地產新聞及評論
標籤: 投資物業
卓百德物業買賣守則之八：切忌草率投資渡假物業
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第六篇。 我肯定每個人都曾經在旅遊時愛上當地，甚至希望在那裡置業。 這可以是湖邊的小木屋、臨海的大屋、河流附近的釣魚屋或是雪地小屋。我們都曾經被引誘過……我在世界各地都曾經想置業： 意大利西北部托斯卡尼（Tuscany）的別墅、法國阿爾卑斯山Trois Valées上的小屋、俯瞰太平洋的海濱大屋……我常常被當地風土人情吸引，但幸
金管局採新例 嚴審貸款抑投資者
2015年1月22日- 金管局由本月20日起探取新措施，進一步收緊本港銀行的按揭貸款批審。有分析相信，此舉是為了減少物業投資活動，壓抑不斷上升的樓價。 經過重新評估後，當局決定收緊2009年修訂的供款與入息比率(DSR)計算方法，將借款人的租金 收 入總 額扣減率由20%加到30%至40%。金管局解釋20%的扣減率未能覆 蓋上漲的其他支出，包括維修費、地租及 差餉、管理費等等。 留意到不少空殼公司借款買入及加按物業，當局亦催促銀行嚴格辦別貸款人是否真正的營 運 公司，並確保他們在有效的系統下受到監管及檢討。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦在香港電台的訪問中表示，新措施對自住人士影響有限，對投資者影響較大。他相信如果樓價繼續上升，金管局或會推行更多措施。
香港樓價被評為全球「極難負擔級別」之首
2015年1月20日 - 根據美國研究機構Demographia的最新報告，香港樓價達入息的十七倍之高，繼續成為全球主要城市中樓價最難負擔的市場。 這份年度研究(Demographia國際樓價負擔能力調查)包含了全球378個城市的物業市場，透過收入中位數佔樓價與的比例，得出該市場的中位數倍數，再將市場分為四個評級:可負擔級別(3倍或以下)，一般難負擔級別(3.1至4倍)，嚴重難負擔級別(4.1至5倍)，及極難負擔級別(5.1倍或以上)。 香港以17.0的指數被評為「極難負擔級別」，打破該研究11年來的紀錄，亦遠高於第二名溫哥華10.6的指數。「極難負擔級別」中總共有85個城市，包括悉尼(9.8)，三藩市(9.2)，倫敦 (8.5)，及奧克蘭(8.2)。 另外，全球最「可負擔」的市場為愛爾蘭
卓百德物業買賣守則之七： 善用按揭
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第五篇。 貸款是有力的武器，借貸時必定要小心謹慎。貸款讓你使用別人的金錢來致富。地產界是其中少數可讓人用借貸來致富的行業，它更容許你長時間借貸。沒有其他投資可讓投資者用二十至三十年時間來慢慢償還貸款。 例如購買價值$100,000的物業，以售價20%為首期($20,000)，餘額則靠長期按揭支付。假設物業價格在二十年內每年平均上升5%
孫漢忠接受雅虎財經訪問: 放遠目光 把握復甦入市 時機
2014年12月17日 - OKAY.com行政總裁孫漢忠早前接受雅虎財經訪問，分享他對樓市現況的看法。他相信市場短期至中期的市場活動會繼續浮動增長。 孫漢忠在訪問中表示:「美國停止買債乃經濟穩定及復甦的表現。本港的交投亦見增長，2014年的平均每月買賣宗數比2013年上升23%，光看2014年第三季表現，更比2013年高出58%。而交投的數額更明顯反映市場的復甦，2014年全年及2014年第三季的成交額分別比2013年高出36%及89%。」 他強調現在市場仍有復甦的空間。2014年的交投量，相比近十年來(2004-2013)的平均數��要低36%，比沙士時還要低13%。故此，他預期市場活動(交投)仍會在浮動中持續上升。 被問後在加息壓力下對買家的建議，孫漢忠建議投資者放遠目光，在市場持續復
卓百德物業買賣守則之六： 不要購買看不到的物業
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第四篇。 我曾經試過一次。那是一個小單位。最終我獲得適當的利潤回報，但我可算是非常幸運。我已經記不起有多少個親朋好友曾因購買未參觀過的外國物業而遭受損失。這種事常常在亞洲區發生。對倫敦、紐約、三藩市、溫哥華及悉尼的發展商來說，亞洲是一個非常吸引的市場。亞洲區買家都非常富裕，而且都熱愛新落成的豪華物業。他們喜歡當業主，喜歡「擁有」物業。購買
卓百德物業買賣守則之五：地段投資，增值物業
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第三篇。 你聽過這句說話嗎？隨著時間過去，優越的地段能夠提升物業的價值。但關鍵的是，在優良的社區中購買最糟糕的房屋能帶給你很多益處。你可以為房子改頭換面，使它的裝潢與同一地段上的房屋看齊。若裝修吸引，真的可以為房子大大增值。這就是使你致富的方法，亦是我起初投資時把資金翻本的方法，就是為房屋增值。內部翻新可以在整幢大廈維修時一併進行，可能只
卓百德物業買賣守則之四：一段對話能助你更成功地投資物業
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第二篇。 任何情況下，當你想購買物業時，你都需要先詢問親朋戚友的意見。為什麼？ 所有人都喜歡討論物業。 他們看到所居住的社區或城市內有什麼事情正在發生嗎？他們有什麼經驗、印象和認知？常常令我驚訝的，是晚宴中大多人的對話都經常環繞著兩個話題－航空經驗和物業市場。因為人人都喜歡討論物業，使許多人累積了豐富的二手物業知識。例如有朋友曾經提過，他
