地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
細過劏房長實新盤最細177呎！
2014年7月10日 - 長實旗下大埔項目「嵐山」一期將於下星期開價，物業的首批單位數量及推售日期將於稍後公布。蘋果日報報導，發展商已經上載項目樓書至集團網頁，同時亦準備在下星期開放4個示範單位。根據樓書，屋苑最細之「開放式單位」實用面積僅為177呎至195平方呎，為全港屋苑最細單位，比公屋單位還要細。物業共有196個該類蚊型單位。不少市民對該即將推出蚊型單位感到驚訝，並覺得發展商過份，不過有網民回應指:「香港人沒有所謂，認為發展商興建甚麼樓，都會有人買。」物業還有其他間隔單位，分別是面積介乎492至501平方呎的二房單位；面積由736至949平方呎不等的三房單位；以及面積932至935平方呎的四房單位，另有17間特色單位。
新地4.19億購天水圍兩限量地 樓面呎價創13年低
7月9日 - 經濟日報報導，元朗天水圍濕地公園旁兩幅住宅限量地，由新地以近42億元獨攬，平均樓面呎價1,854元，比去年中批出的元朗東頭住宅地低43%，創區內13年來地價新低。新地副董事總經理雷霆表示，項目具有足夠發展規模，加上鄰近濕地公園及屬低密度住宅，故較容易設計，而且價值亦較高，集團將興建中小型單位為主，預計總投資額約160億元。由於兩幅限量地鄰近濕地公園，故有較嚴格環評要求，並設有不少發展限制，例如中標財團要負責出資興建公眾停車場及有潛在溶洞地質問題等，故建築成本會較同類型項目高。以發展商投資額計算，項目每平方呎成本約4,500至5,000元，單是建築及利息成本已達117.53億元，故只有恒地（00012）、新地、遠東發展（00035）及信置（00083）等4間財團入標，並以大型發
巴克萊籲投資者留意佔中對樓市影響
7月8日 - 差餉物業估價署的五月份樓價指數升穿去年年中歷史高位，租金指數亦連升三個月。電視廣播有限公司報導，根據巴克萊發表的報告，目前樓價對收入比率達13.5倍，即樓價是家庭整體收入的13.5倍，這個數字比起97年亞洲金融風暴時13.2倍還要高。基於這個標準，一旦出現震盪，樓市將需要一段較長時間才能復原。 巴克萊指，雖然七一遊行後仍有示威活動，但並無對商業活動帶來太大影響。目前難以評估「佔中」會否成為市場焦點。呼籲投資者注意可能引來的震盪，對樓市的影響。 中原地產創辦人施永青說，現時仍難以判斷「佔中」對樓市的影響，但若以極端情況下，例如政府要使用緊急狀態令，對經濟打擊會相當嚴重：「政治的不穩，對不動產影響比較大。因為不動產有別於黃金，可以帶著走。政府提出的法案經常不能通過，可能會導致解散
運房局擔心租管令供應減少及租金上升
7月7日 - 近年社會上有不少關於租務管制的討論，當中有意見認為政府應重新推出一些租務管制措施，在目前房屋供應偏緊的情況下進一步維護租客，特別是基層租客的權益。運輸及房屋局為租金管制進行研究，結果顯示進行租金管制，可能會令租務市場更穩定，但擔心會令供應減少及令租金上升。在立法會房屋事務委員會上，多名議員認為，現時租客除面對租金高企外，亦面對1個月的搬遷通知期太短，認為政府可考慮作部分租務管制，例如延長通知期。運輸及房屋局局長張炳良表示，明白社會有聲音希望恢復租管，但如果不考慮所產生的負面影響，當租金被推高，會影響政府希望幫助的人士。他重申政府對重推租管有顧慮，但會在公聽會聽取意見後，在年底的長策報告中一併回應。
6月樓花申請預售創21個月新高
7月5日 - 多個發展商加快推盤步伐。蘋果日報報導，地政總署上月(6月)接獲7份樓花住宅申請預售，有關申請涉及2,822個單位，創下21個月以來單月新高紀錄，其中新地的何文田佛光街「百億地王」剛申請預售，可望趕及年底推出。嘉里的九龍塘義德道1及3號亦獲批出售樓紙，料短期內加入豪宅戰。繼5月錄得近2,000伙樓花新申請預售後，上月新申請樓花預售再增2,822伙，其中新地系項目佔去近六成，較大型的項目為東涌55a區住宅項目，涉及1,406伙，另系內重頭盤何文田佛光街及忠孝街項目，涉及256伙，兩盤合共1,662伙。乘市道轉旺，單是上半年已錄逾7,600伙樓花申請賣樓，較去年全年才錄6,937伙高出約一成，把握旺市散貨之心昭然若揭。新申請踴躍外，同時，亦有3份住宅預售紙上月批出，包括嘉里九龍塘
新手置業 首次「上車」險買凶宅
7月3日 - 香港本地用家，買樓普遍忌諱遇上凶宅。晴報報導，最近有網民於東九龍買入一個單位，事後向銀行申請按揭時，始得悉單位是凶宅，質疑有地產代理刻意隱瞞。原因是該名買家事前曾多次向地產代理查詢單位是否凶宅，對方再三保證並非凶宅。事主卻後來從銀行方面得知，有關單位去年曾有人跳樓，於是向地產代理追究，惟對方辯稱死者的死亡地點是地面，並非單位內，加上銀行也能估價，故不算凶宅。經理論後，事主最終取消交易兼取回臨時訂金。帖文迅即引起網民熱烈討議，大部分網民認為地產代理不能盡信，並教路如何查證凶宅。晴報亦指，律師認為，地產代理有責任披露所知，如地產代理涉誤導性遺漏資料，或會被釘牌。事實上，若單位是凶宅，銀行普遍會調低按揭成數一至兩成。有代理又指：「如銀行都知單位是凶宅，代理無理由唔知，該名代理點都有
新造按揭創18個月新高
6月28日 -【本報訊】港府樓市措施減辣後，二手住宅市場交投即時轉為活躍，5月份新批按揭貸款按月升17.7%至5,494宗，涉及金額達227.49億元，金額為18個月新高。業界認為，新盤將成6月份按揭市場的焦點，料6月份一手按揭宗數按月倍增。金管局公佈，新批出按揭貸款額按月增15.8%，至227.49億元，涉及二手市場交易所批出的貸款增逾三成，至147億港元，反映二手市況回暖，涉及轉按交易所批出的貸款亦增加逾一成，至34.07億元。5月份新申請按揭貸款宗數按月增22.1%，至11,175宗，為2013年1月以來新高。相片來源: HKMA
內房匯兌恐損盈利29%
人民幣匯價下跌屬於內房股其中一個風險因素。東方日報報導，瑞信發表的研究報告指，假設人民幣兌美元下跌15%，內房企業因發行大量外債，每股盈利或下挫29.6%。不過，Portwood Capital主席 卓百德 表示，市場誇大內地房地產企業的債務問題，部分優質內房股有望跑贏大市。瑞信表示，發行大量外債的內房企業，由於鮮有為人民幣進行對沖，人民幣一旦貶值，將使內房企業的融資成本急速增加，加上在本港上市的內房股，需要將盈利轉為港元派息，貶值下多一重兌換，將進一步影響盈利。不過，綠城中國（03900）首席財務官馮征表示，儘管人民幣下跌對外債的公允值，在損益表上會構成一定影響，惟只屬帳面上，不會對公司現金流及營運有任何改變。卓百德 則指，本港上市的內房股淨負債比率為53.87%，明顯高於香港、新加坡、
