地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
四個令鄰居意想不到的創意天台用途
2015年4月17日 - 在香港這個高樓價且生活節奏急速的石屎森林中，若非擁有一個附設天台的單位，我們很難呼吸到新鮮的空氣或找到一刻的寧靜。天台除可用來晾曬衣服和宴請好友開派對外，其實它還有許多令人驚嘆的用途！天台戲院只需一組連接播放器和音響的投影機及屏幕，就可以隨時隨地享受到私人「空中影院」的非平凡體驗。為免因天氣不穩而招至損失、或是改動外牆而違反大廈公契，我們建議你選用可拆卸的流動屏幕和音響系統。天台耕作廣受建築師和環保人士提倡，天台農場不單可改善空氣質素，更可為頂層單位隔熱、隔音、以及防止雨水滲漏。香港一年四季的氣侯均適合天台耕作，可種植不同種類的蔬菜、草本植物及水果，如芒果、薯仔和花生。擁有自己的小農場並與家人一同親嚐自己的收成，絕對是個獨一無二的好體驗。天台睡房如果你希望每天在柔
呎價高達九萬三 天匯天價成交破亞洲紀錄
2015年4月6日 - 天匯單位最近錄得4.33億元天價成交，並以呎價93,000元打破亞洲紀錄，取代太古集團傲璇2012年創下呎價82,000元的紀錄。該物業為恒基旗下天匯45樓連平台的4,664呎複式單位。早於2009年天匯落成時，這個特式單位雖以更高價錢（4.39億）出售，唯當時印花稅較現時為低，呎價亦相對較低。該買家為非本地人士，故共需支付23.5%的印花稅。換句話說，買家光是印花稅支出已超過1億元。對於本港接二連三有天價單位成交，不少人建議政府應重新審視樓市辣招，同時亦有人懷疑交易的真確性。就如南華早報網頁上留言的讀者所指，恒基已有假成交先例；它曾向外公佈住宅以天價成交，但卻其實是子虛烏有。
政府擬改劃更多西區用地 增建三千房屋
2015年3月30日- 隨著港鐵西港島延線落成，西區持續尋求發展。最近，中西區區議會就���尼地城西部數幅地皮的改劃方案進行討論，得到普遍區議員支持，但部分亦對地區的負載能力表示憂慮。擬改劃發展的土地包括鄰近私人屋苑倣翔灣畔的前摩星嶺平房區、面向怡峰的加惠民道前香港學堂臨時校舍及前已婚警察宿舍、以及鄰近泓都的加多近街前堅尼地城焚化爐及屠場等，預料將提供約三千個公、私營住宅單位。區議員黃堅成質疑地區的交通及康樂配套對未來的人口的負載能力，建議於加多近街的改劃範圍興建公園及地下停車場。發展局副局長馬紹祥回應指，會要求發展商的私人住宅項目建約200個泊車位。至於討論已久，有關樓齡半百的舊樓重建事宜，房屋署指考慮到成本效益，以及重置居民對公屋編配進度的影響，故現時仍未有計劃進行。
西區租金直迫灣仔 今年首季錄雙位數字升幅
2015年3月25日 - 從前租客為了便宜的租金，都不介意搬到交通較不便的港島西區。但自西港島線通車，西區的住宅租金在短短三個月內已錄得雙位數字的明顯增幅。根據On.cc報導，鄰近堅尼地城站的泓都和近西營盤站的帝后華庭，2015年的平均呎價已分別上升14.5%及13%。而灣仔區同類大型屋苑尚翹峰，呎租則錄得0.1元的下調。灣仔區及西區的平均呎租差距由原本的$6縮窄至僅$2。一方面尚翹峰呎租穩站$40水平，另一邊廂泓都及帝后華庭呎租乘浪而上，現時平均呎租分別已達$38.8 及$37.2。隨著西營盤站本週日（3月29日）正式通車，西港島線將全面投入服務。港鐵上周舉辦的開放日中，不少居民都同意新車站改善了西區的交通，但同時亦憂慮區內的樓價及租金會進一步上升。西區租盤 灣仔區租盤
紐約市力吸全球富豪重金置業 摩天住宅相繼推出市場
2015年3月19日 - 去年12月，一個位於紐約市曼哈頓中城區的75樓頂層複式單位以天價一億美元成交，誘發新一輪興建豪華摩天住宅的熱潮，中城區亦隨之成為全球最尊貴的社區之一。熱潮早於十年前開始醞釀。當年發展商Zeckendorf 於中城區的重建項目「15 Central Park」獲得空前成功，其他發展商爭相仿傚，使更多高聳入雲的高尚住宅大樓陸續誕生。今年，紐約市將迎接更多新落成的摩天住宅。其中包括樓高84層的「432 Park Avenue」，它取代「One57」成為了西半球最高的住宅大廈；此外，由知名法國建築師Jean Nouvel操刀設計，樓高82層的「MoMA Expansion」亦預計在今年推出市場。分析普遍認為，由於未來十至十二個月將不斷有新落成單位落成，或會引致價格相應下跌
物業放售八個月無人問津 經專業攝影後八日成交
2015年3月15日- 全球網上搵樓盛行，優秀的樓盤攝影技巧成為吸引客戶的關鍵元素。一幢位於美國奧蘭多的獨立屋，在市場上放售接近八個月都無人問津，最終業主委託新的地產顧問為物業重新拍攝後，成功使物業在八天內售出。地產顧問於2月29日將重新拍攝的相片上載，立即吸引不少感興趣的買家查詢。短短一星期後，賣方終於收到八個月來首個滿意出價並成功出售物業。專業攝影對物業營銷的影響力再次令業界信服。西雅圖地產代理Redfin發言人Jani Strand曾在華爾街日報訪問中指出，相片提供的第一印象非常重要，往往能因此而獲得更好的出價。以下是新經紀接手前後的獨立屋相片:重攝前
「荀盤」推介 – 加州西部小鎮港幣700萬放售
2015年3月12日- 香港的「蝸居」動輒索價七百萬，然而在地球另一端，同樣價錢卻可買到超乎想像的物業，甚至美國加州一整個西部小鎮。這個小鎮位於加州聖地牙哥的Valley Centre，前身是私人的電影及廣告拍攝場地。物業叫價九十萬美元 (折合約六百九十萬港元)，除一間1500呎的兩房小屋外，一併出售的更包括理髮店、酒吧，甚至監獄，一磚一瓦都是模仿昔日的西部小鎮建成。代理的物業顧問Earl Brown認為，任何人只要踏進小鎮，他的一言一行都會不自覺模仿「西部牛仔」。他承認，小木屋估價不足，實際只值定價的一半，是出售此鎮最困難之處。現在這個小鎮正期待一個獨具慧眼的新「警長」接管，免卻被分割拍賣的厄運。至今物業仍未找到買家。按此到OKAY.com查看港元六百萬至一千萬的本地物業，以及正在放售的
長實出招抗辣 新盤過百單位1.5小時售罄
2015年3月9日 - 按揭收緊措施實施後首輪新盤昨日開售，香港最大發展商長實的新發展項目，悅目，在90分鐘內迅速售罄。位於紅磡的悅目，以平均430尺的細單位為主，加上發展商向首次買家提供9成按揭，放售約百個單位卻吸引逾千人認購。有分析指，此次銷售反應將成為市場指標，影響未來新盤的買家需求以及其他發展商的開售策略。同樣於作日開售的，還有嘉里於沙田的玖瓏山，以及南豐於東涌的昇薈。在沒有提供九成按揭下，同日的出售率則只有分別11%及52%。
香港半山扶手電梯獲CNN選為全球七大「最型」運輸工具系統
2015年3月4日 – 中半山扶手電梯不僅是香港的著名景點，更是過萬半山區居民的日常代步工具。美國有線電視新聞網絡 (CNN) 近日選出全球七大「最型」運輸工具系統，全長800米的半山電梯亦榜上有名。半山電梯連接中環商業地帶至寧靜的干德道住宅區，系統於早上上班時段往下行，其餘時間則往上行至午夜。專題中描述了不少半山居民都可能遇過的惱人情境﹕「如果你到達公司才發覺自己把那份重要的簡報遺留在家，想回家取回就需要做一些運動了。」事實上，半山區擁有完善的公共交通網絡，特別在堅道及羅便臣道一帶。部分屋苑如雍景臺及高雲臺更設有免費穿梭巴士方便住戶往來中環。除了是全球最長 (長達800米) 的室外有蓋扶手電梯，它上、下山的速度還非常快，全程只需約20分鐘。沿途電梯會經過聚集各國特色酒吧及餐廳的蘇豪區 (
