地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
「高成數按揭」計劃：雙刃劍？
2018年10月5日 - 筆者於撰寫本文時，滙豐銀行剛剛將最優惠利率由5%上調至5.125%，為十二年內首次。這並不意外，亦表明低息按揭貸款的周期已正式踏入尾聲。 面對新的利率環境，買家置業時應否選擇高成數按揭計劃？ 高成數按揭計劃的好處顯而易見，按揭成數最高可達八成（4百萬元以下的物業甚至高達九成）。低首期讓買家可選擇樓價較高的物業，亦讓買家可選擇即時入市，無需為首期而儲蓄多年，在買家眼中自然別具吸引力。 高成數按揭計劃主要由兩類機構提供：銀行及發展商。（另有財務公司以資產作抵押所提供之高息貸款，本文將不作評論。） 銀行一向受嚴格監管，現時只可向樓價6百萬或以下之物業提供高成數按揭。借款人需通過銀行的壓力測試，確保將來利率即使上升（例如從2%上升至3%），業主亦能應付額外利
家居保險索償有咩要注意 ?
2018年9月18日 - 經歷超強颱風山竹的洗禮，香港多處地方出現塌樹及水浸，市面一片頹垣敗瓦，即使身處家中亦未必百分百安全；有些稍為不幸的家中因風暴而經歷玻璃窗爆破，有些則被突如其來的冷氣機墜落屋內導致家人受傷，更有天台屋落得擱置於兩座大廈天台中間的可怕下場，險象環生。若在上述種種慘況下的你曾購買家居保險，固然可以申請索償，並盡可能將損失降至最低，不過索償都要講技巧，咩包咩唔包你又知唔知?影相為證無論係邊一類保險索償都需要提供證明文件，影相就是其中一個最佳證據，所以當意外發生後及清理損毀前，謹記先將現場環境拍照存證，而且越仔細數量越多越好，照片必需要清晰顯示出物件損毀的程度以便之後申請索償，並於30日內通知保險公司。(圖片轉載自頭條日報)爆玻璃玻璃窗是樓宇結構的一部份，並不屬於家居保險範
毛孩愛回家: 搵樓篇
2018年9月14日 - 一般人買樓除左價錢外，主要睇間隔係咪寬敞實用，附近環境如何又或者區內配套如何去決定買定唔買，不過對於有毛孩嘅家庭就唔止咁簡單，尤其是狗狗，由於狗隻天性都會吠叫或有機會於屋苑範圍便溺，或多或少會對其他住戶做成不便，所以並非所有屋苑都可以飼養寵物，究竟狗狗主人於搵樓時有咩要留意? 最準確無誤的方法可以查看大廈公契。公契大致可分為三類，其一是清晰列明不准養狗，另有部份大廈公契列明容許飼養狗隻，但須以不影響其他住戶為大前提；最後一類是物業公契並無提及可否飼養寵物的條文，管理公司一般會以容許飼養寵物的方式處理，不過一旦接獲一定數量的投訴，就有權阻止住戶繼續飼養寵物。新落成屋苑可養寵物的比例亦較高，更有個別屋苑設有寵物會所。另外買家亦可向物業管理公司查詢，或參考我們的「可養寵
OKAY.com 物業顧問Matthieu Ober獲有線電視邀請介紹最新成交高雅大廈樓盤
2018年9月14日 – OKAY.com屋企的 物業顧問 Matthieu Ober 獲有線電視（iCable）邀請，參與錄影地產節目「樓盤傳真」，介紹最近促成的西營盤高雅大廈單位$650萬的成交，單位連超過800呎平台，原業主持貨8年，期內升值多出一倍；節目於2018年9月8日播放。唔想錯過其他荀盤? 快 按此 瀏覽更多位於西營盤的樓盤。
OKAY.com 物業總監Andrea Adams Ott獲有線電視邀請 推介山村臺27-29號樓盤
2018年9月12日 – OKAY.com的 物業總監Andrea Adams Ott 獲有線電視（iCable）邀請，參與錄影地產節目「樓盤傳真」，介紹跑馬地山村臺27-29號單位；節目於2018年9月8日播放。
市場焦點: 為地產代理重新定位?
2018年9月11日 - 最近有龍頭代理行高調推出謝絕假盤計劃，稱目前市面上的16萬個二手住宅放盤中，只有約1萬個屬「真盤源」，更宣稱計劃在其網站上剔除數以千計的假樓盤。雖然目前尚未清楚引致此舉的主因，但筆者對實行改革此長期存在的陋習表示絕對贊同及支持。 不少準買家都曾被地產代理以「釣魚盤」利誘上釣的經歷，所謂「釣魚盤」即高質素但實際上已不在市場上的單位，此舉旨在以低價吸引客人上釣，再藉詞以單位「剛出售」或「剛出租」等理由，轉而介紹較貴的實盤。以假盤廣告吸引客人查詢，做法早已是人所共知的行規，代理們亦不太關心此舉會否有損自身聲譽。 其實本港仍然有許多信譽良好的地產代理十分重視品牌聲譽，不惜花時間及資源來維持網站的準確性。可惜此舉往往限制了其「真盤源」數量，與擁有數萬個假放盤的代理相比，明顯
OKAY.com 胡美玲獲有線電視邀請 推介御海園樓盤
2018年8月23日 – OKAY.com的 物業總監胡美玲（Belinda）獲有線電視（iCable）邀請，參與錄影地產節目「樓盤傳真」，介紹薄扶林 御海園單位；節目於2018年8月18日播放。是次介紹的三房單位位於摩星嶺道，有開揚海景及優美樹景，環境相當清幽；主人套房由兩間房改裝而成，衣帽間改造得偌大寬敞；客廳連接露台，配襯吊扇及品味裝修，感覺悠然寫意。Belinda指，單位為雙套房設計，而且樓齡只有14年，屬區內年輕盤；現時屋苑只有兩個放盤，業主多為自用，市場極罕，對上一次屋苑錄得買賣要追溯至2015年。
凶宅起底攻略
2018年8月22日 - 最近行過小巷發現有長輩於街頭燒衣紙，才驚覺農曆七月十四又快到了。中國鬼節令你想起什麼? 筆者不期然想起鬼片最喜歡的題材 --- 凶宅。中國人一向對凶宅都避之則吉，認為˹唔老黎˼，會影響家宅平安，不時聽聞有準業主以為執到荀盤，無查證之下就心急落訂，到發現買入凶宅後迫不得已撻訂，白白損失多年積蓄。其實香港對凶宅並無統一定義，一般指曾發生嚴重事故及人命傷亡的住宅單位，如兇殺案或自殺案；若因病或年老過身就未必會被定義為凶宅。香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平台單位，案件罕有造成3個凶宅。2013年九龍站君臨天下亦發生雙屍命案，除同層全部單位不獲估價外，
OKAY.com 堅持真盤 實力至上
2018年8月17日 - 你有試過於地產網頁尋覓心儀物業後，被代理告知單位已成交，繼而推介其他金額更高的樓盤嗎?最近有龍頭代理行高調地推出謝絕假盤計劃，稱目前市面16萬個二手住宅放盤只得1萬個屬實，真盤比率僅6%，不少準買家都是被吸引後卻要用高於廣告標價的價錢才買到同類單位。為此，其集團總裁宣稱要扭轉行規陋習，筆者對此舉是絕對贊同及支持的，只是忽發其想，行內假盤橫行歷來已久，以該龍頭行的資源和市場地位，大可於3年，5年甚至是10年前已可實行此計劃，為何偏偏選擇今天起革命呢?現今市場上假盤當道，一般為虛假定價及虛構放盤等所謂"釣魚盤"，旨在以低價引客上釣，再藉詞單位已售等轉而介紹較貴的實盤。 地產代理行業兢爭激烈，一手推盤時爭客打架常有發生，二手則依靠這類假盤廣告吸客查詢，做法早已成人所共知
