與過往的危機相比，是次疫情對業主們的影響非常有限

2020年5月12日 - 全球正和新冠肺炎進行一埸持久戰，而戰爭中最先犧牲的往往是真相！就如市場對於新冠肺炎的預測，其實過份負面和誇大。以美國為例，紐約州州長安東尼·庫莫（Anthony Cuomo）在疫症初期曾表示該州需要約三萬台呼吸器以應對疫情，但事實上紐約最後只需要約六千台呼吸器就足以應對現時的情況，甚至有餘力向其他州份捐贈醫療物資。 在香港也有類似情況出現，儘管房地產的價格在疫情爆發之初有一定程度的回落，以及個別大幅折讓的例子在市場上出現，但實際上在嚴峻的疫情之下，樓市的跌幅不如預期中那麼大，反映整個房地產市場的適應力很強。   香港財政司司長陳茂波指出，就房地產市場而言，現在香港的情況比起SARS爆發時更好，業主面臨負資產以及貸務違約的風險也比當年低。他亦表示，即將到來的市場調整會較香港1997金融危機以及2003年SARS時所面臨的情況溫和。陳茂波：「當年超過100,000個家庭成為負資產，但現在的情況與當初有很大的分別！」   此外，政府亦表示，儘管新冠肺炎引發一連串風波，與當初SARS爆發奪去250條人

新冠肺炎及社會動盪影響本港樓市

  市場仍存有樂觀徵兆 由於新冠肺炎疫情逐漸影響香港及世界各地市民的生活，加上去年本港發生一連串社會事件，地產專家預測，本港2020年的樓市走勢將會偏向負面。然而，儘管有關樓市下跌的消息看似會減低市民置業的意慾，但實際情況或會跟預期相反。   新冠肺炎疫情下的一手樓市成交 三月初，會德豐旗下新盤Ocean Marini (位於將軍澳日出康城) 進行首輪開售，隨即成功賣出當中九成單位（208伙當中的189伙），總金額達到15.9億港元（即2.04億美元）。由於發展商所提供的優惠價，加上買家對減息的渴望，是次開售無疑為本港樓市打下一支強心針。雖然這不應被視為樓市即將復甦的指標，但的確反映市場存在為數不少持有大量流動現金的人，而他們對投資物業仍具有相當程度的信心。即使及後因為疫情反覆和確診案例大幅上升的影響下，導致不少準買家留在家中避疫，Ocean Marini在數星期後的次輪銷售仍能售出約八成單位。 其他地產發展商在2020年第一季也取得了類似的成功。恒基兆業地產於年初推出的小型單位發展項目The Richmond，單位面積

冠狀病毒危機不會令本港樓價跌至沙士水平

2020年3月12日 - 目前冠狀病毒肺炎仍然肆虐，本文除了筆者自己之看法，亦包含地產界其他專業人士的意見。讀者不妨參考以下的綜合意見，自行考慮現時是否適合買樓、賣樓、還是應保持觀望。 大多數業內人士預測，即使面臨冠狀病毒的威脅，本港樓價並不會像2003年沙士(SARS)時暴跌。晨星投資管理Phillip Zhong指出，SARS與冠狀病毒的爆發，發生在完全不同的樓市週期內，在2000年代發生亞洲金融風暴，當時樓價已下跌一段時間，當SARS出現時更將跌幅延長了一年左右。而第一太平戴維斯陳超國指出，如果疫情在今年6月還未結束，樓價有機會下跌一至兩成。仲量聯行黃志輝則表示，由於發展商現時都避免推出新樓盤，農曆新年後的小陽春將延遲出現。這意味著一手銷售量會維持在較低水平，同時二手市場亦會放緩，而潛在買家則保持觀望態度。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，樓價於2020年第一季會下跌3-5%，下跌多少及時間長短將取決於病毒的發展。同時，萊坊執行董事林浩文亦認為未來幾個月的成交量會下降25-35%，而今年樓價將微跌5-10%。   為何大多數預測都

OKAY.com 住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視邀請 推介石澳村樓盤

    2020年2月13日 – OKAY.com住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視（Cable TV）邀請，參與錄影地產節目「樓盤傳真」，介紹位於石澳村的特色住宅；節目於2020年1月25日播放。

靚裝物業利潤更高？

2020年2月12日 - 外國有許多受歡迎的真人秀節目都教人如何透過投資買樓、繼而裝修再轉售而賺錢，不少人受到啟發並「照版煮碗」。在一小時的節目中看似不難實踐，但過程中卻有著許多大大小小的決定，如不慎作出錯誤的選擇將後悔不已。在投資買樓之前，建議尋求地產代理協助，他們不僅可以識別具有轉售潛力的物業，還可以避免於轉售過程中常見的錯誤。買樓投資需要大量資金，您當然不希望花上數以十年時間才成功套現，或被迫蝕讓轉售。經驗豐富的代理憑藉其專業、經驗和人際網絡，可助您免卻高昂的代價。   了解哪類裝修可以提高利潤 重新裝修作投資的物業以轉售時，您自然會想到成本會增加，但了解買家的要求也同樣重要；如只需翻新廚房，則無需全屋裝修。具有豐富經驗的地產代理清楚知道買家或租客所想，更可以建議哪類型的裝修投資價值高，以及哪類裝修會較麻煩。例如，全屋地毯、非實用性的裝飾或高昂的照明系統雖然美觀，但對買家而言就意義不大，這類投資或未能於最終成交價中反映出來。此外，「無形的改進」（例如安裝一流的去水管或改善空調系統）都未必能提高其投資價值。相反，一些基本裝修如換新

【按揭財技】您不可不知的7大轉按好處

  2020年2月7日 - 香港樓價持續高企，不少業主選擇每隔一段時間便轉按套現。儘管多間銀行於去年開始削減轉按回贈，但只要精明地做足功課，揀選合適的轉按計劃，轉按仍然吸引有利可圖。   1.套現資金 雖然樓價短期有回軟跡象，但數年前入市的業主，賬面仍獲利甚豐。以極受歡迎的中產屋苑太古城為例，美聯物業數據顯示2016年7月平均呎價約1.4萬元，至2019年7月已升至2.1萬元，3年間升幅約50%。透過轉按，業主可將賬面升幅套現成為資金再作投資，加上按揭息率比一般私人貸款低息，故此吸引不少業主轉按套現。   2.賺取現金回贈 即使業主沒有套現需要，亦可透過轉按賺取現金回贈。坊間有銀行提供高達1.6%或以上的現金回贈，即借500萬元可獲8萬元回贈，足夠償還數期供款。   3.獲取更佳按揭利率 銀行為了搶客，不時向新的按揭客戶提供優惠利率，早在2、3年前，多間銀行曾在主流「H按」及「P按」利率均高於2%的環境下，提供1.68%的定息按揭計劃。瞄準優惠計劃轉按，可節省供樓支出。