地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
OKAY.COM筍盤推介：西半山芝蘭台 進駐名校地段 1156呎2房新派靚装
西半山于德道頭段名廈林立，向來以高實用率與享名校網優勢見稱，傳統華廈芝蘭台便是其中之一。今日帶大家走訪項目一個中層放盤，實用面積1156方呎，採2房2浴室開則，屋主已斥資翻新全屋，特別換上迎合現代家居潮流的時尚開放式廚房。甫入單位，空間感令人眼前一亮，闊落的客飯廳鋪設了實木地板，配上純白牆身與大面積落地玻璃窗，營造出極佳的空間感與通透感，全屋設計細節考究，將現代美學融入生活。1156呎2房2浴室開則廳堂一隅採開放式廚房設計，除配備西式焗爐等齊全設備外，更特設大型料理中島枱及酒櫃。落地玻璃趟門步出，為景觀露台，主要望西半山一帶景致。特別一提，公共區域裝有遙控電動捲簾，主人房更設有活動式隔板，可完全遮擋窗外光線。當中主人房空間寬敞。可容納特大雙人床。西半山芝蘭台2房2浴中層單位，全屋附帶精裝翻
OKAY.COM筍盤推介：肇輝台滿輝大廈 斥資品味翻新 3房套進駐名校網
滿輝大廈坐落東半山肇輝台，環境清幽翠綠，設專線小巴，往返灣仔、銅鑼灣及中環等，出入便捷。是次介紹低層單位，實用面積1036方呎，3房2浴設計，設齊全廚房及入牆衣櫃等，是家庭自住的理想之選，現叫價2000萬。屋主已斥資翻新，特設齊全廚房及入牆衣櫃等各項裝置與配件。推門入室，即見寬敞廳堂，一室設計雅緻，間隔實用，大廳以木地板鋪設，設假大化滲燈，光線架相舒適。大聽生間寬敞通透，配合落地玻璃窗優勢，讓自然光充裕。全屋多窗採光放盤採3房2浴，主人房設特色假天花，設計時尚，配以柔和滲燈，可控室內光間，別具氣氛，屋主擺放了寢具後，還保留一定活動空間。浴室方面，設多面收納櫃，儲物空間充足。滿輝大廈由3座樓宇組成，共有96個單位。屋苑擁小學12名校網，灣仔區中學校網，區內名校林立。屋主已斥資翻新，特設大窗採
OKAY.COM筍盤推介：南區紫荊園 華麗靚裝海景洋房 步行即達沙灘
港島南區向來以優美海岸線聞名，其中舂坎角泳灘近在咫尺，優雅悠閒的海邊生活。今日走訪坐落於舂磡角道的低密度傳統豪宅紫荊園，市場正放售一個實用面積1250方呎的3房2浴單位，內櫳裝修極其雅緻，前迎翠綠山巒與廣闊海景，室內外景致交融。紫荊園坐落舂磡角道42號，僅由10座物業組成，提供14個單位，私隱度極高。由屋苑徒步約1分鐘即達附近的牛奶公司購物中心，更難得的是，只需步行數分鐘，即可直達著名的舂坎角沙灘。今日參觀的單位配置高規格裝潢，廳堂開則非常闊落，戶主利用傢俬佈局區分各個活動空間。全屋以白色牆配木地板為基調，配合大面落地玻璃窗設計，將室外自然光與山海景致引入室內。1250呎連車位飯廳中央擺放長形玻璃餐桌，配搭6張白色餐椅，一隅設有木製餐邊櫃；客廳則訂造白色主牆櫃組合，兩組沙發呈L形布置，大宅
OKAY.COM筍盤推介：跑馬地樂陶苑 現代時尚風 淺調長廳富空間感
跑馬地一帶靜中帶旺，其高尚社區氛圍吸引名人富豪聚居，是次走訪區內屋苑樂陶苑高層戶，單位空間寬敞、整體布置採現代時尚風格設計，利用不同色系，配搭各式材質傢俬，營造豐富層次與輕奢感；最大賣點是可俯瞰香港大球場，坐擁跑馬地及大坑一帶開揚無遮擋景觀。入門見寬闊大廳，門旁擺放矮櫈，配合鞋櫃，方便住戶出入而客廳擺放長形沙發，面向矮身木紋電視櫃，角落位置就設儲物櫃，提供存放日常用品的地方。除了設一排大窗廣納自然光，大廳主要運用燈槽滲光設計，較柔和光源可避免設計多座射燈將光線直射入眼情況，打造寫意休閒角落。1103呎3房套開則飯廳方面擺放長形餐桌，木支架配合雲石枱面，周邊配置設計風格相同餐椅，簡約中不失典雅。而上方設有藝術吊燈，更能進一步提升空間整體優雅氣息。靠牆位置立起一排正方形層架，可存放不同生活用品
OKAY.COM筍盤推介：南丫島寶華園 頂層2房600萬有找 鄰近渡輪碼頭
南丫島屬香港著名離島之一，島內建有不少村屋，絕對是喜愛慢活人士之選。今日介紹名為寶華園的村屋群，現時正有高層連天台放盤，建築面積700方呎，2房1浴間隔，內櫳附有靚裝修，附連翠綠天台。馬上參觀放盤，屋主精心翻新，以白色為主調，配上多面特闊玻璃，近門口為飯廳及開放式廚房區域，擺放長形木製飯桌，配搭長形木椅及數張特色餐桌，一隅的開放式廚房配置齊全的煮食設備。客廳則擺放L形設計的素色沙發座，沙發旁邊擺放木系圓形茶几。現時主牆面留白，令視覺上更顯得空間感，新買家亦可重新打造主牆櫃，增加收納空間。建築面積700呎廳堂連接露台，無論是清晨咖啡還是晚間小酌，都恰到好處。單位提供2間房，已整齊布置睡牀及衣櫃等，可參考布局。浴室採明廁設計，通風良好，內設鏡櫃及一體式洗手盆連三面盆櫃，方便收納不同物品，並配置
北京收緊資本管制，會否影響香港樓市反彈？
新盤推售成資本管控措施影響力試金石 樓市復甦勢頭持續隨著香港住宅市場展現復甦跡象，發展商在未來數週陸續推出的新盤，將成為檢視北京最新資本管控措施成效的關鍵指標。第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，近期似乎有更多發展商對推出一手項目轉趨審慎。自2024年撤銷印花稅以來，內地買家佔香港整體住宅成交約三分之一。根據官方紀錄編纂的數據顯示，2026年首四個月，內地買家共購入5,777個住宅單位，相當於去年全年成交總量的逾41%。四月份的升幅明顯加快，內地買家登記按月增長近48%至1,892宗，創兩年新高；成交金額按月上升近31%至189億港元，為17個月高位。今年首四個月的成交金額達616億港元，相當於去年全年總額1,379億港元的45%。根據Savills的數據，自2024年撤銷印花稅
OKAY.COM筍盤推介：薄扶林怡林閣 型格相連戶 時尚寬廳展現空間
薄扶林摩星嶺道一帶地勢較高，四周環境清幽，屬傳統低密度豪宅地段。是次介紹當區豪宅屋苑怡林閣一個低層特色相連戶，由設計師精心打造，單位裝潢型格時尚，著重靈活間隔與極高私隱度。由於屬相連單位，空間更見充裕，設計上飯客廳可按住戶需要進行分割，亦可互相連通，方便同時進行不同活動。單位兩個寬敞的露台均裝設摺疊門，適合戶外放鬆或招待親友，更可進行燒烤活動。其中客廳放置巨型「LJ字形沙發，為紫色絨毛設計，散發高貴氣息，配合茶几和地毯打造舒適生活角落。電視放於特別設計的牆壁凹位，關上趟門可讓空間更見整潔。走出旁邊露台，因屋苑所在的低密度社區，住戶可享開闊景色。2601呎5房間隔大廳另一邊為飯廳空間，設長方形玻璃餐桌，配合周邊8張透明餐椅，牆上掛有藝術畫作，並設有層架可以陳列住戶的收藏品或裝飾品以展示品味，
內地嚴堵資金出境，7月1日新政衝擊香港樓市？「新香港人」民生剛需成中流砥柱
近日，中國政府針對資金透過灰色管道流入香港展開近年最嚴厲的跨部門整治行動。隨着5月下旬三家跨境互聯網券商遭重罰、香港銀行收緊內地居民開戶審查，以及即將於 2026年7月1日正式實施的國務院新《對外投資規定》，過去散戶賴以「螞蟻搬家」的跨境資金鏈正面臨全面性堵截。在內地全面收緊外匯監管的背景下，近期復甦中的香港樓市（尤其豪宅與中小型民生住宅）將迎來怎樣的結構性轉變？香港樓市現況：內地資金與市場佔比數據 根據最新地產代理統計數據，內地買家在香港物業市場的參與度正處於歷史高位： · 2026年首季住宅成交： 在 18,654 宗住宅成交登記中，有 3882 宗涉及「內地買家」，佔整體登記約兩成，同比增幅超 50%。 · 首季置業總金額： 內地買家在港置業開支高達 430億港元，創下歷史同期新高。
為何中國加強對外流資本的管控或將考驗香港樓市反彈
北京近期加強對跨境資金流動監管的最新舉措，引發市場憂慮：內地對香港住宅的需求減少，或會影響香港正在復甦的樓市。此討論源於近數週公布的一系列措施，包括對未經授權的離岸經紀機構加強審查，以及頒布打擊非法跨境資金轉移渠道的指引。此舉加劇了市場對內地居民將資金轉移至海外購買香港物業可能面臨更大障礙的擔憂。不過，有分析師表示，影響可能較為間接，因為許多與內地相關的買家已擁有香港居民身份，或已建立離岸資金渠道。豪宅市場成為焦點，因其是今年香港樓市復甦的主要動力。然而，花旗分析師在週二的一份報告中表示，豪宅市場將保持相對韌性，因為富裕買家通常擁有離岸銀行賬戶、海外業務收入或其他已建立的離岸資金來源。花旗指出，相比之下，最受影響的可能是購買單一大眾化住宅的內地買家，他們通常缺乏港元收入或資產，在外匯兌換及
