地產新聞及評論
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新手置業 首次「上車」險買凶宅
7月3日 - 香港本地用家，買樓普遍忌諱遇上凶宅。晴報報導，最近有網民於東九龍買入一個單位，事後向銀行申請按揭時，始得悉單位是凶宅，質疑有地產代理刻意隱瞞。原因是該名買家事前曾多次向地產代理查詢單位是否凶宅，對方再三保證並非凶宅。事主卻後來從銀行方面得知，有關單位去年曾有人跳樓，於是向地產代理追究，惟對方辯稱死者的死亡地點是地面，並非單位內，加上銀行也能估價，故不算凶宅。經理論後，事主最終取消交易兼取回臨時訂金。帖文迅即引起網民熱烈討議，大部分網民認為地產代理不能盡信，並教路如何查證凶宅。晴報亦指，律師認為，地產代理有責任披露所知，如地產代理涉誤導性遺漏資料，或會被釘牌。事實上，若單位是凶宅，銀行普遍會調低按揭成數一至兩成。有代理又指：「如銀行都知單位是凶宅，代理無理由唔知，該名代理點都有
新造按揭創18個月新高
6月28日 -【本報訊】港府樓市措施減辣後，二手住宅市場交投即時轉為活躍，5月份新批按揭貸款按月升17.7%至5,494宗，涉及金額達227.49億元，金額為18個月新高。業界認為，新盤將成6月份按揭市場的焦點，料6月份一手按揭宗數按月倍增。金管局公佈，新批出按揭貸款額按月增15.8%，至227.49億元，涉及二手市場交易所批出的貸款增逾三成，至147億港元，反映二手市況回暖，涉及轉按交易所批出的貸款亦增加逾一成，至34.07億元。5月份新申請按揭貸款宗數按月增22.1%，至11,175宗，為2013年1月以來新高。相片來源: HKMA
內房匯兌恐損盈利29%
人民幣匯價下跌屬於內房股其中一個風險因素。東方日報報導，瑞信發表的研究報告指，假設人民幣兌美元下跌15%，內房企業因發行大量外債，每股盈利或下挫29.6%。不過，Portwood Capital主席 卓百德 表示，市場誇大內地房地產企業的債務問題，部分優質內房股有望跑贏大市。瑞信表示，發行大量外債的內房企業，由於鮮有為人民幣進行對沖，人民幣一旦貶值，將使內房企業的融資成本急速增加，加上在本港上市的內房股，需要將盈利轉為港元派息，貶值下多一重兌換，將進一步影響盈利。不過，綠城中國（03900）首席財務官馮征表示，儘管人民幣下跌對外債的公允值，在損益表上會構成一定影響，惟只屬帳面上，不會對公司現金流及營運有任何改變。卓百德 則指，本港上市的內房股淨負債比率為53.87%，明顯高於香港、新加坡、
財爺：減辣或令樓市再亢奮
2014年6月30日 - 財政司司長曾俊華近日於其網誌撰文，談論對本港樓市的觀點。成報報導，財政司司根曾俊華在其網誌指出，過去數年，在利息持續處於超低水平及供應緊張下，商住物業非理性亢奮，物業價格大幅飆升，泡沫風險急速增加。經過金管局6輪收緊按揭條件、政府3輪需求管理措施，才勉強改變市場對樓價只升不跌的預期，物業市場的非理性亢奮才稍為緩和下來。曾俊華表示，以非住宅物業市場為例，比較雙倍印花稅推出前後的情況，寫字樓、分層工廠大廈和零售舖位售價的升幅明顯減慢，租金的升幅亦有所放緩。由此可見，這些「辣招」確實有助冷卻物業市場。在目前的情況下，「撤辣」或「減辣」只會令樓市再度亢奮的風險增加。 他認為，物業市場敏感度高，希望有意修訂雙倍印花稅草案的議員考慮，接受政府的原方案，以維持政策和措施的完整
施政滙報自詡對樓市政績可觀
6月25日- 政府昨發表第二份施政滙報，特首梁振英述及增加土地及房屋供應、遏抑樓價，「破天荒」制訂貧窮線及就政改進行諮詢等政績，形容港府過去一年施政取得「可觀進展」。但有議員批評該份匯報中的內容過於虛飾。信報報導，梁振英昨於網上發表任內第二份自製成績表，今年施政滙報共41頁，以經濟、安老扶貧及土地和房屋供應的篇幅較長。內容指出過去兩年港府在包括在房屋政策上有效遏止樓價上升等各重大課題上取得「階段性成果」，扭轉近年市民總認為樓價只升不跌的心理預期，並指自辣招推行後樓價平均每月僅上升0.1%，今年首季住宅物業價格下跌約0.6%。惟有學者認為，有關匯報只有一半是真相。他指:「住宅樓價去年仍錄得按年7%的升幅，不少市民仍難以負擔購置物業。」有政黨人士亦指，迄今供應短缺問題仍然殷切，批評梁振英的匯報
雙倍印花稅 下月恢復二讀
6月24日 - 政府在去年2月宣布推出的雙倍印花稅 (Double Stamp Duty, DSD)，因去年中將修訂草案提交立法會時遭到質疑，最終令草案，經超過1年時間審議仍未獲通過。經濟日報報導，審議逾一年時間的雙倍印花稅，立法會將於7月9日恢復二讀，預計在大多數議員支持下，有望於本個立法會會期內三讀通過，完成整個立法。有關草案，規定所有200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易，但有關有關調整從價印花稅的新稅率的落實，有待立法會通過有關修例建議為準。
樓市起落 地產代理轉行者眾
6月 23日 - 早前市場交投淡靜，地產代理收入一度從高峰期回落，導致持牌代理數目急跌。東方日報指出，在去年5月至今年4月底，持營業員牌照及地產代（個人）牌照人數連續下跌，由37000多人跌至35000多人，減少近2000人。業內人士指，不少地產代理受市況轉差影響而放棄續牌，轉行至其他收入較隱定的行業。另外，地產代理的職業操手令人關注。文匯報引述，地監局主席陳韻雲於2月曾表示，正調查3宗代客墊支的個案，其中一宗是局方「放蛇」發現，另兩宗則是接獲投訴，局方一直關注，代理為客戶提供貸款的事件，代理公司也需負上責任，局方正立案跟進。根據明報報導，6月買賣登記預料達7000宗，將創16月新高。發展商推盤步伐加快，帶動市場交投。就中原地產研究報告指出，本月截至18日止，6月樓宇買賣合約登記（包括一、
英皇張炳強：樓價易跌難升
因物業發展收入入帳出現真空期，英皇國際（00163）截至三月底止年度純利下跌逾69%，集團執行董事張炳強指出，旗下位於港島干諾道西項目將以現樓形式於第四季發售，由於屬全海景優質物業，故對銷售有信心。張炳強指，目前本港新盤價格已出現調整，幅度介乎20至25%，又指本港樓價「易跌難升」，惟難以評估樓價下跌幅度。他稱，集團旗下港島‧東18、維壹已上載最新版樓書，但並不急於推售，而JAVA及御‧太子會盡快上載樓書，四個項目現時只餘下不足30個貨尾單位。不過他認為，由於集團收租物業組合位置理想，街舖出租率更達100%，即使零售市道向下，市場需求仍大。他指，集團正在重建銅鑼灣羅素街22至24號，計劃建成樓高4層的名牌購物中心，目前獲不少國際品牌正在洽談中，另外北角健威坊今年舖位續租租金亦有10至15%
