香港生活指南

租房

即将要到香港生活吗?你可透过我们详尽的指南找到实用的衣食住行资讯,包括出发前注意事项及专业的香港卖房租房贴士。

香港樓價高企,甚至被譽為「全球樓價最難負擔的城市」,買樓還是租樓的問題是不少在香港生活的人的共同煩惱。其實買樓和租樓各有長處和風險,本文為準業主和準租客羅列出買樓及租屋時需考慮的因素及開支,協助您們作最適當的選擇。 香港租樓 香港樓價長期高企,相對於買樓,租樓是較靈活的選擇,因此許多香港人及外地人都情願租屋,不願支付高昂樓價「上車」。租樓對財政能力的要求較低,而且租金多數會包括管理費、維修、差餉等雜費開支,能讓您省卻煩惱,又可彈性地管理財政。 若您只是暫居香港,租屋絕對是最適合的選擇,不單不用負擔供樓的壓力,更不用處理與物業有關的問題,如翻新、保養等。可是,如果您希望能按個人喜好來裝修及佈置家居,例如在房間加設層架、或是在牆上掛上油畫,那便要留意在租約結束時需要把單位回復原貌,非常麻煩。 租屋要面對的另一難題是香港的業主通常會在���約結束後提高租金,因此租客們在租約期滿前兩個月便應和業主商討新租金;如果租金加幅太大,便需另覓新居。即使要搬家,您亦不用過於
香港居住環境密集,普遍樓盤的面積都較細小,而且租金高昂。但事實上有不少隱藏於市區中的工廈住宅,實用面積大、樓底高、更以大型窗戶引進光線,同時有大量空牆壁讓業主或租客自行裝飾,吸引不少年輕租客。 不少商住物業的業主大多會將物業改裝成富歐美工業風格(loft style)的特色單位:復古仿舊家俬、創意燈飾和吊燈、拋光混凝土地面、鐵製橫梁、並展示各種藝術品及畫作的牆壁。這些單位不單裝潢吸引,且寬敞實用,因此地產代理不時會接到客人要求,指定搜尋此類工廈住宅單位。 在香港,工廈住宅受規劃署監管,須符合《城市規劃法》的要求;而此類物業並不可以出租作住宅。 香港的工商住宅大多位於在香港仔、鴨脷洲、柴灣等工業區的舊式大廈內。若政府巡查時發現有違規,可要求租客盡快遷出,一般地產代理都能助你處理以上的租務問題。找到適合的工廈樓盤後,租賃雙方需先簽署合同,說明已經清楚了解有關風險,仍願意繼續租住有關單位。 由於以上的租約在法律上並沒有約束力,若業主和租客之間有
終於找到心宜的樓盤嗎?當您以為簽訂合約後可以鬆一口氣,不要忘記另一樣煩惱將馬上接踵而來:搬家(!)。 有人說,搬家是人生中第三項最大壓力的事件(首兩位是親人離世及離婚)。若您在香港居住而沒有「上車」買樓,每一、兩年便要經歷一次此煩惱(業主更有可能向您提出提早斷租)。自1998年廢除租金管制後,業主可以隨時加租;現時租金水平只受供求限制,大大減低了對租客的保障。儘管大部分業主在制定租金時會平衡不同因素,並以他們與租客的關係來決定是否加租,但仍不時聽到有貪心的業主「獅子開大口」,以不合理的高昂租金來迫走租客。 其實您不用過於擔心,時常搬家亦有不少好處,例如可轉換新居住環境、又可了解不同地區、甚至擁有更寬敞的生活空間。我們明白搬家是件非常花時間和精力的事,因此為您列出了八個搬屋注意事項,讓您能輕鬆整理及運送家品事宜。 1. 物品分類:保留?出售?捐贈?棄掉? 您可在搬家前數星期提早開始收拾個人物品,使您有足時間安排捐贈或回收,且能避免遺漏任何重要物件。搬家前一星期將會
開始尋覓您的理想租客前,除了考慮投資回報外,您亦必須清楚法律上業主該負什麼責任。根據普通法,業主需要:(1) 支付物業稅項及其他在租賃協議中列明的費用;(2) 確保物業環境良好;及 (3) 尊重租客私隱,不影響他們使用物業的權利。當您能夠達到這些條件時,需同時了解租客在法律下需做到的責任,這將有助您尋找最適合的租客。 租客責任 香港的物權法偏向有利業主。若非在租賃協議中列明,業主可因租客以下的行為,即時沒收租賃:使用物業作不合法用途、未經業主事先同意,擅自改變物業結構、以及拖欠租金(到期後十五天仍未支付)。租客同時亦應保持物業內部整潔、在租約到期後歸還物業、並准許業主在事先通知後到訪物業。當您了解這些條款後,便可利用以下清單來訂下尋找合適租客的準則。 揀選租客的準則 尋找租客時,您可向他們詢問及索取以下資料: 現時居所 職業及薪金 雇主及現時業主能否提供以上證明 財務狀況,過去曾否申請破產
續簽租約看來十分簡單:與業主洽談新租金、雙方同意並簽約、再把租約送到稅務局打厘印稅。然而續約之先,您想起單位的牆紙開始剝落、冷氣機不再冷、洗手盆漏水…….許多許多問題您希望與業主相討裝修,但亦怕提出這些要求會令業主因而加租。放心,我們將告訴您可以怎樣解決續約煩惱: 充足準備 租約到期前兩個月,應告訴業主您有意續約。儘管您滿意現時的租金,仍需多了解相似單位的市場租金作比較,以便在相討新租約時提出合理的租金要求。您也可向地產代理查詢,以獲取更全面的樓市資訊,有助提高您的議價能力。只要準備充足,即使現時樓價不斷飆升,相信大多業主都願意讓步,不會大幅加租。 大膽要求 新租約大多會反映現時的市場租金,因此不妨把握機會,告訴業主您對單位的要求或需要改善的地方,例如更換冷氣機或洗衣機;又或是放棄更換傢電要求,以換取較便宜的租金。 讓地產代理代勞 地產代理必然比您更熟悉樓價及樓市走勢,因此他們是代您商討