香港生活指南

买房

您想在香港置业吗?不论是自住或投资,均需掌握最新市况消息和时机。我们为您准备一系列香港买房指南,助您更清楚了解物业买卖守则、相关法律条文、物业按揭抵押和楼宇印花税等资讯,让您成功觅得理想居所。

開始尋覓您的理想租客前,除了考慮投資回報外,您亦必須清楚法律上業主該負什麼責任。根據普通法,業主需要:(1) 支付物業稅項及其他在租賃協議中列明的費用;(2) 確保物業環境良好;及 (3) 尊重租客私隱,不影響他們使用物業的權利。當您能夠達到這些條件時,需同時了解租客在法律下需做到的責任,這將有助您尋找最適合的租客。 租客責任 香港的物權法偏向有利業主。若非在租賃協議中列明,業主可因租客以下的行為,即時沒收租賃:使用物業作不合法用途、未經業主事先同意,擅自改變物業結構、以及拖欠租金(到期後十五天仍未支付)。租客同時亦應保持物業內部整潔、在租約到期後歸還物業、並准許業主在事先通知後到訪物業。當您了解這些條款後,便可利用以下清單來訂下尋找合適租客的準則。 揀選租客的準則 尋找租客時,您可向他們詢問及索取以下資料: 現時居所 職業及薪金 雇主及現時業主能否提供以上證明 財務狀況,過去曾否申請破產
去年十一月,香港政府加徵從價印花稅,銀行亦降低貸款與估值比率(LTV ratios),使買家借樓宇按揭購買二手樓難上加難,需求更因而下滑。儘管政府推出「辣招」調控樓市,二手市場仍佔香港物業買賣比例最大比率,因此有不少買家選擇投資二手市場物業。一般來說,二手樓盤的位置、便利性及面積往往較一手盤優勝;若打算購買二手物業,可參考以下數項重要因素,充分了解後才下決定。 物業的升值潛力 第一步是先想想您買樓的原因。不論視之為長線投資,安身之處、或是等待樓價上升後轉售,購買物業的原因絕對與以下因素有直接關係,例如樓盤所在的社區、交通網絡、消閒娛樂配套及是否鄰近學校。若您是投資者,應選擇一個價值被低估,且有升值潛力的地區(例如將會發展地鐵的社區),將來可大大提高您的投資回報率;特別是若果樓盤的地點非常吸引,將更易在市場上出售。 業主的責任 根據香港屋宇署的法定指引,業主有責任負責物業及屋苑內公共地方的維修。不符合要求的業主將被依據《建築物條例》定罪。
不少換樓人士都會面對類似的煩惱:經歷多次睇樓後,終於決定搬到心儀的南區三房單位,讓小孩有更多活動空間,同時也有全新的嬰兒房迎接快將出生的寶寶。可是,若不先售出現時居住的單位,您未必有足夠資金換樓;但先賣樓代表家人可能需要先搬到較細的單位暫住,除了擔心家人未能適應,租樓的成本亦較高。您會怎樣決定?先買樓或先賣樓?以下將為您拆解兩者的好處及壞處。 先買樓 優點 您不用擔心心儀的樓盤被他人買走,也可盡快開始裝修物業,更不用另外租樓搬出。若決定先買樓,又想減低風險、避免損失,您可透過地產代理向業主提出條件交易(conditional offer),列明您會在原有單位出售後購買此物業。但留意,一般情況下您原本居住的單位應已放盤,甚至已成交,這時您便可向業主發信及支付訂金以表誠意。然而,這種交易方式在香港並不常見,宜先向您的地產代理查詢詳情。 缺點 雙倍印花稅 若您同時持有兩個物業,將須支付雙倍印花稅。如買家在購入第
一、前期預備:制訂財務規劃 對大部分準買家而言,置業可能是人生其中一筆最昂貴的投資,因此必須及早作出周詳的財務規劃。首期是「上車」的入場費,若以450萬的上車盤來計算,兩成首期便已須支付90萬,加上印花稅、代理佣金等,所需資金已突破百萬。若單靠個人收入欲儲百萬本金,除非是醫生、律師等高收入專業人士,否則對初出茅廬的年輕首置客而言,絕對是一個難以跨越的門檻。 今天的社會狀況與父母輩時代早已不同:收入增幅遠追不上通脹,而且儲蓄利率低至近乎零。單靠節衣縮食、少去幾次日本、少喝幾杯咖啡絕對不足夠。要實現置業買樓目標,必須學會利用投資增長收入,要養成以優質資產為財富增值的思維和目光,才可以達成首期的儲蓄目標。市面上的投資產品五花八門,除了基本的股票、債券等,各種複雜的投資產品日新月異,亦各有不同的風險。投資正如置業,必須了解風險、量力而為,不宜以投機心態入市,才能穩健創富。 二、了解首置優惠 為遏止炒風,政府連番推出「辣招」冷卻樓市,而其中大部分都對首置人士有所豁
2017年12月8日 - 為什麼物業投資者常以公司名義持有物業?全因以個人名義買樓的開支相當高昂。以印花稅計算,表面看來,使用這兩種方式購買物業所須支付的印花稅稅率分別不大;然而計算物業售價後,實際上買家須支持的金額分別可高達數百萬,因此投資者喜歡以公司轉讓方式進行買賣,以節省稅項。這種交易方式適合您嗎?我們將為您分析以公司名義購買或轉讓物業的優點及缺點。 優點 節省印花稅開支 若以公司股權轉讓方式買樓,買家不用支付政府向一般物業買賣徵收的額外稅項。假設首置買家入市,他必須支付最高4.25%的從價印花稅,非首置買家的稅率更高達15%;然而透過公司名義買賣,政府只收取0.2%印花稅。此外,若買家打算在購得物業後36個月內轉售,須支付最高15%的特別印花稅(稅率視乎出售時間而定)。非香港永久居民購買物業時亦須額外支付15%的買家印花稅。買家印花稅也適用於公司買家,因公司並不是香港永久居民(即使公司持有人為香港永久居民),所以現時投資者不會再開設空殼公司買樓。