地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
曾俊華提醒市民留意樓市再熾熱
2014年7月20日 - 財政司司長曾俊華在其網誌留言，表示對雙倍印花稅終趕及於本立法年度通過，令他放下心頭大石；他指，繼額外印花稅及買家印花稅後，雙倍印花稅是政府推出的第三項需求管理措施，自去年起，樓市亢奮的情況有所緩和，證明措施發揮作用。但曾俊華提醒市民，最近樓市特別是細價樓市場有再次熾熱跡像，因為在樓市走勢一旦逆轉時，細價樓買家的抵禦能力通常較弱。他提醒這批買家在決定置業之前，必須要注意未來息口和樓市的走勢，以及自己的負擔能力。按此閱讀星島日報有關報導全文
OKAY.com委任香港愛德曼
2014年7月11日－ OKAY.com近日委任了全球最大型獨立公關公司－愛德曼為其拓展香港及中國內地業務。 愛德曼將為OKAY.com提供企業媒體關係諮詢，以提高大眾對公司於香港及中國大陸商業策略之了解。愛德曼從其餘五家國際及本地公關機構中脫穎而出，促成是次合作。 從香港區根基出發，OKAY.com將為公司往中國大陸拓展業務的重要平台，將手提通訊科技融合物業搜尋過程，為當地中介公司改變物業交易模式，使他們能即時於客戶溝通，提供更快更準確的市場資訊，增加選擇同時提高透明度。OKAY.com行政總裁Joshua Miller表示，"愛德曼具備了物業方面的專業知識和人才，深明我們想帶出的訊息，同時運用傳媒力量，說出OKAY.com的故事。他們是頂尖的專才，成功的往績和客戶群給了我們信心肯定，尤
銷售監管局轟長實限制嵐山買家睇樓
7月18日 - 長實旗下大埔嵐山一期昨日公佈首批260個單位的價單，但一手物業銷售監管局發現，發展商在有關的銷售安排文件上，要求在下周五( 7月25日)或之前遞交購樓意向登記的準買家，在單位正式出售首日，要向長實遞交已簽署的無須 參觀示範單位同意書，方享進行抽籤。銷售監管局認為，有關安排嚴重違背條例規定，認為此舉嚴重損害��買家的利益，一經定罪，可處罰款50萬元。長實則回應指，由於嵐山二期的建築工程仍在進行中，因一期及二期共用一個出入口，經常有大型工程車及泥頭車出入，為保障準買家人身安全，以及根據認可人士的專業判斷後，現階段暫不開放「嵐山第一期」的單位予準買家參觀。欲了解事件詳情可瀏覽經濟日報相關文章全文。
山頂TWELVE PEAK招標放售
7月17日- 新地旗下山頂「TWELVE PEAKS」將於本周六(7月19日)發出標書，新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，樓盤本周六將會開始接受入標及參觀現樓洋房。市傳首批主打項目的前排洋房發售，有機會先推11、12號屋，每幢洋房佣金料高逾千萬元。另外，信置等發展的灣仔囍滙第一期，昨日更新價單，全線尚餘19個單位加價2%。該盤昨沽2伙，呎價19,622至20,569元。更多詳情可瀏覽東方日報全文。相片來源: 文汇报
地建會：月底傾補地價仲裁
7月17日 - 特首梁振英於2014年施政報告中，宣佈政府將引入「補地價仲裁先導計劃」，通過仲裁方式加快達成補地價協議。此外，發展局將成立跨界別團隊，專責支援財政司司長領導的「土地供應督導委員會」，監察土地供應的情況及推動開發土地的工作。日前並公布引入「補地價仲裁先導計劃」之具體框架，並將於下月實施有關計劃。地產建設商會執委會主席梁志堅表示，商會將於下周五(7月25日)例會上，開會傾談新安排。而香港測量師學會支持仲裁框架，但認為一些細節可以再改良，例如列明哪些資料需要向公眾披露，以釋除公眾疑慮。「補地價仲裁先導計劃」昨日上立法會討論，有議員擔心政府將失去補地價的主導權，並憂慮機制可能造成不當的利益輸送，令測量師行有巨大收益。欲了解更多詳情，請瀏覽文匯報相關報導全文。
觀塘重建收四標書 市料總投資超逾160億
7月15日 - 多份報章報導，市建局歷來最大重建項目的觀塘市中心第2、3期發展區項目截標，僅獲四家發展商及財團，包括新鴻基地產、會德豐、恆基及一財團各自以獨資形式入標，反應比市場預期差。 有測量師表示，因為預計該目的總投資可能超過港幣160億，不排除項目稍後可能出現流標。有測量師指，市區重建局早前時邀請了10家發展商入標，惟是次觀塘重建的入標情況僅屬反應一般，龍頭發展商長實更是繼早前無入標天水圍兩幅住宅地項目後，再度選擇「棄投」。測量師及學者估計，項目涉巨額投資，加上政策市，令樓市具不明朗因素，部分發展商或避險而放棄競投。資料顯示，是次截標的觀塘市中心第2、3發展區，總佔地約23.42萬方呎，可建樓面逾185萬方呎，其中將來可建成約150萬方呎的住宅樓面，預料可提供4座共1700伙。地盤位
陳德霖︰倘樓市回落 放寬監管
7月14日 - 金管局自2009年以來迄今共推出6輪樓市措施。多份本地報章報導，金管局總裁陳德霖在金管局網頁撰文，總結他在任時推出的樓市逆周期審慎措施，已取得一定成效。文中指出，新造樓宇按揭平均成數從09年9月推出首輪措施前的64%，下跌9個百分點至近月的55%。2010年8月收緊的供款與收入比率從41%，下跌6個百分點至近月的35%。銀行的按揭貸款從去年第2季至今，增長年率放緩至4.2%。陳德霖表示，數據顯示按揭市場的槓桿增長已受控。他又說，金管局將繼續密切監察市場變化，當能確認樓市已進入下行周期，便會適當地放寬早前收緊的監管措施，「但究竟樓市進入了下行周期沒有? 下行周期會維持多久? 樓市會調整多少? 這些都存在很大的不確定性。
立法會通過雙倍印花稅
7月16日 - 立法會昨日續審議雙倍印花稅修訂條例草案，最終獲49人支持，7人反對下，三讀通過。由民主黨胡志偉提出《豁免租者置其屋計畫下，租戶購回租住單位繳付雙倍印花稅》的修正案，在功能組別和直選議員都過半數支持下獲得通過。該獲通過的新修訂印花稅，原方案已於去年二月推出市場，是政府試圖為樓市降溫的措施之一。詳細內容可參閱南華早報相關文章。
銀行收窄對本港樓價價格跌幅的預測
7月12日- 摩根大通及美林證券分別修訂對今年本港樓價的預測。其中摩根大通將早前預測今年本港樓價下趺25-30%的跌幅，修訂為預期今年樓價只下跌5％；而早前預期今年樓價整體下調10%的美林證券，亦重新修訂預測，估計今年本港樓價的跌幅僅約5％。有關調整，是基於美國推遲加息，以及連同近期新盤推售對二手市場預計帶來的影響作出最新評估。詳情可參閱南華早報相關文章。
