由于外籍人士移居需求持续增强，预计2026年香港豪宅租金将上涨约5%。仲量联行亦指出，人才持续流入将为住宅租赁市场提供支持。
5%
2026年豪宅租金预测升幅
20%
2026年上半年外籍人士搬迁个案按年增幅
10%
截至2027年搬迁需求预计最低增幅
外籍人士需求推动香港豪宅租金
根据仲量联行于星期二发布的最新《香港住宅销售市场动态》报告，2026年上半年，由搬迁专家 Dwellworks Hong Kong 处理的外籍人士移居香港个案按年增长20%。报告预计，截至2027年，搬迁需求将至少增长10%，并为住宅租赁需求及租金带来支持。
虽然搬迁量仍低于疫情前的水平，但目前的增长速度是近三年来最强劲的。就地区来源而言，金融业从业人员通常来自欧洲和美国，亚太地区的从业人员则主要来自新加坡和日本。同时，科技业从业人员主要来自中国内地，并且自2025年下半年以来增长势头强劲。
金融、科技与财富管理人才成为主要租户来源
仲量联行香港计划策略及顾问资深总监 Norry Lee 表示，外籍人士涌入香港的关键驱动因素是香港首次公开发行市场的复苏。根据其分析，募资活动的激增带动了投资银行、法律、审计和合规等职能部门的招聘需求。
Norry Lee 亦指出，另一个关键驱动因素是香港财富管理产业的扩张。据他所述，香港去年成为全球最大的跨国财富管理中心；人才的持续流入则支撑住宅租赁需求，并进一步推高租金。
资料来源：The Standard
