在無數次到訪單位後，你終於找到心目中的理想家園了：有天台、海景、會所、露台、大花園。忽然，你收到一封信，告訴你那美麗的天台原來是潛建物；或當你打算出售物業時，買家突然取消交易，說他怕房間鬧鬼；你一頭霧水，到底發生什麼事？
怎樣避免這些問題呢？答案可從一份簡單的文件上找到，它就是「土地登記冊」，俗稱「田土廳查冊」。物業顧問一般會協助客戶查冊，他們會把紀錄在簽訂任何合約前交上。
土地登記冊紀錄了物業的歷史，旨在方便物業交易，但請確定這是歷史紀錄而不是最新紀錄。你能查到自物業落成後的所有交易、地段年期、業權資料、或是否有違例建築或其他相關責任承擔等資料。
另一樣同樣重要的就是按揭紀錄。若購買物業，請確定你的訂金是支付給業權人；若把物業出租，需從銀行得到佔用許可證，並在合約中列明保障自己的條款。
田土冊中沒有提及的資料亦可能會影響你。所有在未經書面批准的建築工程都可算違規，建築物不一家是僭建，但買家或需把它清拆或回復原狀。同時，可向律師查詢物業是否凶宅，因它會影響物業再次銷售的價值。
田土冊能防止最奇妙並最可怕的事發生：有一天你可能發現，一直向你收取租金的人其實不是業主！因此查明誰是有關物業的註冊業主非常重要。可怕嗎？快打電話給你的物業顧問查清楚！
你亦可直接查閱土地註冊處的資料（需收取費用）。(https://www2.iris.gov.hk/eservices/searchlandregister/search.jsp).
