EN

8個家居佈置及翻新小貼士 讓物業更快成交

發佈日期: Nov 5 2015最後更新日期: Nov 5 2015
分享:

家居佈置及翻新是出售物業前的準備之一,不僅能使你的物業從眾多樓盤中脫穎而出,整潔有序的室內佈置更能助物業更快於市場上售出。美國地產組織(Real Estate Staging Association)於2014年曾作以下兩項研究:第一個研究追蹤了63個沒有經過任何翻新或佈置的樓盤,它們平均於市場上放售143天仍乏人問津,因此業主考慮使用專業的家居佈置服務。經專業協助後重新放盤,同一物業在40天內已找到買家!第二個研究則追蹤了481個在放盤前已重新佈置的物業,發現它們平均只需23天便收到第一個出價!可想而知,悉心佈置你的物業絕對能使它變得更受買家及租客歡迎。

當你把要放盤的物業資料上載至地產代理網站前(如OKAY.com),我們建議你參考以下八個家居佈置及設計小貼士,找出最適合的佈置方法,從而加速成交。


1. 善用空間

善用空間是家居佈置的一大要點。沒有人喜歡在狹窄擠迫的環境中生活,因此為單位拍攝宣傳照前,應確保所有房間、傢俬或地面上的雜物已清理妥當。整潔的房間可增加單位的空間感,更能吸引準買家或租客的目光。

小貼士:留空衣櫃及衣架,使人感覺單位有充足的儲物空間


2. 收起個人物品及寵物

人人都希望能找到一間有「家」的感覺的單位。若想滿足不同買家或租客的要求,最好把你的寵物和個人物品暫時收起(如家庭照);同時牆壁和傢俬等應盡量使用自然柔和色調。這樣,當他們踏進單位時,便不會感覺像闖進了別人的家,反而能有溫暖的感覺。

小貼士:自然風格最受歡迎


3. 清晰描繪單位佈局
Clearwater Bay

儘管你清楚單位內每樣物品和每間房間的尺寸和位置,請記住:你的準買家或租客並不了解。不妨仔細介紹各房間的位置、用途、大小和附設的傢俬等,讓他們更了解單位的設計和佈局,從而決定是否購買或租用單位。

小貼士:列出房間清單或平面圖,一目了然


4. 改變傢俬擺位

經悉心佈置的單位往往能馬上抓住買家或租客的心,重新擺放傢俬更可能帶來出其不意的收獲!你可選用同色調的傢俬和牆紙,使整個單位看來更融洽、更有條理。另外要注意傢俬擺放的位置,盡量不要把它們全聚集在房間的一角;過多或太大型的傢俬亦可免則免。

小貼士:留空床的四周能使睡房感覺更寬敞


5. 以柔和色調粉飾牆壁
Sai Ying Pun

除了傢俬的擺放位置會影響觀感外,選擇牆壁的顏色和掛飾時亦應注意。首選柔和色調的油漆或牆紙,例如白色和粉色系,這些色調能令房間看來更寬敞光亮,並且有溫馨的感覺;相反冷色調的顏色則會給人一種沉靜、壓抑的感覺。

小貼士:可用優雅的掛畫點綴牆壁


6. 巧用燈飾突顯品味

燈光是家居佈置的重要一環,適當的光線配合牆身顏色和地板,能使單位看來更寬敞和有品味。除了在房間正中安裝天花燈,你亦可加裝其他類型的燈飾,如射燈、假天花燈槽、吊燈、坐地燈等,為房間增添時尚感。

小貼士:善用各種燈光組合,為單位帶來截然不同的感覺


7. 換上全新傢電
Mid-Levels West

若物業的狀況尚算良好,又不想花巨額全屋翻新,可考慮只翻新某一、兩個較舊的房間,有助提高單位的整體質素,準買家或租客亦會感到滿意。此外,換上新款電器、傢俬或小擺設等也能增加單位的吸引力;簡單如掛畫,或嶄新的廚具已經能使單位與別不同了。

小貼士:小投資可帶來更高的利潤/租金回報!


8. 專業拍攝

當一切準備就緒,最後一步就是把物業上載至地產代理網站了。要單位在大量的樓盤中突圍而出,不妨聘請專業攝影師拍攝高質素照片,把單位最美的一面呈現在照片上。

超過九成受訪買家表示,他們喜歡在地產代理網站上瀏覽樓盤照片,並會在看到吸引的照片後才聯絡業主。因此,我們建議你使用專業相機拍照,不要依賴手提電話的拍攝功能。

此外,照片的取景和包含的景物亦同等重要。應多採用自然光、多拍攝單位的獨特之處和單位可看到的風景;如窗外可看到維港景色,緊記要把它拍下。

小貼士:可參考地產網站上的物業相片,或到「詢問物業顧問」頁面尋找專業意見。


希望以上各點能助你改善單位的佈置,並助你更快出租/出售物業。若有其他疑問,歡迎你隨時與我們聯絡

您或會感興趣

OKAY.COM筍盤推介 : 西半山富林苑附連翠景露台 1.560呎典雅時尚大宅

西半山薄扶林道老牌豪宅富林苑,起居環境清靜,位處小學及中學著名校網。今次推薦屋苑中層單位,實用面積1,560方呎,3房3浴設計,開則相當方正,廳大房大,私家露台望寧靜美景,可享寧靜生活。富林苑位於薄扶林道之上,鄰近香港大學,項目屬小學11校網,中學校網為中西區。該屋苑由4座組成,每座有12層,每層2伙,提供96個單位。馬上參觀今日精選放盤,實用面積1,560方呎,屋主早前已斥資翻新單位,以永恆白色及木色作主調,設計簡約時尚,單位擁高樓底,設有層次感天花板,配以嵌入式照明及隱藏式冷氣,為每個空間
作者: OKAY.com

OKAY.COM筍盤推介 : 西半山 興華大廈 修長廳堂原木色調 內櫳裝潢時尚

西半山屬傳統豪宅區,鄰近上環及中環,同時位處小學名校網。今日介紹位於巴丙頓道之上的單幢盤興華大廈,市場正有2房2浴單位,實用面積1048方呎,內櫳裝潢時尚,最新叫價1300萬,實用呎價約12405元。打開大門,即見開則修長廳堂,不設玄關,地方更見實用。廳堂裝潢以白色為基調,鋪設實木地板,家具色調配襯和諧,塑造出簡約現代家居風格。近門口位置放置長形沙發,前方設矮木電視地櫃,沙發與地櫃的中間留有充裕活動空間;近闊窗位置則擺放可容納8人聚餐的方形餐桌。單位採半開放式廚房設計,已配置基本煮食設備,更備
作者: OKAY.com
更多評論

想秒速尋覓理想「屋企」?我們樂意幫您!

OKAY.COM 手機程式
OKAY.COM 手機程式 - iOS 蘋果應用程式商店OKAY.COM 手機程式 - Android 安卓應用程式商店
追蹤我們
香港中環雲咸街19-27號威信大廈15樓
+852 2102 0888
Do you want to login
You already have an account with us? How about logging in?