地产新闻及評論
本节提供香港及环球房地产市场表现概述，及最新的消息和趋势。给予专业的评论和意见，让您紧贴房地产市场脉搏。
OKAY.COM筍盤推介 : 西貢銀海山莊 淺調寬廳富空間感 靜賞海天一色
西貢銀線灣一帶有不少低密度住宅，私隱度高，享有寧靜舒適的居住環境。今日介紹大家銀海山莊9座複式放盤，實用面積1,083方呎，3房3浴設計，全屋裝潢講究，最大賣點是對正銀線灣海景，海天一色，最新叫價2,600萬，實用呎價約24,007元。甫入單位，巨廳開則分明，可輕鬆布置大型傢俬。現時，廳堂以白色為主調，鋪設花紋地磚，整體上典雅大氣。近門口區域為飯廳，設置多組入牆櫃，可作收納或放置裝飾品，中央可擺布飯桌。客飯廳之間設有樓梯劃分，令客飯廳活動區域尤為分明，客廳擺放大型沙發，電視機採掛牆式設計，有拉闊空間效果，中央鋪設地毯並擺放特色茶几。單位坐擁銀線灣海景，有山有水。客飯廳空間寬敞，扉牆位建有訂造落地層架櫃，善用空間。廚房附有多組儲物空間，方便收納不同廚具及食材等。西貢銀海山莊9座複式放盤，實用面
OKAY.COM筍盤推介 : 西半山明珠台 3房2浴淺調柔和大宅 俯瞰市海雙景
西半山為傳統豪宅地段，背靠太平山，環境寧靜，享有高度私隱。是次介紹坐落在此地段的明珠台，市場正有高層單位放盤，實用面積1896方呎，3房2浴設計，巨廳裝潢時尚，附連弧形賞景露台，居高臨下，將中上環繁華市景及維港海景盡收眼底。明珠台坐落在干德道之上，由6座大樓組成，提供120個單位，實用面積由1,896方呎至2,100方呎不等。踏入明珠台高層放盤，即為巨型廳堂，廳堂以淺調為主，配置藝術作品點綴。據了解，單位經過設計師全新裝修，每個設計細節都經過精心考量，不但具有靈活的間隔，還設有特別訂製的嵌入式收納櫃，令空間視覺上更為整潔開揚。飯廳與客廳活動區域有明確劃分，飯廳擺放有長形飯桌，配置8人椅座，周邊空間仍然開闊，用餐空間舒適；客廳現時擺放了多組沙發，地方仍然相當闊落。客廳外特大弧形露台，可俯視維
香港十大最昂貴住宅區 ｜ 香港豪宅區
香港以其豪宅市場聞名，擁有全球最尊貴且昂貴的住宅區之一。這座充滿活力的城市，以壯麗的天際線和多元的文化吸引著眾多高淨值人士尋覓頂級物業。以下是香港十大最昂貴的住宅區，每個地區皆擁有獨特的魅力與吸引力。1. 山頂 (The Peak)山頂象徵著極致奢華與尊貴，擁有俯瞰全城與維多利亞港的壯麗景觀，這裡匯聚了香港最奢華的住宅。私隱度極高，地位尊貴，使其成為社會名流與富豪的首選。🔹 開闊景觀：可享無與倫比的香港天際線及維港景色，將壯麗美景融入日常生活。🔹 私密環境：山頂被茂密綠意環抱，遠離都市喧囂，擁有極高私隱度。🔹 鄰近核心區：雖然環境寧靜，但距離中環僅短短車程，兼具便利與尊貴生活。🔗 探索山頂的豪華物業2. 半山區 (Mid-Levels)半山區完美結合了便利性與寧靜感，鄰近中環商業區
OKAY.COM筍盤推介 : 舂坎角靜修里 悠閒綠空間 淺調寬廳柔和舒適
港島舂坎角一帶豪宅林立，而且四周環境幽靜舒適，向來吸引富豪名人聚居，是次介紹的靜修里一個3房單位，大宅四周綠樹環繞，讓住戶沉浸於大自然靜謐之中。單位採高樓底設計，有助增強空間感，廳房均設窗戶讓室內自然光充足。客廳盡頭設露台，外望翠綠景致，同時有助廣納室外陽光入室內。主人睡房間隔方正實用，擺放雙人睡牀後能做到三邊下牀。飯廳設有窗戶，確保亮度，擺放長方形六人木餐桌，與木地板互相映襯。 廚房除設曲尺工作枱外，還選用中島工作枱設計，提供大量位置處理食材。單位採高樓底設計，有助增強空間感。客廳部分擺放多組沙發及茶几後仍有充足走動空間，為住戶提供舒適共聚天倫地方。浴室保養簇新，內里衛設備齊全。其中一間睡房打造成子女房間，左右兩邊擺放共兩張單人睡牀，牀尾對開就各設一張書桌。單位3房開則，各房間均方正實
2024施政報告 :「中小企融資擔保計劃」的優化措施
行政長官今日（十月十六日）於《行政長官2024年施政報告》宣布，容許「中小企融資擔保計劃」的借款企業就現有及新造貸款申請最多12個月「還息不還本」，並將八成和九成信貸擔保產品的最長貸款擔保期分別延長至十年和八年，同時向兩種擔保產品下的新造貸款提供「部分本金還款」選項。這些措施旨在減輕借款企業的還款負擔，協助它們應對經濟轉型期的挑戰。香港按證保險有限公司會與貸款機構跟進上述新措施的執行細節，目標在今年十一月內落實各項新措施。借款企業屆時可聯絡貸款機構商討具體安排。Source: The Government of HKSAR
2024施政報告 : 優化「新資本投資者入境計劃」措施
二○二四年《施政報告》宣布，由二○二四年十月十六日起，「新資本投資者入境計劃」（「新計劃」）容許申請人投資住宅物業，該單一物業成交價須為5,000萬港元或以上，而房地產（包括所有住宅及非住宅物業）的投資獲計入符合最低投資門檻的要求的總投資上限為1,000萬港元。投資推廣署已更新「新計劃」的規則及相關申請文件。詳情請參閱「新計劃」網站（www.newcies.gov.hk/zh-hk/resources/scheme-rules-and-documents）。有關於二○二五年三月一日起透過申請人全資擁有合資格私人公司的投資可計入合資格投資金額內的細節，投資推廣署將會稍後公布。Source: The Government of HKSAR
2024施政報告 : 物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施
香港金融管理局（金管局）今日（十月十六日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。自二○二四年二月政府撤銷住宅物業需求管理措施和金管局修訂物業按揭貸款的監管措施，住宅物業市場略為改善。住宅物業成交由二○二四年第一季每月平均3 300宗，上升至第二季每月平均6 000宗。隨着市場氣氛回軟，第三季成交量回落至每月平均3 400宗。官方住宅樓價在二○二四年首八個月下跌6.2%，較二○二一年高位累計調整26.6%。非住宅物業市場亦持續調整，寫字樓、分層工廠大廈及零售物業的價格在二○二四年首八個月分别進一步下跌17.5%、11.8% 及13.0%。此外，外圍環境仍然面對許多不明朗因素，包括美國的減息步伐仍有不少變數。物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，是因應市場的情況採取合
OKAY.COM筍盤推介 : 時尚裝修+逾600呎天台 上環664呎1房 1000萬都唔使？
一室裝修新淨舒適，而且外連超過600平方呎的私家天台。但最意想不到的是，單位位處上環荷李活道，一幢樓齡達62年的唐樓內。OKAY.COM屋企高級經理Flo Geiser表示，單位的整體裝修簡潔時尚，而且翻新得相當不錯。業主於7年前買入此單位，整體裝修及狀態仍然保持得非常良好。她認為，雖然該廈沒有升降機，但自設私家天台的優勢足以蓋過。能夠購入一個同時連天台的單位，是一個很大的獎賞。是次放盤屬1房間隔，實用面積為664平方呎，亦設有一個620平方呎、供此單位專用的天台，現時叫價為950萬元，相當貼近銀行估價。由單位大門經過修長玄關，即可進入寬敞的客廳。除了置有長形餐桌、梳化、書桌等傢俬，旁邊亦擺放了瑜珈球等健身器材，方便住戶強身健體。值得一提，業主本身熱愛藝術，所以室內掛了多幅水墨畫及油畫，增
OKAY.COM筍盤推介 :太平山榮華閣千呎單位僅售1,700萬
中上環一帶除了是香港的核心地段，當區獨有的城巿風貌亦深受居港外籍人士喜愛。今集《2分鐘睇樓團》介紹的是，位於太平山醫院道的榮華閣，業主購入單位時正看中這區的特色。參觀的單位實用面積1,003平方呎，開則屬於典型的公寓式單位，客廳原本相連露台，不過業主為了令家人有更多活動空間，拆除了露台，連接客廳。這樣設計除了令休憩空間增多，同時增加全屋的採光度。OKAY.COM經紀孫榐彤表示：「業主把單位的露台拆卸，客飯廳則較寬敞。雖然業主在此已住了十多年，但仍然保存得非常好，洗手間仍十分新淨。如果你要求不高，基本上不用裝修就可以入住。廚房拆除了工人房及廁，煮食空間比較大，喜歡煮食的話是非常好。」孫榐彤：「其實榮華閣的叫價是非常合理，因為相約面積的單位多數沒露台，亦未必會有車位。現時查詢量也比較多，因為撤
