香港生活指南

在香港生活，租樓是一大考驗，因為除少數土地外，所有香港土地都屬香港特別行政區政府所有，而由於人口眾多且可發展的土地有限，香港的樓價往往使新抵港人士感到非常驚訝。香港的人均住宅面積是400平方呎，約48%人口居住在公共屋村或政府資助房屋。香港寸金尺土，因此大部分港人都住在高樓大廈中；富有的則住在人口密度較低的洋房。不論房屋大小，大部分住宅都是兩房至三房單位。在香港很難找到足夠的空間，沒有車房、閣樓、且天花較低，衣櫃的貯存空間亦不大。 香港地產市場上有多種不同類型的單位任君選擇，要覓得舒適的家，在租樓時就要注意以下的租務事項。 單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，即單位的面積加按比例部分的公共空間面積（如電梯大堂、大廈大堂、樓梯間等），再減去15-20%以得出實用面積。自2014年開始，政府要求地產代理公司在廣告上列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。大部分單位有提供官方數字，但樓齡較高的樓宇則沒有提供實用面積，又或是某些新樓盤只會提供實用面積，不包括建築面積數字。 租

我們都會為了不同原因搜尋新居。不論你是剛到香港、或是在香港搬屋，搜尋新居所花的時間和力量絕不少，因此正確的租屋資訊非常重要。以下是一些有用的租盤搜尋小貼士，將能助你更快、更有效率地找到適合的家。 什麼時候開始搜尋新單位? 我建議在搬屋前的4-6星期開展搜尋新單位。香港地產市場上的單位流轉非常迅速，特別是租金5萬元或以下的單位。市場競爭非常激烈，定價優惠、裝修雅致、有良好銷路的單位通常1-2星期便已出租。這代表租客難以在租約期開始前2個月租到單位，因業主可能傾向租給能在短時間內承租的租客。因此，只有在租約期開始前4-6星期內搜尋才有把握租到你喜歡的單位。 現行租約 若你目前的租約仍然有效，在搜尋新家前，需留意以下各點。香港一般單位的租約為期兩年，附設終止條款或提前終止條款。最常見的租約期是12個月+2個月的終止通知期，即租約履行12個月後，任何一方（業主或租戶）均有權向另一方提出終止租約，但必須在擬終止日期前2個月發出通知。某些豪宅

愉景灣是個自成一體的私人住宅區域。它位於大白灣及二白灣中間，佔地六百五十公頃，臨大嶼山海岸而建。 愉景灣適合小童及寵物居住，極受中外家庭歡迎。社區在1980年代開始發展，現已發展至第十五期，包括多棟洋房，大樓及獨立花園別墅。居民都暱稱愉景灣為「DB」。 欲了解更多愉景灣資訊，請按此瀏覽我們的網頁。 碧濤 – 第一期 出租 出售 碧濤於1982年落成，由海燕徑、海馬徑和海峰徑上的洋房組成。碧濤接近愉景灣沙灘及愉景廣場，附近亦設有幾個草地遊樂場，非常適合有年細小童的家庭入住。 蔚陽 – 第一及三期 出租 出售 蔚陽於1982至1986年期間落成，位於愉景灣最有名的道路上。它涵括朝暉徑上的半獨立式及獨立式洋房，當中少部分更附設游泳池。每年萬聖節，朝暉徑上的房子都會加上節日裝飾並會實施封路措施，迎接前來玩「trick or treat」遊戲的小童！蔚陽在愉景廣場及愉景北廣場之間，乘搭高爾夫球車或1號巴士線均可抵達。

香港有許多適合小童參加的活動！香港的小孩一向從小學習多國語言、不同的樂器、跳舞、補習等多項活動；但現在大多家長主張快樂學習，加入更多有趣的教育活動。 HK WITH KIDS http://www.hkwithkids.com LITTLE STEPS http://www.littlestepsasia.com GEOBABY HK http://www.geobaby.com KIDS ACTIVITIES 運動指南 http://www.kidsactivities.asia HONG KONG DADS playgroup http://www.hkdads.