2018年10月12日 - 政府已發表最新一份施政報告，當中不乏對房屋及土地供應政策著墨，可見本屆政府仍在努力尋求解決住屋問題方案以及構建市民置業階梯，小編對此亦有一番見解。
整份施政報告中最受注目的必然要數˹明日大嶼˼願景計劃。政府打算透過釋放大嶼山及其周邊的發展潛力，藉以增加土地供應，並計劃於2025年展開填海工程，興建26至40萬個住宅單位，預計最快可於2032年入伙。再加上興建其他運輸基建配套及發展商業區，務求將大嶼山打造成下一個核心區域。小編認為雖然填海造地並非創新但計劃仍具勇氣及遠見，倘若計劃能如期實行，確實可以大大舒緩港人的住屋問題，˹明日大嶼˼就真的看似一條出路。但願景又是否真的可以順利實行呢? 始終該計劃是一個長遠發展的項目，說的是未來二、三十年的願景，會否於現屆政府期間開展及執行仍是未知之數，而下屆政府又會否繼承這個項目呢? 再者，此政策所提供的房屋供應最快都要等14年，並未能解決現時本港最急切的住屋問題，政策最終成效小編仍然存疑。
其次為重啟工廈活化計劃，而且容許活化工廈在改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋，提供居所給未獲分配公屋或有其他住屋需要的基層市民。此舉無疑是為解決基層的短期住屋問題，但對工廈業主或投資者是否吸引仍是未知之數，始終由利益主導。小編個人十分贊成此項目，現時本港有過千幢工廈可供活化，計劃既可令業主願意花費翻新及改裝工廈，又能提供可負擔之過渡性居所予基層，一次過改善工商區發展及住屋需求，實屬一舉兩得的好政策。
另外，政府亦提出˹土地共享先導計劃˼，邀請私人土地業主及發展商與政府合作，以「土地共享」的方式於其私人土地上興建住宅單位，當中不少於6至7成須用作興建以資助出售房屋為主的公營房屋，以帶來短中期的房屋供應。唯一切仍言之尚早，首先不是所有發展商或業主都對興建公營房屋有興趣，加上要視乎項目是否有利可圖，不過只要計掂數發展商便可去馬，屆時將會為香港釋出大量土地供應，住屋問題得以改善。
最後，是次施政報告對˹新界棕地發展˼政策確實著墨不多，小編對此感到失望。眾所周知棕地回收發展是較快捷及成本較低的增加土地供應方案，與其動用5,000億及三十年時間發展˹明日大嶼˼，倒不如加快及優化棕地回收來得更實際! 既能更快解決房屋供應問題，亦可以減少政府總開支得以發展其他項目。但政府只以困難重重為由來草率帶過，並無實際解決方案，小編認為政府宜採取更強硬的應對手段來解決棕地問題。˹明日大嶼˼的前瞻性雖好，但遠水不能救近火，若房屋問題一直未能好好解決，即使願景多麼美好，最後雪球滾得太大, 任誰想救都救不了。
(圖片轉載自Topick, HK01 及 Capital。)
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