君臨天下 The Harbourside
物業優點
君臨天下是西九龍九龍站上蓋的指標性摩天豪宅，地段極其矜貴。其最大優勢在於無可比擬的交通樞紐，享有港鐵、西鐵及高鐵「三鐵交匯」的便利。約半數單位坐擁無敵維港海景，景觀震撼。屋苑由著名發展商恒隆地產及港鐵公司聯手打造，基座即為圓方（ELEMENTS）大型購物商場，集豪華住宅、便捷交通與頂級購物於一身，深受中港商務人士及精英家庭歡迎。
發展商及背景資料
君臨天下位於西九龍港鐵九龍站上蓋，由恒隆地產及港鐵公司合作發展，巴馬丹拿集團（P&T Group）建築設計。物業於2003年落成，由3幢相連的摩天大樓組成，共提供 1,122 個單位。
設計與景觀
君臨天下呈一列微彎排開，外牆設計時尚獨特，採用金屬鋁板配以藍綠色玻璃及同色外牆磚。住宅樓層由7樓延伸至80樓，提供居高臨下的視野。戶型包括兩房、三房標準單位，以及高層四房複式特色單位，實用面積由 743 至 2,334 平方呎不等。部分單位更配置露台或平台。在景觀方面，君臨天下各座的 A、B、C 室均向正南，坐擁壯闊的無敵維港海景；D、E、F 室則向北，享內園景及城市遠景。
會所設施
君臨天下設有兩層高的豪華住客會所，位於3樓及5樓，提供多樣化的休閒設施，滿足住戶的高品質生活需求。設施包括戶外泳池、健身中心、燒烤場、數碼電影院、兒童俱樂部和平台花園等。
交通優勢
君臨天下交通優勢無可匹敵。作為港鐵九龍站上蓋物業，住戶可盡享地鐵、西鐵及高鐵三線交匯的優勢，能快速直達香港國際機場、中環商業區及內地主要城市，是極為便捷的交通樞紐。此外，君臨天下設有5層高的停車場，方便有車的住戶出入。
生活便利性
君臨天下的生活配套極為完善。屋苑基座即為面積廣達100萬平方呎，樓高4層的「圓方」（ELEMENTS）大型購物商場，集購物、休閒、飲食及娛樂於一身。住戶可在此享受一站式的頂級消費體驗，真正實現與繁華都市無縫連接的奢華生活。
樓宇資料
價錢 價錢 | 呎價 呎價(實) | 尺寸 尺寸 | 睡房 | 浴室 | |||
 | HK$ 2,000萬 2,000萬 | HK$ 26,918 | 743 實 743 1,035 建 1,035 建 | 2 | 2 | ||
 | HK$ 2,600萬 2,600萬 | HK$ 32,338 | 804 實 804 1,068 建 1,068 建 | 2 | 2 | ||
 | HK$ 1,900萬 1,900萬 | HK$ 25,572 | 743 實 743 1,039 建 1,039 建 | 2 | 2 | ||
 | HK$ 3,690萬 3,690萬 | HK$ 34,746 | 1,062 實 1,062 1,443 建 1,443 建 | 3 | 2 | ||
 | HK$ 2,190萬 2,190萬 | HK$ 27,547 | 795 實 795 1,084 建 1,084 建 | 2 | 2 |
君臨天下 - 成交紀錄
| Date | 樓層 | 單位 | Price | 最後成交日 | 價格升幅 | 年回報率 | Size | $/SF |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 55 | C | HK$ 2,980萬 | 21/04/2010 | 24.27% | 1.49% | 843 SF (S) | HK$ 35,349 SF (S) |
| 13/12/2024 | 70 | F | HK$ 2,750萬 | 04/11/2014 | 9.75% | 0.92% | 1073 SF (S) | HK$ 25,629 SF (S) |
| 12/12/2024 | 31 | F | HK$ 2,668萬 | 23/02/2010 | 12.1% | 0.77% | 1051 SF (S) | HK$ 25,385 SF (S) |
| 04/12/2024 | 50 | E | HK$ 1,700萬 | 04/09/2009 | 12.96% | 0.8% | 755 SF (S) | HK$ 22,516 SF (S) |
| 29/11/2024 | 52 | B | HK$ 3,780萬 | 02/11/2012 | -16.92% | -1.52% | 1143 SF (S) | HK$ 33,070 SF (S) |
| 27/11/2024 | 16 | B | HK$ 2,820萬 | 28/04/2008 | 8.88% | 0.51% | 1133 SF (S) | HK$ 24,889 SF (S) |
| 19/11/2024 | 22 | C | HK$ 3,050萬 | 16/10/2014 | 10.56% | 1% | 1062 SF (S) | HK$ 28,719 SF (S) |
| 30/10/2024 | 31 | F | HK$ 2,600萬 | 21/09/2016 | -2.99% | -0.37% | 1087 SF (S) | HK$ 23,919 SF (S) |
| 16/10/2024 | 77,78 | F | HK$ 5,200萬 | 29/10/2014 | 0.22% | 0.02% | 1798 SF (S) | HK$ 28,921 SF (S) |
| 14/10/2024 | 57 | B | HK$ 1,248.3萬 | - | - | - | - |
大廈 大廈 | 價錢 價錢 | 呎價 呎價(實) | 睡房 | 浴室 | |||
 | 凱旋門 - 朝日閣 (1A座) | HK$ 5,800萬 5,800萬 | HK$ 59,670 | 3 | 2 | ||
 | 天璽 - 皇鑽璽(21座-3) | HK$ 4,400萬 4,400萬 | HK$ 46,364 | 3 | 2 | ||
 | 漾日居 - 2座 | HK$ 2,100萬 2,100萬 | HK$ 26,448 | 3 | 2 | ||
 | 擎天半島 - 5座 | HK$ 2,000萬 2,000萬 | HK$ 23,557 | 2 | 2 | ||
 | 擎天半島 - 1座 | HK$ 3,988萬 3,988萬 | HK$ 32,265 | 4 | 2 | ||
 | 擎天半島 - 2座 | HK$ 2,400萬 2,400萬 | HK$ 26,548 | 3 | 2 |
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