在香港置業與在其他城市置業一樣，買家需預先作深入研究及仔細考慮。 不論是個人對樓盤的要求、樓盤質素、按揭、印花稅或是與買賣物業相關的法律條文，本文將為您一一拆解，為首次置業的買家提供最有用的小貼士。
個人要求
當您在搜尋心儀樓盤物業時，必會有不同的要求，包括單位景觀、坐向等，而最重要的是物業價錢。您應先定下一個合理且您確實能夠負擔的價錢，以免每月供款成為艱辛沉重的負擔。您亦需確保有足夠資金支付所有相關開支，包括首期、按揭、浮動的利息率（若選擇浮息按揭）、裝修費、大廈維修費及管理費等雜費。另外，您需要了解您的置業的目的是什麼？，是為了待樓市起飛時以高價轉售圖利，還是以物業為作穩定投資？不論是哪一個原因，也應密切留意樓市趨勢及經濟狀況，才能下決定。
除了考慮物業價錢，家庭買家更應分析樓盤所在區域的校網及鄰近設施，為小孩提供最適合的支援。物業是否接近您工作的地點是另一項重要考慮因素，參觀樓盤前應先了解樓盤附近的交通網絡及配套是否完善，以避免每天花費長時間來回辦公室。
參觀樓盤
在委託地產代理安排參觀樓盤前，需先確定他們的身份及是否擁有地產牌照。同時代理佣金、合約有效日期及付款時間亦應在簽訂合同前清楚列明在內。
除要幫助您仔細檢查心儀單位是否企理、有沒有需要維修的地方，一個負責任的地產代理更應以差餉物業估價署的「物業資訊網」，為您搜尋單位的實用面積及樓齡等資料，助您下正確的置業決定。
如選擇購買二手樓，準買家在簽訂正式買賣合約前，應要求地產代理查明樓盤的業權以確認出售物業的代理人是否真正業主，或是否已得到業主的書面批准代為出售物業，以及樓盤是否還有未清還的抵押等；簽訂臨時買賣合約後，訂金亦應交由律師行保管，以策安全，避免蒙受損失。
印花稅
物業印花稅於所有買家（不論本地或非本地）購入住宅物業時徵收，是香港政府用來抑制過熱樓市的「辣招」，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及從價印花稅（第1標準），各有不同的徵收及豁免條款。
例如額外印花稅限制業主不可在購入物業後36個月內轉售，稅率由5%至20%不等；買家印花稅則只向非香港永久性居民（包括公司）徵收；而從價印花稅（第1標準）最近調整了稅率，加重非首次置業本地居民及海外買家的置業開支，因此有意置業的買家需注意印花稅辣招的影響。
申請物業按揭貸款
香港的按揭計劃大致分為3類：定息按揭、浮息按揭及存款掛鈎按揭，各有不同的按揭上限比率，最高可獲批達物業價格90%的按揭。
話雖如此，當向主要貸款銀行申請樓宇按揭時，必須考慮個人承擔能力，並聘請專業律師為您檢查所有法律條文及處理相關事宜。
