擎天半岛 Sorrento
物业优点
擎天半岛 Sorrento 是港铁九龙站上盖发展计划的第二期住宅项目，由九龙仓集团及港铁公司共同发展，共5座住宅大楼（不设第4座），分2002及2003年两期落成，合共提供2,126个单位。作为九龙站上盖的摩天豪宅，擎天半岛最大的优势在于非常便利的交通和优越的地理位置。项目与港铁九龙站、高铁西九龙站及机场快线站紧密相连，住户可无缝接驳至全港，以至内地网络，交通四通八达。此外，屋苑基座连接的圆方商场提供丰富购物、餐饮及娱乐选择，生活所需近在咫尺。其顶级的豪华会所及港铁优质管理，进一步提升了居住品质，是追求便捷与尊贵生活的理想选择。
发展商及背景资料
擎天半岛是港铁九龙站上盖发展计划，坐落于柯士甸道西1号，由九龙仓集团及港铁公司共同发展。项目分两期落成，共5座住宅大楼（不设第4座）。第一期于2002年落成，包括第3、5及6座；第二期则于2003年落成，包括第1及2座。作为九龙站Union Square发展计划的重要住宅部分，擎天半岛一直是西九龙临海豪宅市场的指标屋苑之一。
设计与景观
项目建筑由王欧阳建筑师事务所设计，5座住宅大楼呈一字排开，气势非凡。住宅楼层由8或9楼开始，最高达81楼，共提供2,126个住宅单位。单位间隔多元，实用面积从620至2,010平方呎不等，部分顶层单位为复式大户。景观方面以开扬的城市景为主，部分单位可远眺维港、油麻地避风塘或内园景致，兼具都会气派与临海视野。
会所设施
擎天半岛的住客会所位于6至7楼，设施齐全，面积广阔。会所提供丰富的休闲娱乐设施，包括室外泳池、水力按摩池、健身室、网球场、多用途运动场、桌球室、壁球室、平台花园及儿童游戏室等，满足不同年龄层住户的多元需求。
校网与名校资源
项目隶属于极受家长推崇的油尖旺区「31校网」（小学），而中学同样归属油尖旺区，学术底蕴深厚。该区是传统名校的集中地，邻近拔萃女小学及嘉诺撒圣玛利书院等历史悠久的顶尖学府。此外，擎天半岛屋苑周边亦邻近多间知名国际学校，为跨国家庭或有意让子女接受国际化教育的住户，提供了优质且多元的升学选择，进一步巩固了物业的长远投资价值。
邻近交通及配套
擎天半岛拥有无可比拟的「三铁交汇」交通优势。屋苑与港铁九龙站紧密相连，住户可直接经室内通道前往机场快线、东涌线及高铁西九龙站，快速往返中环、香港国际机场及港岛核心商业区。同时亦可步行接驳高铁西九龙站，轻松连接内地主要城市。屋苑附近设有多条巴士及专线小巴路线，前往尖沙咀、旺角、中环及港九各区均十分方便。自驾方面，屋苑停车场则设于地下至5楼，共提供1,270车位，方便有车的住户日常出行。
生活便利性
擎天半岛生活配套极为成熟，屋苑基座连接的圆方商场楼高4层，面积广达约100万平方呎，汇集各类国际名店、高级食府、电影院及溜冰场等，为住户提供一站式购物、餐饮及娱乐体验。同时，项目邻近西九文化区、海滨长廊及柯士甸一带社区配套，住户既可享受都会核心的便利，也能拥有临海休闲生活空间。
楼宇资料
价钱 价钱 | 呎价 呎价(实) | 尺寸 尺寸 | 房间 | 浴间 | |||
 | HK$ 2,400万 2,400万 | HK$ 29,703 | 808 实 808 1,071 建 1,071 建 | 2 | 2 | ||
 | HK$ 2,680万 2,680万 | HK$ 30,214 | 887 实 887 1,178 建 1,178 建 | 2 | 2 | ||
 | HK$ 5,800万 5,800万 | HK$ 41,340 | 1,403 实 1,403 1,814 建 1,814 建 | 4 | 3 | ||
 | HK$ 1,500万 1,500万 | HK$ 24,155 | 621 实 621 846 建 846 建 | 3 | 2 | ||
 | HK$ 2,000万 2,000万 | HK$ 26,247 | 762 实 762 1,016 建 1,016 建 | 3 | 2 |
擎天半岛 - 成交纪录
| Date | 楼层 | 单位 | Price | 最后成交日 | 价格升幅 | 年回报率 | Size | $/SF |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 65 | F | HK$ 2,748万 | 19/08/2010 | 53.09% | 2.81% | - | |
| 30/12/2025 | 60 | A | HK$ 1,730万 | 07/12/2021 | -16.34% | -4.29% | 632 SF (S) | HK$ 27,373 SF (S) |
| 30/12/2025 | 12 | G | HK$ 1,570万 | 24/10/2012 | 9.79% | 0.71% | 772 SF (S) | HK$ 20,336 SF (S) |
| 24/12/2025 | 57 | H | HK$ 1,880万 | - | - | - | 755 SF (S) | HK$ 24,900 SF (S) |
| 16/12/2025 | 33 | F | HK$ 1,928万 | - | - | - | 847 SF (S) | HK$ 22,762 SF (S) |
| 12/12/2025 | 65 | G | HK$ 2,350万 | 19/12/2006 | 167.05% | 5.31% | 915 SF (S) | HK$ 25,683 SF (S) |
| 08/12/2025 | 8 | B | HK$ 2,200万 | 25/02/2011 | 20.88% | 1.29% | 887 SF (S) | HK$ 24,802 SF (S) |
| 08/12/2025 | 13 | B | HK$ 1,445万 | - | - | - | 625 SF (S) | HK$ 23,120 SF (S) |
| 05/12/2025 | 55 | C | HK$ 4,128万 | - | - | - | 1403 SF (S) | HK$ 29,422 SF (S) |
| 05/12/2025 | 72 | C | HK$ 2,800万 | - | - | - | 1087 SF (S) | HK$ 25,758 SF (S) |
大厦 大厦 | 价钱 价钱 | 呎价 呎价(实) | 房间 | 浴间 | |||
 | 君臨天下 - 3座 | HK$ 4,900万 4,900万 | HK$ 46,182 | 3 | 2 | ||
 | 凱旋門 - 朝日閣 (1A座) | HK$ 5,800万 5,800万 | HK$ 59,670 | 3 | 2 | ||
 | 漾日居 - 3座 | HK$ 3,500万 3,500万 | HK$ 32,527 | 3 | 2 | ||
 | 君臨天下 - 1座 | HK$ 3,000万 3,000万 | HK$ 28,598 | 3 | 2 | ||
 | 君臨天下 - 1座 | HK$ 3,100万 3,100万 | HK$ 30,541 | 3 | 2 | ||
 | 天璽 - 皇鑽璽(21座-3) | HK$ 3,980万 3,980万 | HK$ 43,736 | 3 | 2 |
常见问题
擎天半岛共有几多座？ 擎天半岛共设有5座气势宏伟的摩天住宅大厦（不设第4座），合共提供2,126个住宅单位，是九龙站上盖具备庞大规模及指标性的顶级豪宅项目。
擎天半岛与漾日居有甚么分别？ 两者虽同属九龙站上盖的优质豪宅，但发展期数及建筑设计各有特色。漾日居为该计划的第一期项目，楼层相对较低，整体氛围偏向低密度；而擎天半岛则属第二期发展，主打超高层的摩天大楼设计，因此单位能享有更居高临下的开扬视野，部分高层单位更拥览壮阔海景。
擎天半岛近哪个港铁站？ 屋苑直接坐落于港铁九龙站上盖，占尽地利优势。住户经由基座商场即可直接通往东涌线九龙站、机场快线以及高铁西九龙站，尽享「三铁交汇」的极速通勤便利。
擎天半岛校网是甚么？ 屋苑坐拥九龙区顶尖校网，小学属于名校林立的「31校网」，中学则为油尖旺区，区内包括拔萃女小学等传统名校；同时亦邻近多间知名国际学府，教育资源极其丰厚。
擎天半岛有海景单位吗？ 有的。凭借其摩天大楼的建筑优势（最高达81楼），擎天半岛有不少中高层单位能够跨越周边建筑物的遮挡，远眺优美的维多利亚港海景或油麻地避风塘景致。
擎天半岛会所有甚么设施？ 擎天半岛为住客精心打造了设备完善的大型会所，设施包括室外游泳池、水力按摩池、网球场、壁球室、多用途运动场以及健身室等，让住户在繁华闹市中亦能享受渡假级的健康休闲生活。
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