.8%。香港貴為全球最昂貴的房地產市場，地產業暢旺，在2015年就佔香港的本地生產總值（GDP）5%。然而香港作為外放型經濟體，樓市容易受全球經濟及中國投資變化等外圍因素影響，易有動盪。以下為您探討中國投資對本港樓市帶來的影響。
2010年以前，本地發展商幾乎壟斷香港所有土地買賣，但近年來中國發展商積極在港投地，更不惜以天價搶購地皮。由2011年到2016年間，內地房地產商在港投地中標比率由1%大幅上升至21.7%，購入的地皮包括政府用地和港鐵及市區重建局的公開招標項目等；單單2016年，內房在香港購買工商及住宅用地的成交金額超過580億港元。本年初，龍光地產及合景泰富更斥資約169億港元奪得鴨脷洲地王，震驚整個香港地產界。自2016年起計，內地投資者已取得香港政府95億港元地皮銷售中的53%，專家普遍認為中國發展商將繼續擴大在香港樓市中的佔有率。
由於內地政府加強樓市調控，加上人民幣貶值，促使更多中國投資者投資本港及國際物業，以對沖人民幣疲弱帶來的資本虧損。因港幣與美元掛鉤，香港稅率低且鄰近中國，相對在英國脫歐後經濟走下坡的歐美國家，這裡仍是相對穩定並吸引的熱門投資地區。即使中央政府實行資本管制措施，內地買家仍非常活躍於香港豪宅市場。不少地產代理和發展商指出，本年度首季豪宅市場大部分的交易均由內地大手投資者促成，更令本港樓價上升了24%。根據土地註冊處記錄，年初首三個月的五大豪宅交易中，其中三名買家擁有中國背景。
為應對人民幣持續貶值，在香港買地和購買物業將繼續是中國地產商及內地投資者保障財產的最佳選擇。鴨脷洲地皮就是印證以上說法的最佳例子，該樓盤落成後預料以每平方呎高達港幣23,000元推出市場，回報率十分可觀。由於預期人民幣短期內未會回升，內地買家及地產商將繼續在香港樓市投資，支撐本港樓價居高不下。
