地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
陰霾背後 - 香港股市及樓市的曙光
2019年12月12日 - 在過去六個月中，香港陷入了暴力抗爭的泥潭，社會關注的是亂局最終將如何打擊香港的金融和地產市場。大多數人都傾向於負面，認為這會嚴重影響本地和海外投資者的信心，股市將遭受巨大衝擊，而豪宅市場的成交將直線向下。鑑於自第三季以來出現的混亂和看似無休止的破壞，這種負面情緒是無可避免的。但只要仔細研究一下股市和樓市表現，經濟烏雲非但沒有出現，反而有跡象向上。在持續的催淚煙、氣油彈以及一連串針對內地企業的肆意破壞中，一間來自內地的環球企業現正轉投香港，尋求投資者數十億元的資金。這間企業正正是阿里巴巴。他們的目標是籌集110億港元，很大機會是去年最大額的公開發行股票。阿里巴巴董事局主席兼首席執行官張勇在一封給潛在投資者的信中指出：「香港是全球最重要的金融中心之一。在當前香港社會
掀開香港最後的…秘密花園！
2019年11月15日翠綠山巒...白沙海灘…友善水牛…手工麵包…團結社區…這就是南大嶼山的生活。OKAY.com高級顧問Max Lever為您剖析生活在南大嶼山的好處。香港作為世界上樓價最高的城市之一，要尋找與樓價成正比的空間有多麼難，這已經不是什麼秘密。直至四年前筆者的家人發現了香港的秘密花園 --- 南大嶼山。從此改變了我們一家的生活方式！過去多年，筆者一直住在港島區，為的就是生活上的便利。雖然一早認識有朋友住在南大嶼山，但始終離不開舒適的城市生活。直到我們意識到南大嶼山可以同時滿足這兩大因素，便決定舉家遷入。舒適與便利可以並存嗎？市區的工作將我們與這座充滿活力的城市聯繫在一起，而在海邊度過一個寧靜的週末，則可以有效平衡工作上的壓力。南大嶼山相比香港其他地方，提供更大的生活和享樂空間
樓市短期起伏非暴跌先兆
2019年10月30日 - 香港持續不斷的示威活動，再加上對全球經濟放緩的擔憂，近幾個月來嚴重影響本港地產市場。不時有報導指出發展商推盤未如理想，又或是大字標題描述業主紛紛割價賣盤，有見及此，發展商最近都以低於市價開盤來催谷銷量，而策略亦明顯見效。筆者認為這種做法將在今年餘下日子持續，但這並非樓價暴跌的信號。媒體報導以外的數據持續5個月的示威活動無疑為金融及地產市場蒙上一層陰影。根據地政總署的資料，9月份的整體物業銷售交易總額為364億港元，為3年低位。 9月份的住宅銷售量比8月份低16％，同時比過去五年的每月平均水平低29％。但是，樓價下跌幅度則少得多。根據住宅市場的最新數據（1）表示，截至8月份，平均樓價僅比5月份的歷史高位下跌2％。另一指標，中原城市領先指數顯示，二手物業價格於過去7
樂活薄扶林
2019年10月22日 - 位於港島西的薄扶林是香港最古老的住宅區之一，一直深受買家和租客歡迎，居民愛其向海、寧靜的環境，又毗鄰多條行山徑和薄扶林水塘，容易親近大自然，同時又享出入市區交通方便之利。 想知道更多住在薄扶林的好處? 千萬別錯過以下OKAY.com 羅列的5大原因:1. 交通方便薄扶林交通四通八達，鄰近港鐵香港大學和堅尼地城站，又有多條巴士和小巴綫連接中環、銅鑼灣和香港仔等地，駕駛的話到中環最快也只需10分鐘。薄扶林道富林苑的這個三房兩浴室單位雖位處半山，但可步行至香港大學和堅尼地城港鐵站，交通十分方便。另外單位實用面積寬敞，連露台超過1,500 呎。該單位坐擁優雅山景，環境舒適寧靜，又設有落地玻璃和開放式廚房，光綫、空間感十足。現售HKD34,000,000。 查看詳情2.
4招創意「斗室」空間倍增妙法
2019年9月30日 - 要數最常聽到的有關住在香港的生活難處，相信土地問題必然位列榜首。您也一樣覺得自己生活空間狹小，而無法享受 生活而苦惱？快看以下OKAY.com為您打造的空間感倍增大法，讓您重新愛上自己的小天地：1. 開放式設計近年頗受歡迎的開放式設計是製造空間感常用的手法，雖然少了牆身室內私隱度會減低，但視覺上面積會大大提升，實際上能使用的空間也相應增加。開放式廚房、拆牆、打通間隔等做法都能令立即提升空間感，令您的家居一下子不再狹窄。以下這個位於堅尼地城海傍大廈的單位面積雖然不大，但就採用了全開放式設計，除了浴室外單位間隔全部打通，巧妙利用已有的牆身遮蓋床的一部分，增添私隱度； 而開放式廚房則配備時下流行的吧枱，來一頓二人的浪漫晚餐絕非難事。單位可連家具出售，加上無敵海景絕不失禮
如何透過物業內部轉讓來慳稅？
2019年9月20日 - 雖然近日香港樓市受到不確定因素打擊（本地政治事件及貿易戰因素等），但影響並非如一些報道描述得那麼嚴重。今年8月住宅物業銷售數字按月下跌15％，較去年同期亦低約15％。不過，期內交投量較去年第三季的每月平均水平大增60％，反映市場對樓市仍然有信心，並正尋找入市時機。不過，樓市成交量始終較示威事件前有所回落。對於有意在香港置業的人來說，將物業內部轉讓予近親是一個合法的途徑來購買物業和節省稅項。港府自2013年實施雙倍印花稅和2016年起對購買多個物業的業主收取15%的從價印花稅以來，就有許多聯名契約的業主相繼除名。這個做法讓他們回復「首置身分」，再考慮入市時，就可以避免高達15％的額外印花稅。根據Q房網綜合統計數字，今年首7個月，內部轉讓個案佔整體二手成交超過一成；單
鰂魚涌、太古長青大解構
2019年9月6日 - 港島區一向予人中產、生活質素有一定保證之感；許多香港人對位於港島東的鰂魚涌、太古區更特有情意結，愛其商住合一而又不乏生活品味之特質，而幾近完美的配套又確保居民生活所需。近年來區內的藝廊、餐廳和咖啡館等更吸引年輕人和遊客到訪，為平日嫻靜的社區添加生氣。以下OKAY.COM將為您解構此區五大長青原因：1. 交通完善鰂魚涌和太古區商業大廈眾多，不少居民都為了工作方便而選擇遷至該區。有見及此，相應的餐廳和咖啡館、酒吧、商店等都一應俱全。即使跨區工作交通也極其便利，區內交通配套成熟，如港鐵、巴士、小巴或電車都能夠連接至港島各區；週末放假想到遠一點的地方，如西貢等地來個小遠足，港鐵鰂魚涌站就接駁了將軍澳線，四通八達。這個位於英皇道的租盤必會得到單身人士或情侣青睞：作為港島東全新
優質教學，愉快成長：5大最適合學前兒童家庭居住地區
2019年8月30日 - 暑假已過，家有學前兒童的家長，早已蠢蠢欲動開始計劃，為將要入讀小學的子女籌謀入讀理想學校。除了選校和為小朋友準備入學面試，香港的「就近入學」政策也令家長蜂擁至各名校網區。只要家住校網內，子女在小學派位的「統一派位」階段便可享優勢，因此很多家長甚至早於小孩入讀幼稚園前已開始物色居所。當然，考慮前途以外，年幼子女能否在一個理想、快樂的環境成長，也是家長會關心的重要環節之一。基於上述元素，OKAY.COM 羅列了全港最適合家有學前兒童居住的5個地區供您參考：1. 中西區中西區是傳統名校愛好者的心水之選，全港小學中排名甚高的聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、聖公會聖彼得小學及中西區聖安多尼學校都在此校網中，而前者更有機會直升英中名校聖士提反女子中學和嘉諾撒聖心書院
美國減息會否影響香港樓市？
By Joshua Han Miller 2019年8月26日 - 美國聯儲局在7月31日宣布減息，為逾十年來首次，主要基於通脹低迷、全球增長及貿易不確定性的憂慮。考慮到自2008年環球金融危機以來，我們已經處於(超)低息環境長達十年，那麼今次減息會否對香港樓市帶來影響？聯儲局啟動市場廣泛預期的減息，將聯邦基金利率下調0.25厘到介乎2至2.25厘，標誌着自2015年12月以來的加息周期已經結束。雖然該局認為這是「預防」措施，以避免在中美貿易戰的背景下全球經濟下行的風險，但市場更關注的是美國減息周期會持續多久，以及美國會否重回零息環境。我們相信全球經濟刺激政策將繼續出台，以抑制日益緊張的貿易戰形勢，因此，低息環境會在未來一段時間內維持。短線角度而言，單單一次減息只會對香港樓市產生微小的作用
