地产新闻及評論

本节提供香港及环球房地产市场表现概述,及最新的消息和趋势。给予专业的评论和意见,让您紧贴房地产市场脉搏。

樓市短期起伏非暴跌先兆

2019年10月30日 - 香港持續不斷的示威活動,再加上對全球經濟放緩的擔憂,近幾個月來嚴重影響本港地產市場。不時有報導指出發展商推盤未如理想,又或是大字標題描述業主紛紛割價賣盤,有見及此,發展商最近都以低於市價開盤來催谷銷量,而策略亦明顯見效。筆者認為這種做法將在今年餘下日子持續,但這並非樓價暴跌的信號。  媒體報導以外的數據持續5個月的示威活動無疑為金融及地產市場蒙上一層陰影。根據地政總署的資料,9月份的整體物業銷售交易總額為364億港元,為3年低位。 9月份的住宅銷售量比8月份低16%,同時比過去五年的每月平均水平低29%。但是,樓價下跌幅度則少得多。根據住宅市場的最新數據(1)表示,截至8月份,平均樓價僅比5月份的歷史高位下跌2%。另一指標,中原城市領先指數顯示,二手物業價格於過
作者: Joshua Han Miller

樂活薄扶林

2019年10月22日 - 位於港島西的薄扶林是香港最古老的住宅區之一,一直深受買家和租客歡迎,居民愛其向海、寧靜的環境,又毗鄰多條行山徑和薄扶林水塘,容易親近大自然,同時又享出入市區交通方便之利。 想知道更多住在薄扶林的好處? 千萬別錯過以下OKAY.com 羅列的5大原因: 1. 交通方便 薄扶林交通四通八達,鄰近港鐵香港大學和堅尼地城站,又有多條巴士和小巴綫連接中環、銅鑼灣和香港仔等地,駕駛的話到中環最快也只需10分鐘。薄扶林道富林苑的這個三房兩浴室單位雖位處半山,但可步行至香港大學和堅尼地城港鐵站,交通十分方便。另外單位實用面積寬敞,連露台超過1,500 呎。該單位坐擁優雅山景,環境舒適寧靜,又設有落地玻璃和開放式廚房,光綫、空間感十足。現售HKD34,000,000。 查看詳情
作者: OKAY.com

4招創意「斗室」空間倍增妙法

2019年9月30日 - 要數最常聽到的有關住在香港的生活難處,相信土地問題必然位列榜首。您也一樣覺得自己生活空間狹小,而無法享受 生活而苦惱?快看以下OKAY.com為您打造的空間感倍增大法,讓您重新愛上自己的小天地: 1. 開放式設計 近年頗受歡迎的開放式設計是製造空間感常用的手法,雖然少了牆身室內私隱度會減低,但視覺上面積會大大提升,實際上能使用的空間也相應增加。開放式廚房、拆牆、打通間隔等做法都能令立即提升空間感,令您的家居一下子不再狹窄。以下這個位於堅尼地城海傍大廈的單位面積雖然不大,但就採用了全開放式設計,除了浴室外單位間隔全部打通,巧妙利用已有的牆身遮蓋床的一部分,增添私隱度; 而開放式廚房則配備時下流行的吧枱,來一頓二人的浪漫晚餐絕非難事。單位可連家具出售,加上無敵海景絕不
作者: OKAY.com

如何透過物業內部轉讓來慳稅?

2019年9月20日 - 雖然近日香港樓市受到不確定因素打擊(本地政治事件及貿易戰因素等),但影響並非如一些報道描述得那麼嚴重。今年8月住宅物業銷售數字按月下跌15%,較去年同期亦低約15%。不過,期內交投量較去年第三季的每月平均水平大增60%,反映市場對樓市仍然有信心,並正尋找入市時機。不過,樓市成交量始終較示威事件前有所回落。 對於有意在香港置業的人來說,將物業內部轉讓予近親是一個合法的途徑來購買物業和節省稅項。港府自2013年實施雙倍印花稅和2016年起對購買多個物業的業主收取15%的從價印花稅以來,就有許多聯名契約的業主相繼除名。這個做法讓他們回復「首置身分」,再考慮入市時,就可以避免高達15%的額外印花稅。 根據Q房網綜合統計數字,今年首7個月,內部轉讓個案佔整體二手成交超過一成
作者: OKAY.com

鰂魚涌、太古長青大解構

2019年9月6日 - 港島區一向予人中產、生活質素有一定保證之感;許多香港人對位於港島東的鰂魚涌、太古區更特有情意結,愛其商住合一而又不乏生活品味之特質,而幾近完美的配套又確保居民生活所需。近年來區內的藝廊、餐廳和咖啡館等更吸引年輕人和遊客到訪,為平日嫻靜的社區添加生氣。以下OKAY.COM將為您解構此區五大長青原因: 1. 交通完善鰂魚涌和太古區商業大廈眾多,不少居民都為了工作方便而選擇遷至該區。有見及此,相應的餐廳和咖啡館、酒吧、商店等都一應俱全。即使跨區工作交通也極其便利,區內交通配套成熟,如港鐵、巴士、小巴或電車都能夠連接至港島各區;週末放假想到遠一點的地方,如西貢等地來個小遠足,港鐵鰂魚涌站就接駁了將軍澳線,四通八達。這個位於英皇道的租盤必會得到單身人士或情侣青睞:作為港島東全
作者: OKAY.com

優質教學,愉快成長:5大最適合學前兒童家庭居住地區

2019年8月30日 - 暑假已過,家有學前兒童的家長,早已蠢蠢欲動開始計劃,為將要入讀小學的子女籌謀入讀理想學校。除了選校和為小朋友準備入學面試,香港的「就近入學」政策也令家長蜂擁至各名校網區。只要家住校網內,子女在小學派位的「統一派位」階段便可享優勢,因此很多家長甚至早於小孩入讀幼稚園前已開始物色居所。當然,考慮前途以外,年幼子女能否在一個理想、快樂的環境成長,也是家長會關心的重要環節之一。基於上述元素,OKAY.COM 羅列了全港最適合家有學前兒童居住的5個地區供您參考: 1. 中西區中西區是傳統名校愛好者的心水之選,全港小學中排名甚高的聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、聖公會聖彼得小學及中西區聖安多尼學校都在此校網中,而前者更有機會直升英中名校聖士提反女子中學和嘉諾撒聖心書
作者: OKAY.com

美國減息會否影響香港樓市?

By Joshua Han Miller 2019年8月26日 - 美國聯儲局在7月31日宣布減息,為逾十年來首次,主要基於通脹低迷、全球增長及貿易不確定性的憂慮。考慮到自2008年環球金融危機以來,我們已經處於(超)低息環境長達十年,那麼今次減息會否對香港樓市帶來影響? 聯儲局啟動市場廣泛預期的減息,將聯邦基金利率下調0.25厘到介乎2至2.25厘,標誌着自2015年12月以來的加息周期已經結束。雖然該局認為這是「預防」措施,以避免在中美貿易戰的背景下全球經濟下行的風險,但市場更關注的是美國減息周期會持續多久,以及美國會否重回零息環境。我們相信全球經濟刺激政策將繼續出台,以抑制日益緊張的貿易戰形勢,因此,低息環境會在未來一段時間內維持。短線角度而言,單單一次減息只會對香港樓市產生微小的作
作者: Joshua Han Miller

物色優質地產代理之六大法則

2019年8月16日 - 俗語有云:「此心安處是吾家」,找一處令您感到安全、舒適、自在的住所,辛勤一天後能盡情休息的專屬領域,對身心極為重要。無論租樓或買樓,單身或有家庭,尋找理想安樂窩的第一步是甚麼?睇樓?非也,物色合適的地產代理才是王道。一位以您為先,能助您解決置業路上各種問題的經紀,必須符合以下六大條件: 1. 具市場及地區知識大部分地產代理都有自己的「地頭」,即他們熟悉的地區。對當地情況瞭如指掌的代理能給您上至物業,下至鄰近地方、區內學校、交通網絡以至咖啡店等的第一手資料。而資深的經紀更能就您的要求和喜好給您意見,分析市場走勢等等。這些資料都是千金難買,亦不一定上網查得到的。OKAY.com的經紀旨在以客為先,如您對地區、住所大小等方面未有一定頭緒,我們的代理都會樂意了解您的需要和
作者: OKAY.com

OKAY.com 住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視邀請 推介南區‧左岸樓盤

2019年8月12日 – OKAY.com住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視(Cable TV)邀請,參與錄影地產節目「樓盤傳真」,介紹位於香港仔南區‧左岸的單位;節目於2019年8月3日播放。
作者: Tommy Kwan

上環5大樂活元素

2019年8月9日 - 位於港島中西區的上環,是香港其中一個最古老社區之一,殖民地時期曾是唐人最初建屋的地方。該區至今仍然保持華洋共處的獨特風貌,區內不同國籍人士安居樂業、相處融洽,各國的中西美食、酒吧等選擇亦甚多。上環毗鄰中環但自成一角,具獨特的優皮風格。以下OKAY.COM 搜羅了5個能讓您盡情體驗這充滿特色區域的荀盤: 1. 豐富歷史、特色建築 上環是香港最早開發的地區之一,滙集了大量古老店鋪,如荷里活道的摩羅上街,商店和小攤販售賣各式古董,教人目不暇給。而同樣位於荷里活道,建於1847年的文武廟早已是地標之一,遊客對其清代建築都特別有興趣。大興樓的一個高層單位正正俯瞰文武廟,一房一廁的單位,空間感不俗。單位裝潢新穎,附設港島區罕見的天台,而且位處寧靜小區,在繁華鬧市中喘一口氣,最好
作者: OKAY.com