地產新聞及評論
標籤: 投資物業
香港物業持有權及印花稅和物業稅簡介
1. 土地持有權及註冊制度1.1 土地持有權香港所有土地都屬國家資產，由中華人民共和國持有，並由香港特別行政區政府（政府）根據香港基本法管理。經鑒定後，政府會把適合用作私人發展的土地以公開拍賣或招標形式售出。同時，政府亦可以把空置土地直接批予發展商發展，但只局限於用作特殊發展的土地，並須先徵詢行政會議的意見。政府通常會根據土地的租賃形式來賦予土地承租人發展、佔有及使用該地的權利。據現行慣例，土地都是根據批地條款批出，代表租契受特定條款限制。當承租人能按照協議履行條款（一般指大廈落成）並得到由政府發出的合約完成證明書(又稱「完工證」或「满意紙」)，租約視為法定生效。以往有不少租約的合約年期長達九百九十九年，但現在普遍都只有五十年。同時，政府亦可以批出最多五年的短期租約。土地持有權制度受基本法
倫敦住宅 隔離貧富戶
7月29日 - 近年有不少港人投資倫敦物業，其中曾來港舉行展覽推售的倫敦豪宅One Commercial Street，近日被英國媒體揭發，為分隔開富戶及窮戶，物業只准富戶由富麗堂皇的正門大堂出入，窮戶卻要走小巷後門回家；另外，連花園、車位、信箱及垃圾桶等都要分開富戶或窮戶之用，事件引起社會各界爭議，擔心分階級使用物業不同設施的守則，會造成社會分化。 原來倫敦不少豪宅，發展商在興建物業時，均要遵守投地的條款，撥出特定數量的單位作為租盤，予低收入人士租用，以免某些地區成為富戶定專區，One Commercial Street物業的低收入單位佔了大廈的三成四。 請瀏覽這裡，了解詳情。
曾俊華提醒市民留意樓市再熾熱
2014年7月20日 - 財政司司長曾俊華在其網誌留言，表示對雙倍印花稅終趕及於本立法年度通過，令他放下心頭大石；他指，繼額外印花稅及買家印花稅後，雙倍印花稅是政府推出的第三項需求管理措施，自去年起，樓市亢奮的情況有所緩和，證明措施發揮作用。 但曾俊華提醒市民，最近樓市特別是細價樓市場有再次熾熱跡像，因為在樓市走勢一旦逆轉時，細價樓買家的抵禦能力通常較弱。他提醒這批買家在決定置業之前，必須要注意未來息口和樓市的走勢，以及自己的負擔能力。 按此閱讀星島日報有關報導全文
陳德霖︰倘樓市回落 放寬監管
7月14日 - 金管局自2009年以來迄今共推出6輪樓市措施。多份本地報章報導，金管局總裁陳德霖在金管局網頁撰文，總結他在任時推出的樓市逆周期審慎措施，已取得一定成效。 文中指出，新造樓宇按揭平均成數從09年9月推出首輪措施前的64%，下跌9個百分點至近月的55%。2010年8月收緊的供款與收入比率從41%，下跌6個百分點至近月的35%。銀行的按揭貸款從去年第2季至今，增長年率放緩至4.2%。 陳德霖表示，數據顯示按揭市場的槓桿增長已受控。他又說，金管局將繼續密切監察市場變化，當能確認樓市已進入下行周期，便會適當地放寬早前收緊的監管措施，「但究竟樓市進入了下行周期沒有? 下行周期會維持多久? 樓市會調整多少? 這些都存在很大的不確定性。
立法會通過雙倍印花稅
7月16日 - 立法會昨日續審議雙倍印花稅修訂條例草案，最終獲49人支持，7人反對下，三讀通過。由民主黨胡志偉提出《豁免租者置其屋計畫下，租戶購回租住單位繳付雙倍印花稅》的修正案，在功能組別和直選議員都過半數支持下獲得通過。該獲通過的新修訂印花稅，原方案已於去年二月推出市場，是政府試圖為樓市降溫的措施之一。詳細內容可參閱南華早報相關文章。
巴克萊籲投資者留意佔中對樓市影響
7月8日 - 差餉物業估價署的五月份樓價指數升穿去年年中歷史高位，租金指數亦連升三個月。電視廣播有限公司報導，根據巴克萊發表的報告��目前樓價對收入比率達13.5倍，即樓價是家庭整體收入的13.5倍，這個數字比起97年亞洲金融風暴時13.2倍還要高。基於這個標準，一旦出現震盪，樓市將需要一段較長時間才能復原。 巴克萊指，雖然七一遊行後仍有示威活動，但並無對商業活動帶來太大影響。目前難以評估「佔中」會否成為市場焦點。呼籲投資者注意可能引來的震盪，對樓市的影響。 中原地產創辦人施永青說，現時仍難以判斷「佔中」對樓市的影響，但若以極端情況下，例如政府要使用緊急狀態令，對經濟打擊會相當嚴重：「政治的不穩，對不動產影響比較大。因為不動產有別於黃金，可以帶著走。政府提出的法案經常不能通過，可能會導致
內房匯兌恐損盈利29%
人民幣匯價下跌屬於內房股其中一個風險因素。東方日報報導，瑞信發表的研究報告指，假設人民幣兌美元下跌15%，內房企業因發行大量外債，每股盈利或下挫29.6%。不過，Portwood Capital主席 卓百德 表示，市場誇大內地房地產企業的債務問題，部分優質內房股有望跑贏大市。 瑞信表示，發行大量外債的內房企業，由於鮮有為人民幣進行對沖，人民幣一旦貶值，將使內房企業的融資成本急速增加，加上在本港上市的內房股，需要將盈利轉為港元派息，貶值下多一重兌換，將進一步影響盈利。 不過，綠城中國（03900）首席財務官馮征表示，儘管人民幣下跌對外債的公允值，在損益表上會構成一定影響，惟只屬帳面上，不會對公司現金流及營運有任何改變。 卓百德 則指，本港上市的內房股淨負債比率為53.87%，明顯高於香港、新
Pockets of Demand are Changing Some Property Analysts’ Views
5 June 2014 - The Hong Kong property market is not all “doom and gloom”. Recent sales of smaller units have shown only marginal price decreases, and in some cases price increases to new highs. These have surprised many property analysts particularly those that have been forecasting sales price declines of 15-30% over the last year across all ma
