地產新聞及評論

標籤: 香港物業租務

工廈住宅的優點和缺點

香港居住環境密集,普遍樓盤的面積都較細小,而且租金高昂。但事實上有不少隱藏於市區中的工廈住宅,實用面積大、樓底高、更以大型窗戶引進光線,同時有大量空牆壁讓業主或租客自行裝飾,吸引不少年輕租客。 不少商住物業的業主大多會將物業改裝成富歐美工業風格(loft style)的特色單位:復古仿舊家俬、創意燈飾和吊燈、拋光混凝土地面、鐵製橫梁、並展示各種藝術品及畫作的牆壁。這些單位不單裝潢吸引,且寬敞實用,因此地產代理不時會接到客人要求,指定搜尋此類工廈住宅單位。 在香港,工廈住宅受規劃署監管,須符合《城市規劃法》的要求;而此類物業並不可以出租作住宅。 香港的工商住宅大多位於在香港仔、鴨脷洲、柴灣等工業區的舊式大廈內。若政府巡查時發現有違規,可要求租客盡快遷出,一般地產代理都能助你處理以上的租務問
作者: Heike Pfordte

買樓還是租樓好?

香港樓價高企,甚至被譽為「全球樓價最難負擔的城市」,買樓還是租樓的問題是不少在香港生活的人的共同煩惱。其實買樓和租樓各有長處和風險,本文為準業主和準租客羅列出買樓及租屋時需考慮的因素及開支,協助您們作最適當的選擇。  香港租樓 香港樓價長期高企,相對於買樓,租樓是較靈活的選擇,因此許多香港人及外地人都情願租屋,不願支付高昂樓價「上車」。租樓對財政能力的要求較低,而且租金多數會包括管理費、維修、差餉等雜費開支,能讓您省卻煩惱,又可彈性地管理財政。  若您只是暫居香港,租屋絕對是最適合的選擇,不單不用負擔供樓的壓力,更不用處理與物業有關的問題,如翻新、保養等。可是,如果您希望能按個人喜好來裝修及佈置家居,例如在房間加設層架、或是在牆上掛上油畫,那便要留意在租約結束時需要把單位回復原貌,非常
作者: OKAY.com

Martina Ebert於「PEAK」雜誌分析高級銀行家的居住偏好

2015年9月10日 – OKAY.com住宅物業部助理總監Martina Ebert獲九月號PEAK雜誌訪問,分析了哪些地點較受管理層歡迎,以及你們的不同置業或租賃偏好。 香港公司一般會為外國員工提供住宅津貼,因高層員工津貼較高,可選擇居於較優越的地點,如山頂。中層員工年前多前津貼被扣減,因此Martina建議他們選擇半山區物業,該區單位面積相對雖小,但出入方便,非常適合單身人士及夫妻居住。 Martina���,二人家庭多喜愛半山區物業;若他們有小孩,則會按小孩就讀學校的位置來決定,大多選擇南區面積較大的物業。 Martina續指,外國員工很少在港置業,因此每年九月新學年展開前,租賃市場交投一般會上升。
作者: OKAY.com

中國股市暴跌對香港樓市有何影響?

2015年7月24日 - 中國股票市場於2015年6月12日暴跌,上海證券交易所綜合股價指數(上證綜合指數)於六月至七月期間急挫30%以上。大量散戶及業餘投資者湧入市場,令交投量突然大增;與此同時,中國經濟續漸疲弱,引發是次股災。香港物業備受中國投資者追捧,單在2015年上半年,內地買家佔豪宅市場投資者的20%;因此當中國股市急挫,許多人都十分關心這將對香港的物業市場有什麼影響。 南華早報於2015年7月9日訪問了地產界對是次股災的看法。第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理陳超國認為,只要中國股市大幅反彈,將不會對香港樓市造成太大影響。美聯集團住宅部行政總裁布少明則看淡樓市,他估計內地人購買物業的意欲將因而下降,或會導致豪宅市場交易減少約20%。 數天後,香港屋網報導了地產界中兩
作者: OKAY.com

本港租金持續攀升 一年來錄得首次下跌

2015年4月22日 - 本港住宅單位租金上月錄得自2014年三月以來的首次跌幅,相信是不少搵樓人士的天大喜訊。隨著更多新樓盤陸續落成並推出市場,下半年跌幅有望持續。中原數據資料顯示,百大主要屋苑的二手租金錄得0.6%下調,呎價由$33跌至$32.8。幅度雖然微小,但有分析視其為租金,甚至樓價下跌的先兆。交銀國際分析師Alfred Lau指今年樓市供應將有機會於三年來首次供過於求,他預期本年租金會維持不變或下調5%。然而,瑞信分析師Joyce Kwok則認為租金會受季節因素影響,要待夏天租賃旺季才能真正看到市場的走向。
作者: OKAY.com

西區租金直迫灣仔 今年首季錄雙位數字升幅

2015年3月25日 - 從前租客為了便宜的租金,都不介意搬到交通較不便的港島西區。但自西港島線通車,西區的住宅租金在短短三個月內已錄得雙位數字的明顯增幅。根據On.cc報導,鄰近堅尼地城站的泓都和近西營盤站的帝后華庭,2015年的平均呎價已分別上升14.5%及13%。而灣仔區同類大型屋苑尚翹峰,呎租則錄得0.1元的下調。灣仔區及西區的平均呎租差距由原本的$6縮窄至僅$2。一方面尚翹峰呎租穩站$40水平,另一邊廂泓都及帝后華庭呎租乘浪而上,現時平均呎租分別已達$38.8 及$37.2。隨著西營盤站本週日(3月29日)正式通車,西港島線將全面投入服務。港鐵上周舉辦的開放日中,不少居民都同意新車站改善了西區的交通,但同時亦憂慮區內的樓價及租金會進一步上升。 西區租盤 灣仔區租盤
作者: OKAY.com
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