地产新闻及評論

本节提供香港及环球房地产市场表现概述,及最新的消息和趋势。给予专业的评论和意见,让您紧贴房地产市场脉搏。

與過往的危機相比,是次疫情對業主們的影響非常有限

2020年5月12日 - 全球正和新冠肺炎進行一埸持久戰,而戰爭中最先犧牲的往往是真相!就如市場對於新冠肺炎的預測,其實過份負面和誇大。以美國為例,紐約州州長安東尼·庫莫(Anthony Cuomo)在疫症初期曾表示該州需要約三萬台呼吸器以應對疫情,但事實上紐約最後只需要約六千台呼吸器就足以應對現時的情況,甚至有餘力向其他州份捐贈醫療物資。在香港也有類似情況出現,儘管房地產的價格在疫情爆發之初有一定程度的回落,以及個別大幅折讓的例子在市場上出現,但實際上在嚴峻的疫情之下,樓市的跌幅不如預期中那麼大,反映整個房地產市場的適應力很強。 香港財政司司長陳茂波指出,就房地產市場而言,現在香港的情況比起SARS爆發時更好,業主面臨負資產以及貸務違約的風險也比當年低。他亦表示,即將到來的市場調整會較香
作者: Joshua Han Miller

新冠肺炎及社會動盪影響本港樓市

市場仍存有樂觀徵兆由於新冠肺炎疫情逐漸影響香港及世界各地市民的生活,加上去年本港發生一連串社會事件,地產專家預測,本港2020年的樓市走勢將會偏向負面。然而,儘管有關樓市下跌的消息看似會減低市民置業的意慾,但實際情況或會跟預期相反。 新冠肺炎疫情下的一手樓市成交三月初,會德豐旗下新盤Ocean Marini (位於將軍澳日出康城) 進行首輪開售,隨即成功賣出當中九成單位(208伙當中的189伙),總金額達到15.9億港元(即2.04億美元)。由於發展商所提供的優惠價,加上買家對減息的渴望,是次開售無疑為本港樓市打下一支強心針。雖然這不應被視為樓市即將復甦的指標,但的確反映市場存在為數不少持有大量流動現金的人,而他們對投資物業仍具有相當程度的信心。即使及後因為疫情反覆和確診案例大幅上升的影
作者: Joshua Han Miller

冠狀病毒危機不會令本港樓價跌至沙士水平

2020年3月12日 - 目前冠狀病毒肺炎仍然肆虐,本文除了筆者自己之看法,亦包含地產界其他專業人士的意見。讀者不妨參考以下的綜合意見,自行考慮現時是否適合買樓、賣樓、還是應保持觀望。大多數業內人士預測,即使面臨冠狀病毒的威脅,本港樓價並不會像2003年沙士(SARS)時暴跌。晨星投資管理Phillip Zhong指出,SARS與冠狀病毒的爆發,發生在完全不同的樓市週期內,在2000年代發生亞洲金融風暴,當時樓價已下跌一段時間,當SARS出現時更將跌幅延長了一年左右。而第一太平戴維斯陳超國指出,如果疫情在今年6月還未結束,樓價有機會下跌一至兩成。仲量聯行黃志輝則表示,由於發展商現時都避免推出新樓盤,農曆新年後的小陽春將延遲出現。這意味著一手銷售量會維持在較低水平,同時二手市場亦會放緩,而潛
作者: Joshua Han Miller

OKAY.com 住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視邀請 推介石澳村樓盤

2020年2月13日 – OKAY.com住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視(Cable TV)邀請,參與錄影地產節目「樓盤傳真」,介紹位於石澳村的特色住宅;節目於2020年1月25日播放。
作者: OKAY.com

靚裝物業利潤更高?

2020年2月12日 - 外國有許多受歡迎的真人秀節目都教人如何透過投資買樓、繼而裝修再轉售而賺錢,不少人受到啟發並「照版煮碗」。在一小時的節目中看似不難實踐,但過程中卻有著許多大大小小的決定,如不慎作出錯誤的選擇將後悔不已。在投資買樓之前,建議尋求地產代理協助,他們不僅可以識別具有轉售潛力的物業,還可以避免於轉售過程中常見的錯誤。買樓投資需要大量資金,您當然不希望花上數以十年時間才成功套現,或被迫蝕讓轉售。經驗豐富的代理憑藉其專業、經驗和人際網絡,可助您免卻高昂的代價。 了解哪類裝修可以提高利潤重新裝修作投資的物業以轉售時,您自然會想到成本會增加,但了解買家的要求也同樣重要;如只需翻新廚房,則無需全屋裝修。具有豐富經驗的地產代理清楚知道買家或租客所想,更可以建議哪類型的裝修投資價值高,以
作者: OKAY.com

【按揭財技】您不可不知的7大轉按好處

2020年2月7日 - 香港樓價持續高企,不少業主選擇每隔一段時間便轉按套現。儘管多間銀行於去年開始削減轉按回贈,但只要精明地做足功課,揀選合適的轉按計劃,轉按仍然吸引有利可圖。 1.套現資金雖然樓價短期有回軟跡象,但數年前入市的業主,賬面仍獲利甚豐。以極受歡迎的中產屋苑太古城為例,美聯物業數據顯示2016年7月平均呎價約1.4萬元,至2019年7月已升至2.1萬元,3年間升幅約50%。透過轉按,業主可將賬面升幅套現成為資金再作投資,加上按揭息率比一般私人貸款低息,故此吸引不少業主轉按套現。 2.賺取現金回贈即使業主沒有套現需要,亦可透過轉按賺取現金回贈。坊間有銀行提供高達1.6%或以上的現金回贈,即借500萬元可獲8萬元回贈,足夠償還數期供款。 3.獲取更佳按揭利率銀行為了搶客,不時向
作者: OKAY.com

鼠年家居風水佈局

2020年1月15日 - 還有幾天就踏入鼠年了,相信大家都會對家居風水佈局感興趣,藉此催吉避凶。OKAY.com為您分享2020鼠年家居風水佈局,讓您行足一年運! 根據風水學中的「九宮飛星之說」,天有九星,地有九宮。地的九宮是我們所認識的方位:坎宮(北方)、艮宮(東北方)、震宮(東方)丶巽宮(東南方)丶離宮(南方)、坤宮(西南方)、兌宮(西方)、乾宮(西北方)、和中宮。對應的九星,則是按照一定的規律依次飛入九宮(以上的九個方位)。他們會隨著年月而有不同的「當值時間」,帶來各種的吉凶與福禍。 宜:善用西北旺財位催財西北方向為2020年的旺財位,雖然稱為旺財位,此位置不僅能帶旺財運,亦有利於增加升職和事業發展的機會。怎樣可以催旺這個旺財位?最簡單的做法是保持屋內西北位置的整潔。除此之外,建議打
作者: OKAY.com

一手樓空置稅:對物業投資者的影響

2020年1月14日政府積極為樓市降溫坊間有種說法,過去半年香港的示威活動在某程度上是由於年輕人不滿樓價過高所致;儘管沒有輕易解決方法,但政府已嘗試通過各種措施來壓抑樓價。措施之一是促使發展商加快將一手私人住宅單位推出市場,防止囤貨問題拉高樓價。政府於2018年6月提出條例,將對被發現囤積一手單位的發展商徵收空置稅,但目前仍待立法會三讀通過才生效。如獲通過,條例將會設立追溯期。 市場普遍支持新的空置稅有助增加更多可負擔的房屋供應,而有意入市的準買家都表示歡迎。此舉目的為阻嚇發展商為控制供應而囤積一手樓而提出,雖然坊間普遍都歡迎該措施,但亦不乏反對聲音。而且,在大型示威活動持續不斷後,不少支持聲音正在慢慢消磨冷卻。空置稅的反對派表示會以不同的方式阻撓條例通過,而支持的一方則認為政府一直在拖延
作者: Joshua Han Miller

OKAY.com 住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視邀請 推介蔚晴軒樓盤

2019年12月31日 – OKAY.com住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視(Cable TV)邀請,參與錄影地產節目「樓盤傳真」,介紹位於西半山蔚晴軒的單位;節目於2019年12月14日播放。
作者: Tommy Kwan

陰霾背後 - 香港股市及樓市的曙光

2019年12月12日 - 在過去六個月中,香港陷入了暴力抗爭的泥潭,社會關注的是亂局最終將如何打擊香港的金融和地產市場。大多數人都傾向於負面,認為這會嚴重影響本地和海外投資者的信心,股市將遭受巨大衝擊,而豪宅市場的成交將直線向下。鑑於自第三季以來出現的混亂和看似無休止的破壞,這種負面情緒是無可避免的。但只要仔細研究一下股市和樓市表現,經濟烏雲非但沒有出現,反而有跡象向上。 在持續的催淚煙、氣油彈以及一連串針對內地企業的肆意破壞中,一間來自內地的環球企業現正轉投香港,尋求投資者數十億元的資金。這間企業正正是阿里巴巴。他們的目標是籌集110億港元,很大機會是去年最大額的公開發行股票。阿里巴巴董事局主席兼首席執行官張勇在一封給潛在投資者的信中指出:「香港是全球最重要的金融中心之一。在當前香港社
作者: Joshua Han Miller