凶宅起底攻略

發佈日期: Aug 22 2018最後更新日期: Aug 22 2018
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2018年8月22日 - 最近行過小巷發現有長輩於街頭燒衣紙,才驚覺農曆七月十四又快到了。中國鬼節令你想起什麼? 筆者不期然想起鬼片最喜歡的題材 --- 凶宅。中國人一向對凶宅都避之則吉,認為˹唔老黎˼,會影響家宅平安,不時聽聞有準業主以為執到荀盤,無查證之下就心急落訂,到發現買入凶宅後迫不得已撻訂,白白損失多年積蓄。其實香港對凶宅並無統一定義,一般指曾發生嚴重事故及人命傷亡的住宅單位,如兇殺案或自殺案;若因病或年老過身就未必會被定義為凶宅。

 

香港過去都有不少轟動一時的住宅命案,最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡,加上他們分別伏屍於2個平台單位,案件罕有造成3個凶宅。2013年九龍站君臨天下亦發生雙屍命案,除同層全部單位不獲估價外,有銀行甚至拒絕為同一座向的所有單位承造按揭。

 

康怡花園烹夫案最經典

要數其中之一最轟動以及最燴炙人口之兇宅,相信非鰂魚涌康怡花園D座烹夫案單位莫屬。 命案發生至今30年,涉事單位當然不獲銀行估價,亦連帶影響全層所有單位均難作估價及按揭,更甚是,源於該屋苑以雙子塔形式興建,另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位,銀行估價亦受拖累,可謂相當經典的例子。

凶宅起底懶人包

其實要精明辨別凶宅唔係無辦法,只要買樓前多做功課就可以避免:

 

問代理或業主

有咩直接得過問業主同代理? 而且代理是不可以提供虛假資訊予買家,不過最好避免用含糊字眼如˹污糟野˼,直接問˹單位或同層有冇發生過命案?˼就最清楚明白。

 

田土廳查冊

買家可以在土地註冊處就所需物業訂閱一份全面物業註冊資料(Full Search),當中包括已登記之死亡証紀錄,不過值得留意租客的死亡事故是不會紀錄在內

 

網上/銀行估價

網上估價點樣令凶宅現形? 大部分銀行都拒絕為凶宅或同層單位估價,如果發現銀行拒絕估價,最好再三查證單位背景。

 

管理處

若要數最清楚整棟大廈背景的必然首選管理處看更,如情況許可不妨於睇樓前後向管理處了解一下大廈及單位背景。

 

若然閣下自問百無禁忌,不介意買入凶宅自住但需上會,都必須注意一點,就是估價問題。銀行於承造按揭前,會先為物業進行估價,如單位無法估值,銀行是不會批出按揭貸款。所以有興趣買入凶宅的買家最好預備充足銀彈才入市,避免撻訂收場。

 

其實凶宅亦有其市場,如本港著名的凶宅大王曾買賣超過30個凶宅盤,原因只有一個字--- ˹平˼。一般凶宅都以市價8折或更低放售,租金回報率比一般住宅為高,無疑對投資者十分有吸引力。而且亦有部分人不介意入住凶宅,如外籍人士及有宗教信仰的家庭,於現時樓市瘋狂的情況下絕對是有價有市。

 

 

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