地產新聞及評論
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本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
香港住宅銷量飆升至兩年高位，帶動整體交投上升
根據最新官方數據，今年4月香港物業交易量飆升至四個月高位，而住宅銷售的宗數及總值更創下24個月以來的最高水平，反映即使面臨利率的不確定性以及美國與伊朗的戰事，本地房地產市場仍展現出韌性。根據土地註冊處昨日（5月6日）公布的數據，4月份住宅買賣方面，一手及二手住宅買賣合約按月增加16.7%至7,368份，為2024年4月（8,551宗）以來的單月新高；相關合約總值按月增長約15.4%至636.7億港元。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤買賣登記量顯著反彈，加上二手市場及工商舖物業表現平穩，帶動整體交投持續暢旺。鑑於近數周新盤銷情理想，陳海潮預期5月份一手住宅買賣可望突破4,300宗，帶動整體物業成交量攀升至約8,730宗。2026年4月18日，準買家在荔枝角「柏傲莊III」售樓處外排隊等候
OKAY.COM筍盤推介：西半山豐樂閣 享高層開揚景 明亮廳堂新淨雅致
豐樂閣坐落西半山，毗鄰蘇豪區與元創方，同時位處小學名校網。是次帶大家走訪高層2房單位，實用面積751方呎，裝修現代時尚，享高層開揚景觀，現叫租43800元，實用呎租58元。單位保養新淨，全屋鋪設淺木地板，搭配純白牆身，居家氛圍明亮舒適。客廳空間寬敞，建議可靠牆身擺有皮革沙發，置中設有灰色絨毛地毯，另一面設矮木櫃，一則配備大面觀景窗，讓自然光綫灑落室內，擺放大型家具亦不顯侷促。751呎2房2浴單位供應2房設計，開則實用，可以想象主人房布置暖色調燈具，置中擺有雙人睡牀，空間寬敞好用。廚房方面，提供多組廚櫃，配搭長形工作枱面與石材背牆。特別一提，單位設寬廣的雜物區連2間工人房，同時配2個車位。豐樂閣位於堅道之上，樓齡約41年，單幢式設計，提供92戶。該盤附近為蘇豪區，各國特色食群及酒吧林立。單位
OKAY.COM筍盤推介：中半山錦輝大廈 鄰近香港公園 舒適廳堂光猛明亮
中半山麥當勞道是港島著名豪宅地段，鄰近香港公園，往繁忙的中環及灣仔只需數分鐘車程，錦輝大廈正坐落在此，起居環境寧靜，今日介紹該廈2房2浴放盤，實用面積1034方呎，開則方正，實用率高，廳房布置講究，營造溫馨舒適氛圍。錦輝大廈位處麥當勞道68A號，僅提供35個單位，以用家主導，市場少有盤源，項目位）小學11校網，中學校網為中西區。馬上到該廈參觀一個靚裝修單位，實用面積1034方呎，放盤已有全新裝修，是情侶或三口之家的理想之選。1034方呎2房2浴現場所見，屋主布局精巧，全屋鋪設淺色木地板，寬敞客廳可容納三座沙發及休閒椅，配合圓形茶几及白色電視櫃等，美觀實用。客廳設有大窗採納日光，外望附近樓景。飯廳與開放式廚房相連，開放式廚房配備高端家電及充裕儲物空間，更利用昌枱面設計出學屬酒吧，令入廚可以變
OKAY.COM筍盤推介：西半山聯邦花園 落地窗引翠景 3房2浴實用精緻大宅
坐落於西半山干德道，聯邦花園向來以其方正開則與超高實用率，深受實力買家與家長客青睐。今日走進這座處於高層的精緻宅邸，實用面積1,166方呎，單位採3房2浴設計，室內裝修雅緻，大面的落地玻璃如同畫框，將窗外的翠綠山色映入眼簾。步入室內，首先映入眼簾的是寬敞分明的空間佈局，全屋以純白為基調，佐以溫潤木質點綴，客飯兩廳分區明確，大門一側為飯廳與開放式廚房，圓形餐桌配合特色吊燈，是日常用餐之處。開放式廚房配置齊全，備有基本家電及充裕儲物空間。轉向客廳，大型傢俬擺放得體，設計師特別地在主牆嵌上大面玻璃鏡，與一旁的落地玻璃落地大窗相呼應，讓自然光線照耀全屋。推門步入露台，西半山獨有的靜謐與連綿翠綠盡收眼底，獨享西半山靜謐社區風光。面積1,166呎連車位單位規劃為3房2衛設計，當中主人套房格局四正且採光
香港豪宅銷售首季增156% 股市暢旺帶動 內地買家重投
分析指出，受惠於股市暢旺及資產價格吸引，包括內地買家在內的富裕投資者積極入市，香港豪宅首季銷售按年錄得逾一倍升幅。業界預期，第二季豪宅交投將持續增加。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在過去兩年股市累積財富效應帶動下，本地及內地資金把握機會，將部分資金由股票重新部署至物業市場。根據世邦魏理仕（CBRE）數據，今年首三個月，全港錄得64宗價值超過1億港元的豪宅成交，較去年同期的25宗大增156%。成交總額亦較2025年首季的54.3億港元，倍增至約117億港元。本地富裕人士同樣熱衷於購置豪宅。歌星陳奕迅的經理人甘菁菁，據官方紀錄顯示，於今年3月27日以約1.41億港元，購入鴨脷洲南灣一個3,627平方呎單位。利嘉閣陳海潮指出，美國與伊朗戰事的不確定性，進一步提升香港作為全球資金避難所的吸引力，
樓市去年全面復甦 終止三年跌勢 惟差估署料私樓落成量續跌
差餉物業估價署今日（24日）發表《香港物業報告2026》。報告指出，受惠於利率下調及本地金融市場表現強勁，本港住宅物業市場於去年（2025年）全面復甦，樓價終止連續三年的跌勢；惟未來新供應將面臨回落，差估署預測今、明兩年私人住宅落成量將持續下跌，明年更會降至約1.53萬伙水平，當中絕大部份為中小型單位。去年交投創四年高 空置率回落至4.3%回顧去年樓市表現，報告顯示在良好市場氣氛帶動下，住宅銷售市場明顯反彈。去年一、二手市場總交投量升至6.3萬宗，按年增加18%，創下四年新高，當中成交價低於400萬元的物業佔比有所增加。樓價亦錄得溫和升幅，去年第四季售價較2024年同期微升2.5%。落成及入住量方面，去年私樓落成量為18,448伙，按年減少24%；不過同期入住量高達19,365伙。由於入住
點解香港沒有爛尾樓
最近發覺有很多一向話香港樓太貴，唔會在香港買樓的內地老友，最近都不約而同在香港買了樓，我問點解，答案太多數是在香港買樓，不用擔心出現爛尾樓，而且不是一次，而是二次，在內地爛尾樓是平常事，但點解香港卻沒有出現爛尾樓。香港樓市監管嚴這是一個監管問題，在香港的地產商假如有一幅地，是可以向銀行借錢起樓，銀行是會借錢俾地產商，不過不是直接借,而是會按進度過數建築商，地產商可以說是收唔到任何直接貸款，當地產商賣樓，收到買家的訂金，是會由律師樓代為保存，而且有一個專用户口，律師樓亦不可以亂用，否則就會違法，律師樓都要除牌，爛尾樓監管對香港人來說是理所當然，但對於國內地產商來說是天方夜譚，他們會認為無論是銀行貸款抑或買樓價，啲錢都是屬於自己的，點解要受到監管，本來唔監管也沒有問題，但是國內地產商在收到貸款
跑馬地買樓全攻略: 地段、樓價、校網、交通 生活配套一次睇清!
一、核心地段優勢：港島傳統豪宅區跑馬地是香港歷史悠久的高尚住宅區之一，位於港島核心位置，毗鄰中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣及中半山，與商業區距離適中，既可快速往返核心商業地帶，又能避免過度繁忙的都市節奏，對於希望在市中心生活但同時追求私隱與寧靜的買家而言，極具吸引力。亦因如此，跑馬地一直是名人及商界菁英的聚居地。如郭富城在跑馬地置業超過20年，其他知名住戶包括白雪仙、李嘉欣、陳奕迅、黎明、舒淇、張家輝等，彰顯跑馬地在名人圈中的地位。二、交通便利：靜中帶旺雖然跑馬地沒有地鐵站，但交通依然非常便利。居民只需步行約 10 分鐘即可到達銅鑼灣地鐵站，從黃泥涌道與堅拿道交界出發，經由行人天橋即可直達銅鑼灣核心商圈。這種「黃金距離」讓住戶能同時享受寧靜的豪宅氛圍與繁華都市的便利生活。跑馬地最具標誌性的交通工
OKAY.COM筍盤推介：大坑環翠園 附設私人天台 敞亮大廳原木色調
位於東半山大坑道之上的豪宅環翠園，地理位置優越，享靜中帶旺的生活環境。今天精選該廈高層連天台戶，實用面積1560方呎，廳大房大，內櫳附品味靚裝，坐擁翠綠山景，最新連車位叫價3000萬，實用呎價約19231元。今日參觀的放盤開則修長，全屋配備品味裝修連同家電。開放式廚房位近大門，內備L形櫥櫃，有足夠的備餐空間。飯廳緊鄰開放式廚房，長形木桌配搭6張餐椅。兩廳區分明確，客廳可掛有掛牆電視，空間實用。3房2浴連車位值得一提的是，單位附連天台，提供充足戶外空間可種植不同植物，亦可擺放燒烤設備及餐椅。放盤設計為3房連工人房及天台，主人房於房間正中置可三邊落床的雙人床，並有2個床頭櫃，另有大窗可為一室提供充沛陽光，視野開揚，坐擁翠綠山林景致。另外一房靠牆放床，對窗放有長書桌，有充沛光線入室。大坑道豪宅環
