地產新聞及評論
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OKAY.COM筍盤推介：大坑環翠園 附設私人天台 敞亮大廳原木色調
位於東半山大坑道之上的豪宅環翠園，地理位置優越，享靜中帶旺的生活環境。今天精選該廈高層連天台戶，實用面積1560方呎，廳大房大，內櫳附品味靚裝，坐擁翠綠山景，最新連車位叫價3000萬，實用呎價約19231元。今日參觀的放盤開則修長，全屋配備品味裝修連同家電。開放式廚房位近大門，內備L形櫥櫃，有足夠的備餐空間。飯廳緊鄰開放式廚房，長形木桌配搭6張餐椅。兩廳區分明確，客廳可掛有掛牆電視，空間實用。3房2浴連車位值得一提的是，單位附連天台，提供充足戶外空間可種植不同植物，亦可擺放燒烤設備及餐椅。放盤設計為3房連工人房及天台，主人房於房間正中置可三邊落床的雙人床，並有2個床頭櫃，另有大窗可為一室提供充沛陽光，視野開揚，坐擁翠綠山林景致。另外一房靠牆放床，對窗放有長書桌，有充沛光線入室。大坑道豪宅環
OKAY.COM筍盤推介：西貢溱喬附設私家平台 3房2浴清雅舒適大屋
圖為放置了家具後的模擬圖。西貢白沙灣洋房屋苑溱喬，坐落於群山環繞的靜謐之地，居住環境舒適。今日特別精選該屋苑一座2層高洋房，實用面積1,237方呎，3房2浴設計，全屋裝修清雅舒適，附有私家平台及天台，進一步將生活延至室外。溱喬由63座2層高洋房組成，3房至4房設計，由63幢洋房组成，分「出、林、海、風」四個區域。今日參觀的洋房便是迎林大屋，設有車房。圖為放置了家具後的模擬圖。面積1,237方呎連車房馬上參觀溱喬洋房，地下層主要為客飯廳，挑高的線性天花板與落地玻璃互相輝映，為空間帶來充足的自然光線。寬幅橡木地板和板岩灰色石階為精心設計的開放式廚房、起居室、主臥室以及兩間可轉換為書房的臥室增添了亮點，確保了空間的流暢性，實用性和靈活性。圖為放置了家具後的模擬圖。客廳地方寬廣，估計可以放置多組沙
OKAY.COM筍盤推介：薄扶林 碧瑤灣 修長大廳通透亮麗
薄扶林著名老牌豪宅屋苑碧瑤灣，面向開闊海景，環境清靜，兼具便利生活配套，深受實力家庭客歡迎。是日精選屋苑24座低層單位，實用面積1363方呎，3房2浴間隔，廳房企理，廚房附連逾160呎露台。廳堂開則修長工整，涇渭分明，已鋪設光潔的地磚，配上雪白牆身及落地玻璃採光，一廳尤為明亮開揚。廳堂現時已將所有大型傢俬清空，方便重新佈局出心儀客飯廳模樣。從玻璃趟門通往露台，望內園景致。放盤為3房2浴間隔，所有房間開則四正，並設入牆衣櫃，主人房配置獨立步入式衣帽間，提供不少儲物空間。廚房配備頂級設備，更連接160呎露台，是燒烤與戶外用餐的完美空間。碧瑤灣樓齡約47年，共33座物業依山而建，供應1500多個單位，提供室外泳池，網球場、兒童遊客區等設備。薄扶林碧瑤灣24座低層單位，實用面積 12627呎，現連
OKAY.COM筍盤推介：西頁灣景小築 盡覽山海雙景 高曠巨廳獨特奢華
西貢清水灣環境怡人，有人有水，生活相當悠閒。今日精選區內低密度洋房屋苑灣景小築，市場正有5房5浴洋房放盤，實用面積3051方呎，客飯廳採錯層設計，可享海景與山戀綠意，市場有少。灣景小築位於清水灣道231號：由6座洋房組成，提供室外泳池等設施。今日介紹該項目其中一座放盤花園洋房，特別有車庫，可泊4車，方便自駕出入。馬上走入屋，客飯廳空間寬敞且樓底極高，宛如一張純白畫布，等待追求獨特設計的您來精心塑造。5房5浴連車庫由於客飯廳採錯層式設計，兩廳可享有無盡海景，飯廳擺放大型圓形飯桌，配搭6張餐椅，旁為特大玻璃窗，窗外是山海美景，仿佛走進海景餐廳，用餐格調高雅。客廳採用奶油色調，主牆採用鏡面裝飾，並裝有歐式壁爐，前方有絲絨材質沙發，低調奢華氣派盡現。客廳設落地玻璃採納日光，推開趟門出露台，前迎無敵
OKAY.COM筍盤推介：跑馬地 山村大廈 修長大廳深木色調
山村大廈位處跑馬地寧靜地段，數分鐘步程到電車總站及跑馬地馬場，靜中帶旺。今日推薦該廈少數有靚裝放盤，實用面積805方呎，1房2浴，全屋靚裝，最新叫價1550。甫入單位，見空間寬闊，備有品味靚裝，開放式廚房與寬敞的用餐區及客廳無縫銜接，營造出適合朋友聚會的舒適空間。廳堂設落地玻璃引入日光，通透明亮，外接露台，望附近街景，環境恬靜。單位原則3房，現時改成1間大房，特別配有令人驚豔的步入式衣帽間，兼具充足收納與時尚風格，並設有可兼作工作區的精緻梳妝角落。山村大廈位於山村道上，提供約104個單位，區內不乏超市、街市、食肆及各式店舖，步行數分鐘可抵達電車總站，亦有多條小巴線路前往銅鑼灣或灣仔等地。跑馬地山村大廈1房單位，實用面積805方呎，最新叫價 1550 萬。露台主要望附近街景，環境較清靜。放盤
豪宅印花稅相隔16年再加 買1.15億單位多付逾250萬稅 發展商： 富人買家具實力影響微
《財政預算案》昨日推出印花稅新措施，調高樓價1億元以上豪宅印花稅率，由4.25%調升至6.5%，增幅達53%，並於今日起生效，新稅率下每宗交易買樓成本最少要多付逾200萬元，相信此舉是開源措施，並向富人買家「開刀」。有發展商表示，由於逾億豪宅成交量佔比低，對整體樓市影響不大。財政司司長陳茂波表示，本港住宅物業價量齊升，交投自去年3月起持續活躍，全年成交量上升至近6.3萬宗，創4年新高。樓價全年上升3.3%，結束前3年跌勢；租金亦上升4.3%。非住宅物業成交量反彈，租金及價格跌幅收窄。陳茂波續稱，開源方面秉持「能者多付」的原則，將1億元以上的住宅物業交易印花稅稅率，將由4.25%調高至6.5%，影響約0.3%的住宅物業交易，估計每年可增加約10億元收入。措施將於條例修訂草案獲通過後，追溯至今
財政預算案2026︱來年賣地表9幅用地 潛在土地供應2.2萬伙 不推售一般商業地
財政司司長陳茂波宣讀《財政預算案2026》，他回顧去年住宅物業價量齊升，交投自去年3月起持續活躍，全年成交量上升至近6.3萬宗，為4年新高。樓價全年上升3.3%，結束前3年跌勢；租金亦上升4.3%。非住宅物業成交量反彈，租金及價格跌幅收窄。潛在土地供應可建逾2.2萬單位土地供應方面，陳茂波表示，未來五年政府會準備可供興建約9.8萬個私營房屋單位的土地。來年賣地表包括九幅住宅用地，加上鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約2.2萬多個單位，並特別強調用地的具體推售安排，會審慎參考市場和其他情況按季公布，讓市場平穩發展。邀請市場發展學生宿舍考慮到非住宅物業市場空置率、現時及未來供求情況，政府來年繼續不推售一般商業用地。另外，港投公司將會與區域和國際長期資
OKAY.COM筍盤推介：西半山榮華閣 附設賞景露台 米白大廳時尚格調
西半山醫院道榮華閣，起居環境清靜，加上位處港島著名校網。今日參觀一個中層放盤，實用面積1056方呎，採3房1套間隔，間隔實用，屋主曾斥資全屋翻新，客廳外連露台，可享區內開揚景致。榮華閣位於醫院道18號，2座共77個單位，樓齡約37年。馬上參觀榮華閣中層單位，屋主特別斥資裝修全屋，廚房更是進行擴大改造，並配備了西門子家電，包括五個煮食爐、雙烤爐、洗碗機、垃圾處理器、淨水系統、洗衣機/烘乾機以及空調。1056呎3房1套間隔大廳設有陽台，俯瞰開闊的城市景觀，將空間延伸至戶外，景觀主要是西區樓景。放盤為3房設計，當中主人套房寬敞，可三邊落床，亦已有高身衣櫃。單位亦特設書房，可打造讀書及辦公空間，書桌前臨靚景。浴室配備了頂級裝置，擁有大量的儲物櫃、帶防霧功能的加熱鏡子、加熱毛巾架和TOTO日本式廁所
【2026預算案】逾億元住宅印花稅增至6.5% 即日生效
財政司司長陳茂波周三宣布，將價值超過一億元的住宅物業印花稅率由4.25%調高至6.5%，以期在香港豪宅市場暢旺之際增加政府收入。根據新規定，樓價介乎100,000,001元至109,574,470元的住宅物業，其印花稅計算方式為425萬元，加上超過一億元部分的30%。而價值109,574,471元或以上的住宅物業，則劃一按6.5%的稅率徵收印花稅。陳茂波表示，此項調整將影響約0.3%的住宅物業交易，預計每年可為政府增加約10億元收入。新稅率將於周四起生效。有政府消息人士強調，此舉不會影響目前正在改善的市場情緒或走勢，並補充指在本財政年度首十個月錄得的65,000宗交易中，超過一億元的成交不足200宗。高力香港研究及諮詢主管李婉茵表示，儘管豪宅買家面臨較高的印花稅成本，但這些高淨值人士對價格
