啟德得唔得 (買樓前景得唔得)

發佈日期: Mar 15 2019最後更新日期: Mar 15 2019
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2019年3月15日 - 香港人在住屋方面,經常遊走於魚與熊掌之間的人生哲學討論,買樓定租樓?居屋定私樓?買新發展地區定已發展地區?無論投資定自住,最希望樓盤存在升值的潛力。邊個得,邊個唔得,好大程度取決於地區上還有甚麼發展空間、建設和人流能否有所提升。

 

政府大力推動 啟德發展拾級而上

自2007年起,政府致力打造啟德成為「城中城」­- 啟德發展區,建設6大規劃分區,包括啟德城中心﹑體育場館區﹑都會公園﹑跑道休閒區﹑旅遊及休閒中心以及南停機坪角。於2012年,《啟德發展計劃》納入為《起動九龍東》計劃的核心,規劃方案匯集歷史文化,綠茵,體育及旅遊特色,銳意打造一個「富有特色、朝氣蓬勃、優美動人及與民共享的社區」。

的確,政府在過去數年大力推動啟德多方面發展,包括不同的社區設施、住屋、醫院、中小學、旅遊及休憩用地,令啟德由十年前的一大片舊機場爛地,成為現時前景看高一線的新興地區和九龍東商業核心區。

四通八達的生活網路

啟德擁有四通八達的交通網路,發展極具潛力。鐵路方面,沙中線大圍至紅磡站預計於2019年通車,紅磡至金鐘段預計於2021年通車,屆時,從啟德站到金鐘站只有六站的路程,到達大圍站轉乘東鐵線到達羅湖只需33分鐘。 而在行車支援上,中九龍幹線、東南九龍T2主幹路和將軍澳—藍田隧道為啟德提供一條快捷的通道,連接九龍的東西部。

隨著「居屋樓王」啟朗苑及其他私樓屋苑入伙,區內交通需求日益增加,政府持續拓展交通網路,包括研究九龍東環保連接系統,有望更有效率連接啟德、九龍、觀塘,以支援啟德貫穿毗鄰各區。

發展商一致看好 區內前景

過去數年鄰近啟德的住宅地吸引不少發展商,甚至有實力的投資者購入,如中海外、海航、嘉華國際及會德豐,其中會德豐以高價83.33億投得啟德住宅地皮。商業用地則由利福國際和南豐發展分別以高價73.88億元和246.01億購入,可見各發展商看好啟德 — 第二個新中環 的發展前景,預計人流亦會不斷暢旺。

在軟硬件的配套下,啟德周邊發展愈見蓬勃和成熟,變得非常有活力。展望未來,啟德是最有潛質和及投資價值的地區之一。

嘉匯其中一個嘅兩房單位為例,位處高層,實用面積480呎,一手裝修加上星級會所,月租只係$18,000,以九龍市區來說絕對係抵租。

如果你放下投資的包袱,想像一下半小時上下班的車程,單位外一流的開揚海景,便捷的生活圈— 包括醫療、教育、運勳休閒設施一應俱全,還有在綠茵環抱的海濱長廊寫意優悠,享受旺中帶靜的週末假期。

得或唔得?你會感受得到。 

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