地产新闻及評論

本节提供香港及环球房地产市场表现概述,及最新的消息和趋势。给予专业的评论和意见,让您紧贴房地产市场脉搏。

冠狀病毒危機不會令本港樓價跌至沙士水平

2020年3月12日 - 目前冠狀病毒肺炎仍然肆虐,本文除了筆者自己之看法,亦包含地產界其他專業人士的意見。讀者不妨參考以下的綜合意見,自行考慮現時是否適合買樓、賣樓、還是應保持觀望。大多數業內人士預測,即使面臨冠狀病毒的威脅,本港樓價並不會像2003年沙士(SARS)時暴跌。晨星投資管理Phillip Zhong指出,SARS與冠狀病毒的爆發,發生在完全不同的樓市週期內,在2000年代發生亞洲金融風暴,當時樓價已下跌一段時間,當SARS出現時更將跌幅延長了一年左右。而第一太平戴維斯陳超國指出,如果疫情在今年6月還未結束,樓價有機會下跌一至兩成。仲量聯行黃志輝則表示,由於發展商現時都避免推出新樓盤,農曆新年後的小陽春將延遲出現。這意味著一手銷售量會維持在較低水平,同時二手市場亦會放緩,而潛
作者: Joshua Han Miller

OKAY.com 住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視邀請 推介石澳村樓盤

2020年2月13日 – OKAY.com住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視(Cable TV)邀請,參與錄影地產節目「樓盤傳真」,介紹位於石澳村的特色住宅;節目於2020年1月25日播放。
作者: OKAY.com

靚裝物業利潤更高?

2020年2月12日 - 外國有許多受歡迎的真人秀節目都教人如何透過投資買樓、繼而裝修再轉售而賺錢,不少人受到啟發並「照版煮碗」。在一小時的節目中看似不難實踐,但過程中卻有著許多大大小小的決定,如不慎作出錯誤的選擇將後悔不已。在投資買樓之前,建議尋求地產代理協助,他們不僅可以識別具有轉售潛力的物業,還可以避免於轉售過程中常見的錯誤。買樓投資需要大量資金,您當然不希望花上數以十年時間才成功套現,或被迫蝕讓轉售。經驗豐富的代理憑藉其專業、經驗和人際網絡,可助您免卻高昂的代價。 了解哪類裝修可以提高利潤重新裝修作投資的物業以轉售時,您自然會想到成本會增加,但了解買家的要求也同樣重要;如只需翻新廚房,則無需全屋裝修。具有豐富經驗的地產代理清楚知道買家或租客所想,更可以建議哪類型的裝修投資價值高,以
作者: OKAY.com

【按揭財技】您不可不知的7大轉按好處

2020年2月7日 - 香港樓價持續高企,不少業主選擇每隔一段時間便轉按套現。儘管多間銀行於去年開始削減轉按回贈,但只要精明地做足功課,揀選合適的轉按計劃,轉按仍然吸引有利可圖。 1.套現資金雖然樓價短期有回軟跡象,但數年前入市的業主,賬面仍獲利甚豐。以極受歡迎的中產屋苑太古城為例,美聯物業數據顯示2016年7月平均呎價約1.4萬元,至2019年7月已升至2.1萬元,3年間升幅約50%。透過轉按,業主可將賬面升幅套現成為資金再作投資,加上按揭息率比一般私人貸款低息,故此吸引不少業主轉按套現。 2.賺取現金回贈即使業主沒有套現需要,亦可透過轉按賺取現金回贈。坊間有銀行提供高達1.6%或以上的現金回贈,即借500萬元可獲8萬元回贈,足夠償還數期供款。 3.獲取更佳按揭利率銀行為了搶客,不時向
作者: OKAY.com

鼠年家居風水佈局

2020年1月15日 - 還有幾天就踏入鼠年了,相信大家都會對家居風水佈局感興趣,藉此催吉避凶。OKAY.com為您分享2020鼠年家居風水佈局,讓您行足一年運! 根據風水學中的「九宮飛星之說」,天有九星,地有九宮。地的九宮是我們所認識的方位:坎宮(北方)、艮宮(東北方)、震宮(東方)丶巽宮(東南方)丶離宮(南方)、坤宮(西南方)、兌宮(西方)、乾宮(西北方)、和中宮。對應的九星,則是按照一定的規律依次飛入九宮(以上的九個方位)。他們會隨著年月而有不同的「當值時間」,帶來各種的吉凶與福禍。 宜:善用西北旺財位催財西北方向為2020年的旺財位,雖然稱為旺財位,此位置不僅能帶旺財運,亦有利於增加升職和事業發展的機會。怎樣可以催旺這個旺財位?最簡單的做法是保持屋內西北位置的整潔。除此之外,建議打
作者: OKAY.com

一手樓空置稅:對物業投資者的影響

2020年1月14日政府積極為樓市降溫坊間有種說法,過去半年香港的示威活動在某程度上是由於年輕人不滿樓價過高所致;儘管沒有輕易解決方法,但政府已嘗試通過各種措施來壓抑樓價。措施之一是促使發展商加快將一手私人住宅單位推出市場,防止囤貨問題拉高樓價。政府於2018年6月提出條例,將對被發現囤積一手單位的發展商徵收空置稅,但目前仍待立法會三讀通過才生效。如獲通過,條例將會設立追溯期。 市場普遍支持新的空置稅有助增加更多可負擔的房屋供應,而有意入市的準買家都表示歡迎。此舉目的為阻嚇發展商為控制供應而囤積一手樓而提出,雖然坊間普遍都歡迎該措施,但亦不乏反對聲音。而且,在大型示威活動持續不斷後,不少支持聲音正在慢慢消磨冷卻。空置稅的反對派表示會以不同的方式阻撓條例通過,而支持的一方則認為政府一直在拖延
作者: Joshua Miller

OKAY.com 住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視邀請 推介蔚晴軒樓盤

2019年12月31日 – OKAY.com住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視(Cable TV)邀請,參與錄影地產節目「樓盤傳真」,介紹位於西半山蔚晴軒的單位;節目於2019年12月14日播放。
作者: Tommy Kwan

陰霾背後 - 香港股市及樓市的曙光

2019年12月12日 - 在過去六個月中,香港陷入了暴力抗爭的泥潭,社會關注的是亂局最終將如何打擊香港的金融和地產市場。大多數人都傾向於負面,認為這會嚴重影響本地和海外投資者的信心,股市將遭受巨大衝擊,而豪宅市場的成交將直線向下。鑑於自第三季以來出現的混亂和看似無休止的破壞,這種負面情緒是無可避免的。但只要仔細研究一下股市和樓市表現,經濟烏雲非但沒有出現,反而有跡象向上。 在持續的催淚煙、氣油彈以及一連串針對內地企業的肆意破壞中,一間來自內地的環球企業現正轉投香港,尋求投資者數十億元的資金。這間企業正正是阿里巴巴。他們的目標是籌集110億港元,很大機會是去年最大額的公開發行股票。阿里巴巴董事局主席兼首席執行官張勇在一封給潛在投資者的信中指出:「香港是全球最重要的金融中心之一。在當前香港社
作者: Joshua Han Miller

掀開香港最後的…秘密花園!

2019年11月15日 翠綠山巒...白沙海灘…友善水牛…手工麵包…團結社區…這就是南大嶼山的生活。 OKAY.com高級顧問Max Lever為您剖析生活在南大嶼山的好處。 香港作為世界上樓價最高的城市之一,要尋找與樓價成正比的空間有多麼難,這已經不是什麼秘密。直至四年前筆者的家人發現了香港的秘密花園 --- 南大嶼山。從此改變了我們一家的生活方式! 過去多年,筆者一直住在港島區,為的就是生活上的便利。雖然一早認識有朋友住在南大嶼山,但始終離不開舒適的城市生活。直到我們意識到南大嶼山可以同時滿足這兩大因素,便決定舉家遷入。 舒適與便利可以並存嗎?市區的工作將我們與這座充滿活力的城市聯繫在一起,而在海邊度過一個寧靜的週末,則可以有效平衡工作上的壓力。南大嶼山相比香港其他地方,提供更大的生活
作者: Max Lever

樓市短期起伏非暴跌先兆

2019年10月30日 - 香港持續不斷的示威活動,再加上對全球經濟放緩的擔憂,近幾個月來嚴重影響本港地產市場。不時有報導指出發展商推盤未如理想,又或是大字標題描述業主紛紛割價賣盤,有見及此,發展商最近都以低於市價開盤來催谷銷量,而策略亦明顯見效。筆者認為這種做法將在今年餘下日子持續,但這並非樓價暴跌的信號。  媒體報導以外的數據持續5個月的示威活動無疑為金融及地產市場蒙上一層陰影。根據地政總署的資料,9月份的整體物業銷售交易總額為364億港元,為3年低位。 9月份的住宅銷售量比8月份低16%,同時比過去五年的每月平均水平低29%。但是,樓價下跌幅度則少得多。根據住宅市場的最新數據(1)表示,截至8月份,平均樓價僅比5月份的歷史高位下跌2%。另一指標,中原城市領先指數顯示,二手物業價格於過
作者: Joshua Han Miller