外籍人士及内地人才的住房需求持续强劲，带动香港上月租金再创新高，并推动楼价上升。
根据评级和估值部门的最新数据：
• 租金按月上升0.47%，按年上升6.2%。2026年首九个月，租金累计上升5.8%。
• 私人住宅楼价上月上升0.19%，连续第二个月录得升幅。目前楼价按年上升9.3%，今年首九个月累计上升7.1%。
由租转买
租金持续攀升，而楼价升幅相对温和，从财务角度而言，买房较租房愈见吸引力。目前小型单位的租金毛回报率约为3.5%，其他类型住宅单位则超过2.6%；相比之下，大部分主要银行的实际按揭利率上限为3.25%。
一手销售保持强劲
10月新盘销售持续强劲，首27日售出约1,700套。全月销量预计接近2,000套，连续第三个月突破1,000套水平。这股销售势头预料将延续至11月。
预料第四季稳步增长
展望第四季，租金预计进一步上升约1.3%，带动全年租金升幅超过7%。楼价预料于第四季温和上升约1.5%，全年升幅有望达8%至10%，创近九年来最大年度升幅。
整体而言，市场需求仍具韧性。在自住及投资需求共同支持下，楼市正逐步回稳，预料楼价往后将维持平稳走势。全年楼价预测维持不变，预计2026年上升8%至10%，2027年再升3%至6%。
资料来源：英文虎报
