地產新聞及評論
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樓市去年全面復甦 終止三年跌勢 惟差估署料私樓落成量續跌
差餉物業估價署今日（24日）發表《香港物業報告2026》。報告指出，受惠於利率下調及本地金融市場表現強勁，本港住宅物業市場於去年（2025年）全面復甦，樓價終止連續三年的跌勢；惟未來新供應將面臨回落，差估署預測今、明兩年私人住宅落成量將持續下跌，明年更會降至約1.53萬伙水平，當中絕大部份為中小型單位。去年交投創四年高 空置率回落至4.3%回顧去年樓市表現，報告顯示在良好市場氣氛帶動下，住宅銷售市場明顯反彈。去年一、二手市場總交投量升至6.3萬宗，按年增加18%，創下四年新高，當中成交價低於400萬元的物業佔比有所增加。樓價亦錄得溫和升幅，去年第四季售價較2024年同期微升2.5%。落成及入住量方面，去年私樓落成量為18,448伙，按年減少24%；不過同期入住量高達19,365伙。由於入住
點解香港沒有爛尾樓
最近發覺有很多一向話香港樓太貴，唔會在香港買樓的內地老友，最近都不約而同在香港買了樓，我問點解，答案太多數是在香港買樓，不用擔心出現爛尾樓，而且不是一次，而是二次，在內地爛尾樓是平常事，但點解香港卻沒有出現爛尾樓。香港樓市監管嚴這是一個監管問題，在香港的地產商假如有一幅地，是可以向銀行借錢起樓，銀行是會借錢俾地產商，不過不是直接借,而是會按進度過數建築商，地產商可以說是收唔到任何直接貸款，當地產商賣樓，收到買家的訂金，是會由律師樓代為保存，而且有一個專用户口，律師樓亦不可以亂用，否則就會違法，律師樓都要除牌，爛尾樓監管對香港人來說是理所當然，但對於國內地產商來說是天方夜譚，他們會認為無論是銀行貸款抑或買樓價，啲錢都是屬於自己的，點解要受到監管，本來唔監管也沒有問題，但是國內地產商在收到貸款
跑馬地買樓全攻略: 地段、樓價、校網、交通 生活配套一次睇清!
一、核心地段優勢：港島傳統豪宅區跑馬地是香港歷史悠久的高尚住宅區之一，位於港島核心位置，毗鄰中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣及中半山，與商業區距離適中，既可快速往返核心商業地帶，又能避免過度繁忙的都市節奏，對於希望在市中心生活但同時追求私隱與寧靜的買家而言，極具吸引力。亦因如此，跑馬地一直是名人及商界菁英的聚居地。如郭富城在跑馬地置業超過20年，其他知名住戶包括白雪仙、李嘉欣、陳奕迅、黎明、舒淇、張家輝等，彰顯跑馬地在名人圈中的地位。二、交通便利：靜中帶旺雖然跑馬地沒有地鐵站，但交通依然非常便利。居民只需步行約 10 分鐘即可到達銅鑼灣地鐵站，從黃泥涌道與堅拿道交界出發，經由行人天橋即可直達銅鑼灣核心商圈。這種「黃金距離」讓住戶能同時享受寧靜的豪宅氛圍與繁華都市的便利生活。跑馬地最具標誌性的交通工
OKAY.COM筍盤推介：大坑環翠園 附設私人天台 敞亮大廳原木色調
位於東半山大坑道之上的豪宅環翠園，地理位置優越，享靜中帶旺的生活環境。今天精選該廈高層連天台戶，實用面積1560方呎，廳大房大，內櫳附品味靚裝，坐擁翠綠山景，最新連車位叫價3000萬，實用呎價約19231元。今日參觀的放盤開則修長，全屋配備品味裝修連同家電。開放式廚房位近大門，內備L形櫥櫃，有足夠的備餐空間。飯廳緊鄰開放式廚房，長形木桌配搭6張餐椅。兩廳區分明確，客廳可掛有掛牆電視，空間實用。3房2浴連車位值得一提的是，單位附連天台，提供充足戶外空間可種植不同植物，亦可擺放燒烤設備及餐椅。放盤設計為3房連工人房及天台，主人房於房間正中置可三邊落床的雙人床，並有2個床頭櫃，另有大窗可為一室提供充沛陽光，視野開揚，坐擁翠綠山林景致。另外一房靠牆放床，對窗放有長書桌，有充沛光線入室。大坑道豪宅環
OKAY.COM筍盤推介：西貢溱喬附設私家平台 3房2浴清雅舒適大屋
圖為放置了家具後的模擬圖。西貢白沙灣洋房屋苑溱喬，坐落於群山環繞的靜謐之地，居住環境舒適。今日特別精選該屋苑一座2層高洋房，實用面積1,237方呎，3房2浴設計，全屋裝修清雅舒適，附有私家平台及天台，進一步將生活延至室外。溱喬由63座2層高洋房組成，3房至4房設計，由63幢洋房组成，分「出、林、海、風」四個區域。今日參觀的洋房便是迎林大屋，設有車房。圖為放置了家具後的模擬圖。面積1,237方呎連車房馬上參觀溱喬洋房，地下層主要為客飯廳，挑高的線性天花板與落地玻璃互相輝映，為空間帶來充足的自然光線。寬幅橡木地板和板岩灰色石階為精心設計的開放式廚房、起居室、主臥室以及兩間可轉換為書房的臥室增添了亮點，確保了空間的流暢性，實用性和靈活性。圖為放置了家具後的模擬圖。客廳地方寬廣，估計可以放置多組沙
OKAY.COM筍盤推介：薄扶林 碧瑤灣 修長大廳通透亮麗
薄扶林著名老牌豪宅屋苑碧瑤灣，面向開闊海景，環境清靜，兼具便利生活配套，深受實力家庭客歡迎。是日精選屋苑24座低層單位，實用面積1363方呎，3房2浴間隔，廳房企理，廚房附連逾160呎露台。廳堂開則修長工整，涇渭分明，已鋪設光潔的地磚，配上雪白牆身及落地玻璃採光，一廳尤為明亮開揚。廳堂現時已將所有大型傢俬清空，方便重新佈局出心儀客飯廳模樣。從玻璃趟門通往露台，望內園景致。放盤為3房2浴間隔，所有房間開則四正，並設入牆衣櫃，主人房配置獨立步入式衣帽間，提供不少儲物空間。廚房配備頂級設備，更連接160呎露台，是燒烤與戶外用餐的完美空間。碧瑤灣樓齡約47年，共33座物業依山而建，供應1500多個單位，提供室外泳池，網球場、兒童遊客區等設備。薄扶林碧瑤灣24座低層單位，實用面積 12627呎，現連
OKAY.COM筍盤推介：西頁灣景小築 盡覽山海雙景 高曠巨廳獨特奢華
西貢清水灣環境怡人，有人有水，生活相當悠閒。今日精選區內低密度洋房屋苑灣景小築，市場正有5房5浴洋房放盤，實用面積3051方呎，客飯廳採錯層設計，可享海景與山戀綠意，市場有少。灣景小築位於清水灣道231號：由6座洋房組成，提供室外泳池等設施。今日介紹該項目其中一座放盤花園洋房，特別有車庫，可泊4車，方便自駕出入。馬上走入屋，客飯廳空間寬敞且樓底極高，宛如一張純白畫布，等待追求獨特設計的您來精心塑造。5房5浴連車庫由於客飯廳採錯層式設計，兩廳可享有無盡海景，飯廳擺放大型圓形飯桌，配搭6張餐椅，旁為特大玻璃窗，窗外是山海美景，仿佛走進海景餐廳，用餐格調高雅。客廳採用奶油色調，主牆採用鏡面裝飾，並裝有歐式壁爐，前方有絲絨材質沙發，低調奢華氣派盡現。客廳設落地玻璃採納日光，推開趟門出露台，前迎無敵
OKAY.COM筍盤推介：跑馬地 山村大廈 修長大廳深木色調
山村大廈位處跑馬地寧靜地段，數分鐘步程到電車總站及跑馬地馬場，靜中帶旺。今日推薦該廈少數有靚裝放盤，實用面積805方呎，1房2浴，全屋靚裝，最新叫價1550。甫入單位，見空間寬闊，備有品味靚裝，開放式廚房與寬敞的用餐區及客廳無縫銜接，營造出適合朋友聚會的舒適空間。廳堂設落地玻璃引入日光，通透明亮，外接露台，望附近街景，環境恬靜。單位原則3房，現時改成1間大房，特別配有令人驚豔的步入式衣帽間，兼具充足收納與時尚風格，並設有可兼作工作區的精緻梳妝角落。山村大廈位於山村道上，提供約104個單位，區內不乏超市、街市、食肆及各式店舖，步行數分鐘可抵達電車總站，亦有多條小巴線路前往銅鑼灣或灣仔等地。跑馬地山村大廈1房單位，實用面積805方呎，最新叫價 1550 萬。露台主要望附近街景，環境較清靜。放盤
豪宅印花稅相隔16年再加 買1.15億單位多付逾250萬稅 發展商： 富人買家具實力影響微
《財政預算案》昨日推出印花稅新措施，調高樓價1億元以上豪宅印花稅率，由4.25%調升至6.5%，增幅達53%，並於今日起生效，新稅率下每宗交易買樓成本最少要多付逾200萬元，相信此舉是開源措施，並向富人買家「開刀」。有發展商表示，由於逾億豪宅成交量佔比低，對整體樓市影響不大。財政司司長陳茂波表示，本港住宅物業價量齊升，交投自去年3月起持續活躍，全年成交量上升至近6.3萬宗，創4年新高。樓價全年上升3.3%，結束前3年跌勢；租金亦上升4.3%。非住宅物業成交量反彈，租金及價格跌幅收窄。陳茂波續稱，開源方面秉持「能者多付」的原則，將1億元以上的住宅物業交易印花稅稅率，將由4.25%調高至6.5%，影響約0.3%的住宅物業交易，估計每年可增加約10億元收入。措施將於條例修訂草案獲通過後，追溯至今
