2017年2月2日 - 我們的物業顧問朱倩儀小姐（Liza）最近與AWA（香港美國婦女協會）合作，以物業專家身份為婦女解答有關地產的不同疑難。Liza是AWA的會員，常常收到其他會員的查詢，因此她集合了數條最常見的問題，並在此專欄中分享她的個人意見，例如：Airbnb、租用物業、及寬頻上網。立即閱讀以下問答，了解如何解釋這些問題；您亦可到訪我們的「詢問物業顧問」頁面，搜尋更多與地產買賣有關的問答。
Airbnb
Liza妳好，復活節我將會與家人出外旅遊。我可以把我租住的單位放上Airbnb網頁出租給遊客嗎？是否需要先得到業主同意？
在香港，把物業放到Airbnb或其他公司出租是違法的。根據香港《旅館業條例》，任何處所（不論是您的家或投資物業）出租期少於連續28天，並會向租用者收取費用，必須申領旅館牌照。業主及租客均受此條例規管，因此不論有沒有事先得到業主的準許，在Airbnb出租您的物業均屬違法。
經營無牌旅館(1) 的最高罰款為港幣$200,000元及監禁兩年；若持續違反《旅館業條例》，每天額外罰款港幣$20,000元。民政事務總署牌照事務處會定期巡查，亦派員於網上查核館資料，以找出違規無牌旅館。
租樓
Liza妳好，請問租樓有什麼注意事項呢？
假設您已有心儀地區、已考慮平日上班或小孩上學的路線是否方便、並開始與物業顧問睇樓，可參考以下數點來決定樓盤是否適合租用：
- 有否違法僭建物
- 樓宇是否正進行維修工程，如外牆是否有棚架、圍網，或會否在未來數月不斷鑽鑿（將帶來嘈音）
- 個人業主或企業業主
- 租約中有否訂明由業主還是租客負責維修電器，如冷氣、洗衣機、乾衣機、雪櫃、煮食爐、焗爐等
- 單位內有沒有水漬：檢查上一位租客搬出後，單位內有否漏水或水漬；如有，業主是否已解決該問題
- 若單位是舊樓頂層單位，應檢查天台有否滲水問題
網絡
Liza妳好，我平日在家工作，小孩做家課時亦需要使用高速網絡；但我家的寬頻上網網速非常緩慢，我可以怎樣解決這個問題？
在香港，速度最快的寬頻上網為光纖寬頻。您可以申請香港寬頻公司（HKBN，速度上限為1000M）或網上行公司（最高速度為10G）的服務。正式提交申請前，應先了解您居住的單位能否使用光纖服務。
每家公司安裝寬頻的費用亦有不同，費用由港幣$600元至$2,888元不等，宜在安裝前先清楚詢問價錢，避免爭議。
重要資訊！建議先向各公司查詢，了解他們能否為您居住的單位提供「光纖入屋」服務；因有些公司只在大廈鋪設光纖，然後以銅線為各單位提供寬頻，上網速度較「光纖入屋」慢得多。
查詢電話：
香港寬頻 – 128 100
網上行 – 2204 9375
1「旅館」指任何處所，其佔用人、東主或租客顯示在他可提供的住宿的範圍內，他會向到臨該處所的任何人提供住宿的地方，而該人看似是有能力並願意為所提供的服務及設施繳付合理款項，並且是在宜於予以接待的狀況的。
