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5 大驗樓注意事項

發佈日期: Jun 3 2019最後更新日期: Jun 3 2019
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驗樓清單

2019年9月5日 - 第一次踏入心儀物業,想到即將擁有心目中的理想居所,或把自己的名字加到投資市場中人人追捧的熱盤上,大家都少不免被美輪美奐的裝修或新鮮感沖昏頭腦。但無論是快將上車的首次置業者,或是經歷豐富的買家和投資者,都必須小心檢查單位的內外環境、配套、樓盤質素等。自行驗樓期間要避開陷阱,有什麼妙法? OKAY.com 歸納了以下五大驗樓注意事項,供各位準業主參考:


1.

與水有關的問題影響深遠,漏水、滲水等煩惱可大可小,萬一「走漏眼」,維修費可能相當昂貴。牆身和天花如有裂㾗、變色、水印或微濕度,單位便可能有滲水問題。如情況許可,最好能在下雨天檢查單位,雙管齊下。另一個值得留意之處是廚房和洗手間,因為洗手盤或坐廁周圍都有可能是漏水重災區。買家應仔細查看盆底、企缸、浴缸、防水膠等位置有否異樣之處;以防萬一,不妨用花灑噴射四周,或簡單潑水,以察看實際防水狀況。


另外,別忘了測試一下去水清況,開水喉幾分鐘,去水順暢度和速度自然一目了然。


新盤二手樓驗樓注意事項


2. 牆身、地板、天花

除了為上述原因檢查牆身和天花,原因不明的裂痕也可隨時引致方塊脫落,甚至對住客造成危險,實在不容忽視。肉眼看得到的問題比較容易解決,但驗樓者也不防四處摸一摸,或以金屬棒輕敲表面,應能發現鼓起、脆弱、或油漆有可能剝落的部分。假天花方面,大家值得花點時間逐一打開,檢查隱藏喉管,以防日後爆裂危機。

地板方面,攜帶一把平水尺量度其平坦度,如高低相差超過0.5 毫米,便反映地板凹凸不平問題頗為嚴重,行走在上容易有危險,必須跟賣家反映。另外,如地板和石屎間空隙太大,日後該處或有爆裂之險。


3. 門窗、喉管、玻璃

檢查門窗時買家應重覆開關多幾次,以確保其拉推暢順程度,以及窗/門鉸、螺絲位等做工質素;而門鎖也有可能日久失修,變得過鬆或過緊,門縫或會過大,這些都是容易「走漏眼」之處。除了屋內喉管,別忘了用鏡伸出屋外查看水喉、冷氣機水管、駁口等的狀態,尤其留意防水膠邊和入牆位有否披口。玻璃窗和玻璃趟門若有崩裂或氣泡,代表玻璃強度不足,日後有機會爆裂 。


4. 樓宇結構

樓宇結構方面,首先以拉尺對比售樓書的尺吋,確定面積一致。屋外須留意大廈外牆保養是否得宜,鋼筋有否外露,欄杆會否鬆脫等等。買家宜再三核對圖則,如發現僭建物,得盡早揚聲,不然有可能得承擔拆卸費用,或物業存在結構安全問題之風險。


5.

漏電問題危及住客安全,後果可能相當嚴重。買家宜輕搖插座,查看鬆脫情況。家電方面,不論大小都不防逐個測試,檢查其運作正常,這樣便可預防如洗衣機漏水、電掣失靈、煤氣運作不良等普遍問題。


驗樓注意事項


無論有意購入新樓或舊樓,以上五項都是準買家必須留意之處。自行驗樓也不外乎一黃金秘訣:膽大心細。發現有問題時,大膽向賣家反映;入伙前作最後驗收,細心觀察物業大小細節,也可考慮為單位拍照,保留實質證據以作日後參考。

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