新盤推售成資本管控措施影響力試金石 樓市復甦勢頭持續
隨著香港住宅市場展現復甦跡象，發展商在未來數週陸續推出的新盤，將成為檢視北京最新資本管控措施成效的關鍵指標。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，近期似乎有更多發展商對推出一手項目轉趨審慎。
自2024年撤銷印花稅以來，內地買家佔香港整體住宅成交約三分之一。根據官方紀錄編纂的數據顯示，2026年首四個月，內地買家共購入5,777個住宅單位，相當於去年全年成交總量的逾41%。
四月份的升幅明顯加快，內地買家登記按月增長近48%至1,892宗，創兩年新高；成交金額按月上升近31%至189億港元，為17個月高位。今年首四個月的成交金額達616億港元，相當於去年全年總額1,379億港元的45%。
根據Savills的數據，自2024年撤銷印花稅以來，內地買家佔香港整體住宅成交約三分之一。攝影：Eugene Lee
以上數據是根據官方紀錄中採用普通話拼音名字的買家計算，部分買家或已持有香港永久居民身份。
香港住宅市場持續復甦，二手樓價指數自去年四月起已見回穩或上升。發展商亦逐漸調高新盤售價，扭轉過去大幅折讓促銷的策略。
最新官方數據顯示，五月份共有7,138宗住宅成交，為2026年單月次高。今年首五個月，一手住宅成交達10,232宗，較2025年同期增加約50%，有望創下自2020年以來最強勁的上半年表現。
然而，湯卓軒較早前表示，北京最新措施「值得密切關注」，因其針對非法資金外流渠道，並預示銀行層面的審查將更趨嚴格，對投資型內地買家影響最為直接，特別是那些透過離岸投資及交易賬戶購入多個單位的買家，現正面臨更嚴格的監管。
與此同時，發展商正展開新一輪推盤攻勢。位於黃竹坑的「La Montagne」第4B期將於週四推售75個單位，全為兩房間隔，實用面積由484至546平方呎。項目提供最高18%折扣，售價介乎1,340萬至1,730萬港元，呎價約27,545至31,747港元。
此外，有發展商計劃於七月推出位於新界北的住宅項目，該項目將分兩期發展，提供約780個單位，主打鄰近東鐵線及未來北環線的交通優勢。
湯卓軒表示，目前仍難以評估北京措施的實際影響。他認為，內地買家中購入多個單位的比例或會下降，關鍵在於用家需求能否填補有關缺口。
來源：南華早報
