2017年3月6日 - 2016年香港樓市經歷高低起跌。受可用信貸及負實際利率影響，香港住宅樓價自2008年起上升近200%。另外，內地發展商多次以破紀錄高價投得本港地皮，而本地及外地買家需求亦急升，進一步推高樓價，更促使政府於2016年11月推出新印花稅政策。為了助熾熱樓市降溫，政府對非首次置業的永久居民及外地買家加徵15%從價印花稅；隨後，12月一手市場銷售額按月即見80%下跌。
展望2017年，特別是豪宅市場方面，高力國際（Colliers）預料香港豪宅物業的資本值將下降10%，一般住宅物業市場則預料下降5%；至於租賃方面，豪宅物業預計也會有相應5%收縮，而一般租賃市場收縮則為約3%。
高力進一步強調，受新印花稅措施打擊最大的將會是港幣$3,000萬及5,000萬元的二手豪宅物業；政府土地註冊處數據亦印證了二手市場的下調趨勢，資料指去年12月二手物業買賣跌至二十一年來的新低。
此外，不少跡象顯示2017年的豪宅市場將由買家主導。根據高力國際資料，未來三年將有約93,000個新單位推出市場，發展商或會推出不同的優惠措施來刺激樓盤銷情，以抵銷買家的額外印花稅開支。例如中國海外發展公司推出的啟德1號二期，現時發售的單位最高可享14.5%折扣，但該盤的平均呎價仍高至港幣$17,500元/呎。更令人驚訝的是，即使樓價高昂，且須支付額外印花稅，買家反應仍非常熱烈，啟德1號二期首批發售的188個單位在開售首天已全數售出。
2017年首季預料將有五千個新盤推出，香港物業成交將大多來自一手市場。即使整體樓價下行壓力將持續，但近期豪宅樓價卻持續上升，更屢創天價。就如新鴻基地產位於元朗的Grand Yoho樓盤，其中一個972呎單位以港幣$1,200萬售出，創下新界西北地區最高樓價紀錄；荃灣柏傲灣亦然，當中有數個單位的呎價高達港幣$20,000元/呎。
不少地產代理更向買家推出優惠，以刺激成交量。美聯物業及中原地產同樣以業主為目標，提供「零首期」計劃來資助他們再次置業。這與由地產發展商推出的按揭計劃相輔相成，例如長江實業旗下的元朗豪宅洋房項目 — 意花園，近日推出優惠措施以減低金融管理局收緊按揭政策對買家造成的影響。
儘管美國聯儲局加息四分一厘，根據仲量聯行（JLL）在一月發佈的香港物業市場綜述，香港大部分銀行的最優惠利率維持不變，而香港銀行同業拆息率則微升，這證實了行家的預期，按揭利率將會繼續維持在相對較低水平。由於香港的樓市供應持續不足，而內地資金亦湧向本港樓市，近期加息不太可能會對香港的樓價產生重大影響。即使花旗銀行仍預測樓價將下跌15%，豪宅樓價跌10%，但若樓價持續穩定或繼續上升，香港政府未來或會落實更嚴厲的樓價調控措施。
註：土地註冊處指，「豪宅」定義為港幣$1,000萬以上的物業。
