根据最新官方数据，今年4月香港物业交易量飙升至四个月高位，而住宅销售的宗数及总值更创下24个月以来的最高水平，反映即使面临利率的不确定性以及美国与伊朗的战事，本地房地产市场仍展现出韧性。
根据土地注册处昨日（5月6日）公布的数据，4月份住宅买卖方面，一手及二手住宅买卖合约按月增加16.7%至7,368份，为2024年4月（8,551宗）以来的单月新高；相关合约总值按月增长约15.4%至636.7亿港元。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，新盘买卖登记量显著反弹，加上二手市场及工商铺物业表现平稳，带动整体交投持续畅旺。
鉴于近数周新盘销情理想，陈海潮预期5月份一手住宅买卖可望突破4,300宗，带动整体物业成交量攀升至约8,730宗。
2026年4月18日，准买家在荔枝角「柏傲庄III」售楼处外排队等候。摄影：Jelly Tse
摩根士丹利表示，本港住宅市场的稳步复苏，正带动写字楼及零售物业板块更广泛的回升。
这家美国投资银行在周一发表的报告中指出，已将今年本港楼价的预测升幅由原先的10%上调至12%，并预期2027年将再录得5%的升幅。
摩根士丹利补充，写字楼板块可望迎来纾缓，中环区的租金涨幅预测由原先的3%上调至5%。
零售物业租金预计将于年底前转为正增长，但全年仍可能录得3%的按年跌幅，相比2025年则为10%的跌幅。
上周，香港金融管理局再次发出警告，指在中东局势持续紧张、全球石油供应受阻的情况下，利率走向仍存在不确定性。
这家本港的实质央行表示，美国的利率走势受到伊朗冲突的影响，该冲突导致油价上升，进而影响消费物价。
尽管自上月已达成停火协议，但分析师预测，这场战争将降低今年减息的机会。香港的货币政策与美国同步，以维持联系汇率制度。
晨星公司目前预期今年只会减息一次，而非两次；摩根大通则预测，未来四季利率将维持不变。
来源: SCMP
